远洋天萃世纪雅园并不差,但也存在一些可能让部分人觉得需要谨慎考虑购买的因素,以下为您详细介绍:
可能不适合购买的原因
- 周边环境欠佳:项目东侧紧邻城中村,在短期内难以得到改善,会对居住的整体观感和周边的生活氛围产生一定影响,且北侧的学校规划用地和南侧的空地在后期施工时可能会产生噪音,打扰居民的正常生活.
- 小区规划有短板:小区体量较小,花园面积有限,容积率9.24,相对较高的容积率会使居住空间显得较为局促,影响居住的舒适度。此外,小区内除了商品房外,还有人才房、回迁房和写字楼,居住人群相对复杂,可能会对居住体验产生一定的干扰.
- 车位紧张:小区规划的机动车位694个,总户数795户,车位比为1:0.86左右,对于有私家车的家庭来说,停车可能会存在一定的困难,未来随着车辆的增多,停车问题可能会更加突出.
- 噪音问题:由于项目紧邻地铁10号线光雅园站B出口,虽然地铁出行极为便利,但地铁线路带来的噪音可能会对部分楼栋产生影响,尤其是靠近地铁一侧的房源,可能会影响居住的静谧性.
项目优势
- 交通便捷:项目与地铁10号线光雅园站无缝链接,从该站出发,1站可到五和枢纽站,在此可换乘5号地铁线或深大城际,3站可到龙华深圳北站,3站到福田、4站到南山,大大缩短了通勤时间,对于在福田、南山等核心区域工作的人来说,交通出行非常便利.
- 教育资源丰富:项目自带1所幼儿园,北侧地块还规划有1所18班制幼儿园;小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部,初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等,为孩子提供了较为丰富且优质的教育资源.
- 商业配套完善:项目自带社区底商,周边1公里范围内有8号仓奥特莱斯及阳光湾畔、五和商业广场等小型商场,距离雅宝星河WORLD CoCopark 1.6公里,距离天虹商场坂田店1.8公里,无论是日常购物、休闲还是娱乐,都能轻松满足.
- 自然环境优越:项目所处位置是深圳的“中心湖区“,周边有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库环绕,还临近塘朗山和银湖山两大山林资源,自然生态环境优美,居住于此,可以享受亲近自然的惬意生活.
- 户型设计合理:有89㎡的3房2厅2卫、110㎡的4房2厅2卫、128㎡的4房2厅2卫等多种户型可供选择,户型设计方正实用,空间利用率较高,能满足不同家庭结构和购房预算的需求.
- 品牌与物业有保障:项目由远洋集团旗下的深圳市华兴展房地产开发有限公司开发,物业公司为远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司,品牌与物业都有一定的知名度和口碑,能为业主提供较为专业的服务,保障业主的居住品质.
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以下是天萃世纪雅园详细资料:别名远洋天萃
基础信息
- 开发商:深圳市华兴展房地产开发有限公司,隶属远洋集团.
- 地理位置:位于龙岗区坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处东北侧,紧邻10号线光雅园B出口.
- 占地面积:约1.36万㎡.
- 建筑面积:总建筑面积约15.89万㎡,计容建筑面积约12.58万㎡.
- 容积率:9.24.
- 绿化率:40%.
- 规划套数:总户数795户,其中可售商品房615户,人才房180户,还有50套回迁房.
- 车位:机动车位694个,车位比1:0.86左右.
- 产权年限:70年.
- 交付标准:品质精装.
- 梯户比:3梯5户.
- 物业公司:远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司.
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楼盘规划
由4栋超高层住宅、1栋写字楼以及1栋幼儿园组成,其中1栋1、2单元为47层住宅,1栋5单元为45层住宅,1栋4单元为41层人才房,1栋3单元为34层写字楼,2栋为3层幼儿园.
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户型介绍
- 89㎡的3房2厅2卫A1户型:设计为竖厅格局,客厅3.5米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,客厅连接次卧出5.9米长的大阳台,主卧双面飘窗,次卧270度转角飘窗,U型厨房,卫生间干湿分离,阳台有朝西向、东向、南向.
- 89㎡的3房2厅2卫A2户型:同样是竖厅格局,客厅3.5米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,客厅连接次卧出5.9米长的大阳台,次卧270度转角飘窗,U型厨房,卫生间干湿分离,阳台朝西向、东向、南向.
- 110㎡的4房2厅2卫:竖厅南北通透格局,客厅4.2米开间,进门户玄关,客厅连接次卧出6.5米长的大阳台,主卧大套间设计,全屋9处飘窗,U型厨房,卫生间干湿分离,阳台主朝北向.
- 128㎡的4房2厅2卫:横厅南北通透格局,客餐厅6.5米开间,进门户玄关,LDKB一体化,客厅连接次卧出6.1米长的大阳台,主卧大套间设计,全屋8处飘窗,U型厨房,卫生间干湿分离,阳台主朝南向.
✅注意事项:确保看房体验,项目暂不接受临时到访,参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎:18682130844微信同号【实名认证微信 :SZ186821】(中介勿扰)
周边配套
- 交通配套:家门口就是10号地铁线“光雅园站”B出口,1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线/深大城际,3站可到龙华深圳北站,3站到福田、4站到南山.
- 教育配套:项目自带1所幼儿园,北侧地块还规划有1所18班制幼儿园。小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部,初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等.
- 商业配套:项目自带社区底商,周边1公里范围内有8号仓奥特莱斯及阳光湾畔、五和商业广场等小型商场,距离雅宝星河WORLD CoCopark 1.6公里,距离天虹商场坂田店1.8公里.
- 文娱配套:项目所处位置是深圳的“中心湖区“,周边有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库环绕,还临近塘朗山和银湖山两大山林资源.
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