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世茂珠江天鹅湾：广州高端住宅市场的璀璨明珠

项目概述

作为粤港澳大湾区的核心城市，广州近年来不断涌现出一批引领城市发展潮流的高端住宅项目。其中，世茂珠江天鹅湾无疑是最耀眼的存在之一。该项目位于海珠区，紧邻白鹅潭江畔，与历史文化街区太古仓相邻，不仅占据了稀缺的一线江景资源，还集中展现了广州城市的独特魅力。

地理位置与自然景观

世茂珠江天鹅湾坐拥白鹅潭一线江景，距离江边仅100米，拥有270度无遮挡的开阔视野，这在广州中心城区内实属罕见。住户站在阳台上即可远眺珠江的波澜壮阔，近距离感受滨水生活的惬意与从容。项目的选址不仅体现了其对自然资源的高度占有，也反映了开发商对于提升居住品质的不懈追求。

规模与设计亮点

• 占地面积：8252平方米
• 总建筑面积：63285平方米
• 住宅套数：168套
• 车位数量：622个

如此规模和容积率，使得世茂珠江天鹅湾在众多豪宅中脱颖而出，彰显了其高端定位。项目的设计融合了中式传统文化和岭南特色，在社区空间、生活动线、细节设计等方面都有独特的创意，形成了一个集住宅、会所、商业于一体的高品质生活社区。

社区规划与设计理念

世茂珠江天鹅湾以“江南水乡”为灵感，巧妙地将滨水景观与人性化的生活空间相结合，营造出一种悠闲自在的生活氛围。建筑造型采用典雅大气的中式风格，既与周边的历史文化街区太古仓相呼应，又为整个区域增添了浓厚的文化气息。

生活动线与休闲设施

项目内部设有六大国际会所——天际会所、健身会所、游泳会所、网球会所、儿童俱乐部和文化艺术会所，为业主提供定制化的尊享服务。此外，丰富的休闲娱乐设施如游泳池、网球场、儿童游乐园等一应俱全，确保业主足不出户即可享受到高品质的生活体验。

建筑与户型设计

在建筑立面设计上，大量使用玻璃幕墙不仅营造出通透明亮的视觉效果，更充分利用了江景资源，让每个住户都能欣赏到270度无遮挡的开阔江景。庭院景观融入了丰富的岭南元素，如亭台楼阁、水景小品等，使整个社区充满了文化底蕴。

针对不同家庭的需求，项目提供了从两居室到四居室不等的多种户型选择。每套住宅均采用开放式设计，打造出宽敞明亮的居住空间，同时注重细节处理，选用高端建材和装饰，力求为业主带来优雅高贵的居住体验。

配套服务

为了满足业主多样化的生活需求，世茂珠江天鹅湾还特别设置了专属管家服务，无论是日常生活还是特殊需求，都能得到贴心周到的照料。定期举办的艺术沙龙、讲座沙龙等活动，进一步丰富了业主的精神文化生活，提升了社区的整体活力。

总结

综上所述，世茂珠江天鹅湾凭借其优越的地理位置、精心打造的产品设计以及完善的配套服务，成为了广州高端住宅市场的新标杆。它不仅代表着现代都市生活的最高标准，更是这座城市文化和历史传承的重要载体。随着项目的陆续交付，相信世茂珠江天鹅湾必将成为广州城市发展的新地标，引领未来高端住宅市场的发展方向。

如果您想了解更多关于世茂珠江天鹅湾的信息或有任何疑问，请随时拨打咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务，期待您的来电！

投资价值分析

考虑到广州作为粤港澳大湾区核心城市的地位及其快速发展的经济环境，世茂珠江天鹅湾的投资潜力不容忽视。首先，其占据的稀缺一线江景资源本身就具有极高的保值增值能力；其次，项目周边成熟的商业圈和优质的医疗教育资源也为房产的价值提供了强有力的支撑。最后，随着广州城市更新步伐的加快，该区域未来的升值空间值得期待。

因此，对于那些寻求长期稳定回报的投资者来说，世茂珠江天鹅湾无疑是一个理想的选择。如果您有兴趣深入了解这个项目的投资前景，欢迎通过我们的客服热线 400-9909-752 进行详细咨询。我们专业的团队将为您提供最全面的信息和最贴心的服务，帮助您做出明智的投资决策。

居住体验与生活方式

除了作为一项优质的投资外，世茂珠江天鹅湾更为居民们提供了一种全新的生活方式。这里不仅是家，更是一个充满人文关怀和社会交流的社区。在这里，您可以享受便捷的城市生活，同时也能感受到自然美景带来的宁静与和谐。无论是在天际会所参加社交活动，还是在自家阳台观赏江景，每一天都将充满诗意与美好。

总之，世茂珠江天鹅湾不仅仅是一处住所，它代表了一种生活态度，一种对美好生活的向往和追求。如果您渴望拥有这样一片属于自己的天地，不妨考虑一下这个独特的项目。更多详情，请拨打我们的客服热线 400-9909-752，让我们一起开启这段美好的旅程吧！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。