上海楼市某小区房价从9万跌至3万一平，炒房客哭了

“1000万的房子，450万都遭人嫌弃，心里拔凉拔凉的…”

因为在北京从事多年的中介朋友讲出了这样一番话，不禁让人感叹，这两年，一线城市的情况也好不到哪里去啊。

今天咱们就一起来了解一下大城市房价下跌，对刚需们带来的巨大冲击，他们又该如何去应对这一次突如其来的变化？

01.

1000万买房，三年亏450万，情何以堪？

网上有一个帖子，某网友讲述了自己在北京买房的三年经历。

三年前，网友在北京某小区花1000万，抢到了一套学区房，那个时候大家都高兴呀，认为再过几年起码能涨到2000万。

可万万没想到的是，买入以后不多久，市场就出现了下跌趋势。仅仅一年时间，1000万的房子就跌掉了270万。

原本还以为这只是上涨趋势的短暂回调，可没想到的是，下跌的口子一打开，价格就跌跌不休。

到2023年底的时候，当初1000万入手的房子，就已经跌到了600多万。

一直到今年的十月，这个房子已经跌到了450万，如今一直维持在550万左右。

相当于三年时间，啥也没干，房子直接亏了450万，跌幅达到近60%。

曾经翻倍上涨的梦想一夜化为泡影，回本的机遇彻底无望，一谈到房价，咱小区的人不是唉声叹气，就是捶胸顿足。

02.

9万降到3万，变天都没这么快

北京的情况不是特例，据说在上海同样也有类似的情况发生。

一位在上海从事多年中介的网友说，两年前间的两套总价400多万的房子，那个时候这两套房子的单价一个是9.9万，一个是9.3万。

虽然都是老旧小区，但是在那个时候，因为是学区房特别抢手。

然而没想到的是，2021年以后，这个小区的房价就一夜变天。

上海出台政策公办小学初中的划片方案，落地以后，包括大环境影响等等各种因素，合力作用之下，曾经近十万才能买到一平米的房子，到今年五月，却跌到了单价3.9万一平方。

要知道这个楼盘的价格在最辉煌时期甚至接近单价11万，如今只有不足4万一平，贬值率超过60%！当初高位接盘的人，简直就要哭晕在厕所。

都说房价降了，买房成本便宜了，购房者可以以更低的价格买到性价比更高的房子，再加上政策层面已经给到了更多利好，按理来说，大家应该蜂拥而至，抓紧时间进场才对。

可万没想到的是，随着挂牌量的激增，房价的持续下行，绝大多数城市的销量却叫一个惨淡。

现在实时二手房成交量跟网签量一比，简直是天壤之别。

但成交量的持续下行又动摇了大家的购房信心，买涨不买跌的心理思想，大家就更不敢贸然进场，赤壁观望的情绪愈发浓厚，生怕买入之后就面临资产贬值，好不容易攒下的钱就一夜之间打了水漂。

购房者的异常冷漠，无疑给整个楼市又泼了一盆冷水。

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03.

刚需购房者心里五味杂陈

搜索刚需群体买房的目的是为了自住，放价涨也好，跌也罢，都与自己没太大关联。

但这话说的轻巧，真到了自己身上，就没那么容易了。

试想想自己好不容易辛苦攒下了多年的积蓄，买了房，突然就遇到了大幅贬值，等个半年就可以省下大几百万，心里能不疼吗，能不懊悔吗？

不仅如此，当前大环境不理想，很多人都面临着收入下降甚至失业，说白了，工作稳定性预期不太好，路径要面临巨大的房贷压力，时时刻刻都担心着哪一天还不上贷款，这种焦虑能不难受吗？

双重压力之下，让很多已经买了房的刚需群体，甚至如今连喘气都难！

有个朋友讲述了自己的经历，去年跟风抄底，贷款在北京买了套房，结果到今年就亏损接近10%，一年啥也没干，就损失了一套豪车。

如今，他整天愁眉苦脸，生怕自己的房子继续跌下去，就成了“负资产”了。

于是最近他就打算将房子挂出去，减少损失。

可是到了中介那里才知道，现在的购房者都越来越理性了，如果卖家的价格不能打动购房者，想要变现，不知道何年何月。

朋友一听，更绝望了！

04.

为啥跌跌不休？

这年头没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，房价下跌道理是一样的。

过去市场供不应求，房价自然上涨；但现在呢？卖房的人越来越多，买房的人却越来越少，市场供给过剩，价格下调就很顺其自然了。

再说了，过去房价上涨也多半因为人口红利，比如，大量农村人口进城需要住房，棚改货币化安置大量拆迁户们需要解决住房问题，这些都是需求。

而如今呢？城镇化率接近尾声，老年人越来越多，他们没有住房需求，年轻人结婚率越来越低，生育意愿也在下降，购买婚房的需求就越来越少了。

另外，房子不好卖，房企没有实现快速回笼，资金也只能通过在价格上做功夫，这就进一步加剧了房价下跌。

还有这两年企业大环境不好，打工人收入锐减，没有了高收入，大家仅能维持基本的日常开销，谁还买得起房子？

05.

刚需如何应对新局势？

对于咱们已经买了房的刚需群体来说，房价一旦骤降，内心那叫一个拔凉拔凉。

其实面对这种情况，还是要稳住心态，要知道没有只涨不跌的市场，涨涨跌跌都是市场常态。

所以，在面对涨跌时，咱们还是得保持冷静，毕竟咱们买房主要是为自住，账也好的也罢，咱们都不打算拿去变现，就都谈不上损失。

所以，与其关注价格，让自己心情郁结，还不如把关注的焦点聚集在房子的居住价值上。

想想这几年你买房子以后解决了多大的生活便利性，孩子也解决了上学问题，也给家庭带来了更多温馨和幸福，这不就是我们买房的初衷吗？

当然叫你不要盯着市场涨涨跌跌，也不是说就要把头埋在沙子里，对政策不闻不问。

楼市的动态包括政策动态，还是要密切关注的，这样咱们才能在整个市场中有更全面的认识，更好的把握买卖时机。

尤其是对于咱们正打算买房的刚需群体，既要考虑到住房需求，更要考虑到财务规划以及将来的还款压力等的问题。

切记买房的时候一定要认真评估自己的经济实力，尤其是要考虑到将来收入可能存在不稳定性，比如收入下降等等突发情况。

不要打肿脸充胖子，将来后悔莫及。

切记，只有更全面的理性分析，才能做出更适合自己的买房策略，未来你和家人才能更从容的应对不确定性。

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