因退还租金及押金发生纠纷租客故意将房屋内设施设备损坏 法院：租客赔1500元

因退还租金及押金发生纠纷，租客故意将房屋内设施设备损坏，后包租公司起诉到法院。12月13日，北京青年报记者注意到，四川成都双流法院发布了这样一起案例，法院经过审理判决租客赔偿1500元。

2023年，李某与一包租公司签订《房屋租赁合同》，双方就具体房屋、租期、租金及房屋押金等进行了约定。此后，李某陆续支付了9个月的租金。次年3月，李某提前搬出案涉租赁房屋，并向包租公司交还房屋。

但该公司在事后检查房屋时发现，案涉房屋内一片狼藉，垃圾满地，地板、墙面、衣柜、窗户玻璃、窗帘等均被泼涂了油漆和酱油等，床及床垫被严重损坏。

该公司遂选择了报警，李某也承认系其故意损坏屋内设施设备。后双方就赔偿事宜未达成一致意见，包租公司将李某诉至法院，要求其赔偿垃圾清理费、房屋家具设施修复费等费用5000多元。

双流法院经审理认为，包租公司与李某签订的《房屋租赁合同》约定租期至2024年7月8日满一年届满，而2024年3月，李某提出提前解除合同，双方就退还租金及押金发生纠纷，李某故意将房屋内设施设备损坏。根据相关法律规定及双方合同约定，承租人在承租期间，应对房屋内家具、家电、设施等妥善保管，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。李某违反了相关法律规定及合同约定，应当承担损坏租赁物的赔偿责任。

对赔偿的具体金额认定，包租公司在庭审中虽提交了现场照片证实房屋损坏严重，但其未能提交证据证明案涉房屋出租交付给李某时房屋内的设施设备情况，以及对房屋进行修复、修理的费用依据。结合案涉房屋用途为出租房，该房屋仅有约10平方米，李某共交纳了9个月租金，实际仅租住了8个月的客观情况，及李某的过错程度，酌情对包租公司的诉求予以支持，判决李某赔偿包租公司1500元。目前，该案已生效。

法官说法

近年来，越来越多的人因为自住或者生产经营的需要租赁房屋，但各种租房问题也随之而来，因退租引发的房屋租赁合同纠纷也日渐增多。租赁房屋-钱房两清-完璧归赵，这应该是房东和租客在租约到期时最完美的状态。如果收房时屋内家具损坏，一片狼藉，如何事了？

《中华人民共和国民法典》明确规定了承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。作为房屋承租人，应秉承诚信原则，在行使权利的同时也要履行相应的义务。在租房的过程中，应当按照合同约定按期支付租金、正当使用房屋及附属设施，妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，甚至故意损坏屋内设施设备的，应当承担赔偿责任。同时，因房屋损坏不能正常使用的，还应赔偿相应的租金损失。

本案中，李某无视合同约定，不当使用租住房屋，在退房时，既未对房屋进行清洁，恢复承租时的原始状态，也未妥善保管屋内设施，甚至故意损坏设施设备，致使案涉房屋受损。法院依法判决李某承担赔偿责任，既是对包租公司实际损失的赔偿，也是对李某不良行为的惩戒。

法官提醒，租房中，承租人要自觉维护房屋及其设备设施，退租时交还完好状态的房屋，并通知出租人当场接收、查验。

同时，出租人在交接房屋时，一方面要做好日常信息搜集，如房屋出租前后的视频或图片，同时需要让承租方认可该信息；另一方面要及时清点、检查，避免后续产生不必要的纠纷。

文/北京青年报记者 李铁柱

编辑/王朝