深圳红山板块值不值得买 ？深业颐樾府二期更贵了？有什么猫腻？

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项目位于深圳市龙华区上塘路与民塘路交汇处，占地面积约2.6万平方米，总建筑面积约19.3万平方米，建设内容包含4栋商品住宅、3栋保障性租赁住房和1座幼儿园等，建成后，共可提供1410套住房，将有效促进深圳市龙华片区多渠道住房供应，带动整个区域实现重大升级和发展。

深业颐樾府位于深圳龙华区，是一个由深业集团有限公司开发的高品质住宅项目。该项目以其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的建筑风格以及合理的房价优惠，吸引了众多购房者的关注。本文将从购买价值、开发商、户型面积、栋数、房价优惠及区域优势等方面对深业颐樾府进行详细分析，并结合当前房地产市场的实际情况，给出具体的建议和指导。

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深业颐樾府位于深圳龙华区民塘路与上塘路交汇处，地处红山核心片区，是龙华区的高定中央生活区。项目周边交通便利，距离地铁4号线上塘站和4/6号线交汇站红山站约1.1公里，可快速到达深圳北站，换乘4/5/6号线，前往福田、南山、宝安等地区。此外，项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路等主干道，自驾出行相对便捷。

2.2 完善的配套设施

深业颐樾府周边配套设施完善，商业、教育、医疗、文体资源一应俱全。项目周边有天虹购物中心、红山6979、Costco、ATMALL上塘荟等大型购物中心，满足日常购物需求。项目自带一所幼儿园，周边有龙华实验学校、民治中学、未来小学、红山中学等学校，教育资源丰富。此外，项目周边还有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆等文体设施，提升生活品质。

深业颐樾府二期是位于深圳龙华民塘路与上塘路交汇处的住宅项目。由深圳市深业华居地产有限公司开发，预计 2026 年 9 月带简装交付。

该项目占地面积约 2.61 万㎡，规划总建筑面积约 19.5 万㎡，计容积率建面约 14 万㎡，其中住宅约 12.71 万㎡，商业约 2000㎡，幼儿园约 1650㎡，公交首末站约 2900㎡，配有老年人日间照料中心、物业服务用房、垃圾转运站等基础配套设施。

项目由 8 座建筑组成，其中 4 座普通商品住宅，2 座移交政府租赁住宅，1 座开发商自持租赁住宅，1 座 6 班幼儿园教学楼。

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二期主力户型为建面约 99-116㎡3-4 房，户型方正实用，户户朝南，采光舒适，大阳台享受超宽景观面。绿化率约 40%，容积率为 5.2。车位数约 1400 个，本期套数 252 套。

交通方面，项目距离 4 号地铁线“上塘站”约 1.1km、4/6 号地铁线“红山站”约 1.1km，6 号地铁线“上芬站”约 1km，虽然周边有多个地铁站点，但距离都在 1 公里左右，步行需要 15 分钟左右，对于依赖地铁出行的人来说可能不太方便。

项目临近龙华人民路和布龙路，1.5 公里范围内还分布有新区大道、福龙路、龙华大道等，路网较为完善。

教育资源优质，项目一街之隔为九年一贯制学校——深圳市龙华区实验学校，办学规模为 70 班，提供优质公办学位 3400 个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，教学排名名列区属前茅。

项目自带公办幼儿园，未来业主有望实现家门口的 12 年全龄名优目送式教育。

商业配套完善，小区自带约 2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻着星河CoCo Garden购物中心，步行 10 分钟左右可到达天虹购物中心、红山 6979、Costco（在建）、AT MALL 上塘荟等大型购物中心；开车 10 分钟可到达龙华壹方天地。

人文市政配套丰富，2 公里范围内有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体等。医疗配套方面，有龙华区人民医院【三甲】、深圳市新华医院【三甲】（建设中）、深圳市第二儿童医院（建设中）、广州医科大学附属第一医院（规划中）。

教育配套

名校为邻 步步为赢

项目自带公办幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。

项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。

（信息来源：百度百科）

文体配套

人文地标 触手可及

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（已开馆）

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（已开馆）

深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

（信息来源：百度百科）

生态配套

项目周边3公里范围内就有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等，景观优美，是日常休闲的好去处。

