海量财经 | 年终土拍再现活跃：民企竞地、跨省拿地、百亿地块顺利出让

临近年末，热门城市土拍市场的热闹景象引人关注。

进入12月以来，北京、广州、成都、杭州等地的土拍市场热闹非凡，除了地块处于的优质板块外，拍地的主体也备受关注。

民企现身土拍市场 央国企和地方国资仍是市场主力

中指数据显示，2024年1月-11月全国300城住宅用地供求规模、土地出让金累计同比降幅均在三成左右。拿地企业方面，央国企、地方国资仍是主力，22城住宅用地央国企、地方国资拿地金额合计占比达77%（其中央国企占比达47%），民企信心仍偏弱，拿地金额占比不足两成。值得注意的是，部分城市本地民企拿地占比较高，如杭州、长沙、青岛等。

记者梳理发现，广州地区截至12日，已有越秀、海珠、黄埔、南沙、白云、从化、花都等多个区域成功出让涉宅用地，共11宗地块确认归属，成交金额约107亿元。其中，12月5日，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块由南通亚伦竞得，折合楼面地价约14691元/平方米，预计将引入龙湖地产参与合作开发；海珠区客运站地块AH101303地块则由绿城中国拿下，折合楼面地价约33800元/平方米。广州土拍上一次出现民企的身影可回溯至去年9月，彼时山西金振德以10.8亿元摇中番禺大石街新光快速路西侧地块。

不仅是广州，在杭州、成都、西安等热门城市，不少民营房企的身影也出现在土拍市场中。10月30日的西安土拍中，民企出手拿下5宗地块；11月6日成都举行土拍，四川远达夺得成都高新区地块；在杭州、南京等长三角城市近期举行的土拍中，民营房企拓储更为积极。

11月28日，南京的5宗住宅用地土拍中，南京滨江房产开发有限公司（以下简称“南京滨江”）以13.51亿元代价，拿下南京江北新区地块，这是有“杭州一哥”之称的滨江集团年内首度出省拿地。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，纵观这些民企，一是本地小型开发商，成立的时间虽然不短，但由于没有搞“高周转”，开发的楼盘不多，但一直在本地稳扎稳打；二是过去未搞“三高”策略的房企，特别是行业上下游的一些企业，现金流比较充裕；三是有产品打造能力，适应当下市场对高品质住宅需求的房企，比如浙江绿城。

预计年底土拍热度将持续

值得一提的是，12月2日，备受关注的北京首宗不限价地块成功出让，最终由中海以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003元/平方米。万泉寺地块是北京推出的首宗不限价地块，同时也是继朝阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区0017地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块之外的，第三宗总价超百亿地块。

有报道指出，北京这种不限价地块的持续挂牌是把楼市交还给市场的表现。今年，北京共推出三宗总价在百亿以上的地块，其中两宗被中海收入囊中，一宗被中建拿下。此次万泉寺地块备受关注的另一个主要原因是，该地块没有设置地价上限，没有设置“竞现房销售面积”等竞拍规则，以及没有设置未来商品住房的销售指导价。

在市场看来，政策方面的加力给土拍带来了源泉，优质地块的挂牌也让许多房企“蠢蠢欲动”。以广州为例，接下来的半个月时间内，广州预计还有多宗优质地块出让。据广州市规划和自然资源局披露，12月广州全市将有24宗地块拍卖，起始总价约266.48亿元，宗地面积为94.79万平方米，计容建筑面积173.64万平方米。其中，天河员村二横路以西地块又称作绢麻厂地块，两宗地起拍总价约70.2亿元，折合起拍楼面地价分别5.07万元/平方米、5.1万元/平方米，超越了此前与之相近、由保利竞得的面粉厂地块，绢麻厂地块同样靠近珠江，区位优势显著，预计将成为当天房地产市场的焦点。另外，番禺南站商务区三宗地块、海珠大干围地块等具备不错素质的地块同样值得关注。

对于当前的土地市场形势，中指研究院研究副总监徐跃进接受券商中国记者采访时表示，目前，房企整体拿地规模收缩，拿地策略更聚焦核心城市优质地块，各城市土地市场分化明显。受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温，部分优质地块成交溢价率较高。接下来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。

(大众新闻·海报新闻记者 周凌峰 报道)