一文读懂世纪雅园最不能买的原因~远洋天萃世纪雅园是不是很差

远洋天萃世纪雅园并不差，但也存在一些可能让部分人觉得需要谨慎考虑购买的因素，以下为您详细介绍：
可能不适合购买的原因
- 周边环境欠佳：项目东侧紧邻城中村，在短期内难以得到改善，会对居住的整体观感和周边的生活氛围产生一定影响，且北侧的学校规划用地和南侧的空地在后期施工时可能会产生噪音，打扰居民的正常生活.
- 小区规划有短板：小区体量较小，花园面积有限，容积率9.24，相对较高的容积率会使居住空间显得较为局促，影响居住的舒适度。此外，小区内除了商品房外，还有人才房、回迁房和写字楼，居住人群相对复杂，可能会对居住体验产生一定的干扰.
- 车位紧张：小区规划的机动车位694个，总户数795户，车位比为1:0.86左右，对于有私家车的家庭来说，停车可能会存在一定的困难，未来随着车辆的增多，停车问题可能会更加突出.
- 噪音问题：由于项目紧邻地铁10号线光雅园站B出口，虽然地铁出行极为便利，但地铁线路带来的噪音可能会对部分楼栋产生影响，尤其是靠近地铁一侧的房源，可能会影响居住的静谧性.
项目优势
- 交通便捷：项目与地铁10号线光雅园站无缝链接，从该站出发，1站可到五和枢纽站，在此可换乘5号地铁线或深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山，大大缩短了通勤时间，对于在福田、南山等核心区域工作的人来说，交通出行非常便利.
- 教育资源丰富：项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等，为孩子提供了较为丰富且优质的教育资源.
- 商业配套完善：项目自带社区底商，周边1公里范围内有8号仓奥特莱斯及阳光湾畔、五和商业广场等小型商场，距离雅宝星河WORLD CoCopark 1.6公里，距离天虹商场坂田店1.8公里，无论是日常购物、休闲还是娱乐，都能轻松满足.
- 自然环境优越：项目所处位置是深圳的“中心湖区“，周边有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库环绕，还临近塘朗山和银湖山两大山林资源，自然生态环境优美，居住于此，可以享受亲近自然的惬意生活.
- 户型设计合理：有89㎡的3房2厅2卫、110㎡的4房2厅2卫、128㎡的4房2厅2卫等多种户型可供选择，户型设计方正实用，空间利用率较高，能满足不同家庭结构和购房预算的需求.
- 品牌与物业有保障：项目由远洋集团旗下的深圳市华兴展房地产开发有限公司开发，物业公司为远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司，品牌与物业都有一定的知名度和口碑，能为业主提供较为专业的服务，保障业主的居住品质.

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以下是天萃世纪雅园详细资料：别名远洋天萃

基础信息

- 开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司，隶属远洋集团.

- 地理位置：位于龙岗区坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处东北侧，紧邻10号线光雅园B出口.

- 占地面积：约1.36万㎡.

- 建筑面积：总建筑面积约15.89万㎡，计容建筑面积约12.58万㎡.

- 容积率：9.24.

- 绿化率：40%.

- 规划套数：总户数795户，其中可售商品房615户，人才房180户，还有50套回迁房.

- 车位：机动车位694个，车位比1:0.86左右.

- 产权年限：70年.

- 交付标准：品质精装.

- 梯户比：3梯5户.

- 物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司.

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楼盘规划

由4栋超高层住宅、1栋写字楼以及1栋幼儿园组成，其中1栋1、2单元为47层住宅，1栋5单元为45层住宅，1栋4单元为41层人才房，1栋3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园.

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户型介绍

- 89㎡的3房2厅2卫A1户型：设计为竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有朝西向、东向、南向.

- 89㎡的3房2厅2卫A2户型：同样是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台朝西向、东向、南向.

- 110㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门户玄关，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝北向.

- 128㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，进门户玄关，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝南向.

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

周边配套

- 交通配套：家门口就是10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山.

- 教育配套：项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园。小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等.

- 商业配套：项目自带社区底商，周边1公里范围内有8号仓奥特莱斯及阳光湾畔、五和商业广场等小型商场，距离雅宝星河WORLD CoCopark 1.6公里，距离天虹商场坂田店1.8公里.

- 文娱配套：项目所处位置是深圳的“中心湖区“，周边有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库环绕，还临近塘朗山和银湖山两大山林资源.

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✅结尾：以上全文就是【一文读懂世纪雅园最不能买的原因~远洋天萃世纪雅园是不是很差】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）