香蜜湖南天电力旧改要来了，毫无悬念的“准网红盘”！

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12月3日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布《关于香蜜湖街道南天电力城市更新单元01地块项目用地批复的公告》。

南天电力城市更新单元大家都闻名已久，位于香蜜湖街道，临近安托山地铁站，周边有曾经的网红盘海德园。

这次是其01地块获批，地块为项目唯一含居住用地地块，该地块为商业+居住性质，用地面积14504.81㎡，容积率7.98。

包含居住42000㎡（含保障性住房7600㎡），商业办公及酒店17450㎡，商务公寓48900㎡，配套设施7460㎡。

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南天电力城市更新单元位于香蜜湖街道，临近地铁站安托山站，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻，位置非常优越。

未来入市时，极有可能成为预备役的准网红盘。

周边安峦公馆二手房报价均价在17万/平；2024年7月，海德园推出116套房开盘售罄，备案均价12.85万/平。

据咖姐监测，目前香蜜湖片区的二手房挂盘均价为14.4万元/㎡。

近一年的变化中，曾在4月份达到今年的峰值，随后持续下滑至10月的14.0万元/㎡。

11月、12月又经历了连续两月持续增长，业主报价上涨了0.36万元/㎡。

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咖姐选取了香蜜湖片区，挂盘相对较多的小区数据，我们来看一下目前香蜜湖豪宅片区楼盘的最新价格情况。

12月业主报价环比下跌超5%的共有3个小区，其中最高的是天御香山花园，目前挂盘均价为18.4万元/㎡，环比下跌8.7%；

其次是天宝物华，挂盘均价为15.8万元/㎡，环比下跌7.4%；都市阳光名苑目前挂盘均价为8.9万元/㎡，环比下跌5.1%。

挂盘均价涨幅最高的是香域中央花园，目前挂盘均价为21.5万元/㎡，环比上涨5.3%。

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据2020年福田城市更新和土地整备局公示，南天电力城市更新单元项目由京基与卓越操刀。

实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市合佳盈投资有限公司、深圳市南海一诺实业有限公司和深圳博邦和投资有限公司分别持股48%、32%、20%。

深圳市南海一诺实业有限公司大股东为深圳市京基房地产股份有限公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

深圳博邦和投资有限公司大股东为卓越置业集团有限公司。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。