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张江南 16号线新场站

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总价约300万+ 均价4.7万/㎡

建面约72-97-115m² 2-3-4房

国企央企，越级品质，全部装修交付

新场这个地方，一开始还是跟航头、宣桥等量齐观的，等到张江科学城“十四五”规划出来以后，大家才慢慢回过味儿来。当我们从整个浦东新区的格局去看待新场，会惊讶地发现：对于浦东未来发展极重要的两条轴线，在新场交汇了！

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一是南北创新走廊带：

这是一条浦东发展的产业轴线，北连张江科学城，南有临港自贸区，将浦东产业从“点”的分布，链接成“线”的联动，进而发展成“面”的推进。而新场便位于这条轴线之上，更承接张江科学城重要产业之一：生物医药产业。张江创新药产业基地，新场片区占比约83.7%，力争2023年工业生产总值达到500亿元。（来源：是规划不是鬼话微信公众号）

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二是中部城镇发展带：

这是浦东“链接东西，勾连南北”的枢纽带，是提升浦东新区整体发展质量的关键。这条城镇发展带上，遍布着航头、宣桥、大团、惠南等浦东已发展醇熟的城镇区域，但如果我们仔细对比这些城镇的规模以上工业产业及税收收入，不难发现新场的发展能级具有明显优势。（数据来源：《浦东“中部城镇带”经济发展系列调研报告》2022.11）

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并且，正在申遗的新场古镇也是新场板块内重要的发展引擎，一旦申遗成功，将填补上海在世界文化遗产方面的空白。即便在当下，新场古镇凭借纯粹江南水乡风情，是迪士尼国际旅游度假区的重要补充，共享海量旅游人潮。

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综合来看，新场板块强劲的发展潜力，是招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 如今备受关注的一个原因，对于“潜力股”置业者们从来都是关注度直接拉满。但更重要的是，在新场的生活环境怎么样，或者说颇具吸引力的价格背后，生活质量会不会受到影响？

当然这个答案很快就能得到解答。项目距离地铁16号线直线距离仅1.6km（数据来源：百度地图测距），可换乘2、7、11、13、18多条地铁线路，到达张江高科站仅7站，更有4横4纵公路体系，包括S2沪芦高速、S3沪奉高速，即使早高峰时期亦可快速直达张江高科。

好的通勤环境，是提高生活质量的重要方式，优越的生活配套，更是理想生活的组成部分。招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 周边分布了上海中优城市广场、新环广场、约12万方新场站TOD商业（规划中）等繁华资源，无论是上下班通勤路上，还是周末打发闲暇时光，都是非常好的选择。

同时，招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 毗邻新场实验小学与新城幼儿园，周边更有新场实验中学，教育资源丰富、孩子成长氛围良好，且龙华医院东院、上海市浦东医院、浦东新区新场综合医疗卫生中心（装修中)等医疗资源齐全，无论是老人还是孩子，都能享受到优越的生活环境。

优越的外部环境，让招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 吸引了无数潜在置业者的关注，但真正打动人心的，还是央企招商＆国企象屿对品质的执著。

在园林布局中，招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 秉承“让建筑为园林退位”的理念，整体建筑采用围合式排布，给予生活更多的休憩空间，并在此基础上境造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、木秀于林、丛林印象六大景观组团，构建浮森六境自然盛景

更打造出拥有百达翡绿天然石材＆迎宾罗汉松的约50米超长门廊、约300米景观绿廊、约9000方中央景观、约700平米主题儿童乐园等景观特色，搭配奢美入户门厅＆星空顶地库，让归家成为一种精神上的享受。

家，是人们安放身心的港湾，在忙碌的工作之余，优质的居家环境能治愈人们被匆忙世界侵染的内心。招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 ，深谙现代人对居家环境高品质的需求，不仅外立面采用真石漆搭配局部金属线条，以美学工艺妆点城市天际，更在内部空间上也尽心竭力，为居者带来优质的生活环境。

