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北京海淀「建发观云」
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1、【产品概述】

开发商：北京兆祥房地产开发有限公司

项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪

占地面积：约31562.01㎡

地上建筑面积：约56811.61㎡

建筑类型：洋房

容积率：1.8

绿地率：约30%

现房总户数：84户

现房楼栋：2#楼尊、4#楼尊

主力户型：建筑面积约133㎡-135㎡-191㎡-213㎡

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2、【现房价值】

东方臻境 焕新启市

中央墅区新中式实景现房焕新兑现

奢阔庑殿顶府门、四进归家、江南园林、匠心品质兑现，至臻现房所见即所得

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现房楼尊 央景正席

2#央景楼尊，居中为正，瞰景王座，南瞰社区核心景观，北享“云雅轩”，私享三进归家礼序

4#环景楼尊，南北双核心景观资源，东瞰社区央景，西瞰低密别墅社区，超低能耗建筑

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二、项目价值

匠著央芯 府敬东方

中央墅区·新中式·建面约133-220㎡ 实景臻席

观气度：奢阔府门 尽彰门第威仪

庑殿顶大门，彰东方家府气度

宽约59米·高约12米·抬地3米而建·10级台阶·卧石邀客·雌雄双狮·迎客松

观风雅：大师技艺 江南风情园林

溯源宁寿宫瑰丽庄重，营筑“两轴、四进、十二境”景观格局

香山帮大师匠营“深远轻盈”的现代园韵，漫游其间，步步尊雅

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观东方：三段规制 重檐框景立面

●三 段 式：首层石材基座，宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部

●重 檐：提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸

●框景立面：部分铝板+玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生

观志趣：匠著央芯 谨献尊礼会客厅

打造社区第二会客厅，涵拓儿童娱乐室、健身房、瑜伽室、艺术长廊、书吧学堂等多种功能。第二会客大堂，延伸社交空间；于观云业主而言，均为生活品质的升维。

观尊仪：鼎逸公区 致礼归家尊崇

建发·观云更将室内的品质感延伸到地下空间，将美学、功能性精妙融合，打造艺术级地库大堂。此外，酒店级精装入户大堂、质感电梯厅，将归家的仪式感和尊崇感发挥到淋漓尽致

户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，防火挑檐、设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

观廷【建面约133㎡四室两厅两卫】

户型方正，南向三面宽，独立收纳

观旭【建面约135㎡四室两厅两卫】

户型方正，南向三面宽，独立收纳，三面视野

观锦【建面约191㎡四室两厅三卫】

户型方正，17.2米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房

观宸【建面约213㎡四室两厅三卫】

户型方正，18.5米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房、270度转角大飘窗

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