户型鉴赏

建面约99㎡三房两厅两卫

建面约116㎡四房两厅两卫

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住在深圳“新中产”密集的红山北站片区

是怎样的幸福体验

住红山的人都知道，整个红山社区的规划和设计只有一个字可以形容：顶！如果还要用多一个字：全面！还要多一个词的话，就只能是“匠心独运”了~

首先，住在这里的第一重幸福感，正好是红山6979商业中心给的。

红山6979商业中心是红山社区的核心，它也是龙华建区以来最大的文旅地产和商业项目。

深圳人热衷在这里消磨清闲时光，被野营市集和音乐演出吸引，同三五朋友艺术市集、听深夜音乐节、逛“深港潮玩节”、去华南首家开心麻花剧场酣畅淋漓笑一场……

人山人海就是它魅力的体现，怪不得网友惊呼“这是全市的人都来了吧！”

更不要提，目前在建华南首家Costco、北站超核万象中心完成后，红山更将是怎样的繁荣。

住在红山北站的第二重幸福感，那必然得是深圳北站啦~

红山社区紧邻深圳北站，一站之遥的交通便利，将红山社区和香港、广州组成“半小时生活圈”，和武汉、长沙、南宁、厦门等地实现4小时通行。

说走就走不再只是嘴上说说。

这里拥有深圳最大高铁站，同时汇集地铁4-5-6号线，还有预计2026年通车的深大城际开通后，去往宝安机场、大运、坪山等地将大大提速，借助铁路线，红山距离深圳北站也就是一个地铁站，红山居民的生活空间也将获得更大的拓展。

提到北站，就不能不提社区友好的北站中心公园。

以人才为主题作规划，“包容”是它最大的特点——这里有星球主题儿童娱乐区、阅读区、山顶观景台。

今年还新增了超长儿童滑梯和户外智能健身区，包容多种需求，满足各个年龄层的社区居民需求。

遍山大块草坪和各种应季鲜花，装点红山居民的闲暇时光，四舍五入，这块大绿地就是坐拥家门口的“溜娃星球”啊！

深圳北站超核片区以“双芯三谷”为设计理念，融汇超级枢纽芯、超级绿芯公园、北部创享办公谷、南侧多维活力谷、东侧风情水街等规划。

深圳北站总部基地示意图

其中，地标级的超级绿芯公园建面约16万㎡，规划青少年科创体验区、国际演艺交互区、艺术巡展创意区、时尚运动活力区、超核能量空间站等创享文化空间。

此外，北站超级总部基地更有建面约13.4万㎡万象系商业，将打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。

住在红山北站的第三重幸福感，来自丰富的教育资源。

2016年，龙华首所市级名校深高级北校区落地红山，这所隶属于深圳市教育局的市属名校为红山带来教育资源的加成。深高北近年来一直属于龙华教育的yyds是龙华目前教育天花板的存在

同年，龙华实验学校也落地红山。

作为龙华区颇为重视的一所九年一贯制学校，龙华学校与深高级北校区在6年的时间里，培育了一批批成绩优异的龙华学子。

它们将与实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校等名校，为红山社区增强教育实力，打造“超级学区”。

同时北站超核片区有深圳外国语学校（集团）龙华学校优质教育资源，享受四大名校学府配置，师资力量优质，深圳市格致中学民治校区（建设中），教育优势彰显。（具体学区以当年教育系统公告为准）

幸福感升级

未来的“文科医”多重中心

红山北站的潜力，不止有“生活”。

当下的红山社区，核心是6979商业中心，但红山的未来的目标是新的“文娱中心”，商业的繁华之外，是它值得期待的未来。

最近爆火的深圳市美术馆新馆+深圳市第二图书馆“双馆”开幕只是前奏，频频刷屏的“盐田千春”展览作为第一站，未来将和龙华展览馆、龙华演艺馆共同组成“龙华四馆”，是龙华唯一市级文化配套群。

未来的红山6979将是深圳最大的文娱集合体之一。

产业是一个城市发展必不可少的东西，未来的北站总部基地深圳北站总部基地，是深圳的七大总部基地之一，以高标准缔造深圳中心，形成多元复合的国际会客厅，未来将承担大湾区核心引擎功能，影响力比肩超总湾。

北站总部基地的价值
据官方披露的数字，北站总部基地规划总投资超2000亿元，约6.1平方公里（相当于854个足球场），约960万㎡体量，约550万㎡商服建面；

约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店；

计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，容纳高端就业人才约25万！

未来的医疗“航母”、目前在建的新华医院也位于红山社区预计今年12月竣工交付。

作为打造健康中国“深圳样板”的“医疗航母”，新华医院建成后将成为粤港澳大湾区首屈一指的集医、教、研于一体的现代化区域医疗中心。

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