中央空调（日立或同等档次品牌）搭配地暖（博世或同等档次品牌），营造出温暖四季的生活环境，更配备智能二合一控制面板（客餐厅），方便居家操作；有玄关的户型，均配有大尺度玄关柜，用以安放鞋子、工具、居家杂物等生活用品

厨房配洗碗机与净水器，让烹饪更从容，让生活更便利；室内均采用通顶门框设计，在纵向上拉伸视觉效果，更显通透大气；

多开间朝南、卧室均配飘窗、转角阳台……充分考量居者的生活动线，让品质成为惬意生活的底色。

每一个万众瞩目的背后，都是对土地价值的充分研读、对生活配套的精心考量、对产品品质的严苛用心。招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 ，自面世后便是张江周边，乃至浦东新区都备受瞩目的红盘项目。

从新场站出发，6站即可换乘2号线后，1站即达张江高科。唐镇目前4站可到达张江高科，它的联动价是7万。新场目前新房联动价4.8万，价格整整少了近一半。于是，新场等来了招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 。

项目由招商蛇口和象屿地产共同开发，站在这么中轴的位置上，头部央企+实力国企有一个共同目标，就是要在张江南留下一个足够亮眼的作品。

首先，在产品选择上就是做高端“星”系。几乎把招商蛇口和象屿这两年最先进的理念，都融入到了这个项目里边，不管从景观、立面，还是户型，就是要把它打造成新一代的标杆社区。

现在开发商们都很卷，招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 的突围思路，是把整条归家动线变成场景浓度更高的活力动线。

约50米宽现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观，从主入口到家门口，一路填满丰富节点，每一刻都不会感到无聊。还有架空层泛会所，每一处空间都有别致而独特的雅趣，心情变得愉悦。

其次，共13栋可售14-16层住宅，主力户型建筑面积约72-115㎡，2房到4房。

既有建面约72㎡的两房，是目前市场上同等面积段畅销户型，总价低，性价比高。

当然，也为价格诱惑力而来的居住者，守住了品质的门槛。前面几乎无遮挡，双开间朝南，保证了小户型的采光感。并且增加收纳，加强空间层次感，量少而稀缺。

还设计出了建面约85㎡的小三房。据说就是通过前期精准研判，深挖客户家庭结构和品质需求，创造出来的全新的、差异化的产品。凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，客厅餐厅南北通透，卫生间采光良好。

如果还想要升级更大的户型，还有建面约95㎡三房和建面约115㎡四房可选择。

建面约 95 平三房两卫房，3 开间朝南，拥有观景阳台，采光面充足，主卧套房式设计。

更关键的是，很多同面积段3房都只做到1卫，【招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 】却是完整2卫，生活更从容，还要户型整体格局面积紧凑没浪费，功能性很强。

这次【招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 】还有建面约115 ㎡的四房产品，巧妙实现改善一步到位，舒适度更高，空间更舒展。

全能四房产品，四开间朝南设计，清风、阳光都是不请自来，舒适性相当出色。还有双卫生间等设计，动线更合理，用起来也更舒心。

但不管哪一种，都升级装修标准，配备客餐厅二合一智控面板、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，都是为了给你未来的生活做加分项。

对于新场来说，有了优质的标杆项目加持，也会进一步放大整片区域的能级。

目前看起来，招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 坐在了头排位。

张江最牛的产业集群其实就是两个。一个是生物制药产业群，一个是集成电路产业群。当年唐镇就是包揽了金融和IT两大高薪产业，光一个银行卡园就足够脱颖而出。

想要接棒，必然要找到这样的产业光环。2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。张江创新药产业基地约83.7%属于新场，如此看，新场聚集着的产业集群，完全不输唐镇、川沙等板块。

图源你好张江 仅供参考 实际以官方公示为准

未来，除了张江外溢的人口，新场自身也能提供数量可观的金融和高新技术人才。恰恰是夯实了这样的底盘，新场才敢说走出了当年唐镇的步伐。

图源你好张江 仅供参考 实际以官方公示为准

历经千百年变迁的新场，是上海地区少有的保存完整的传统水乡。于2019年加入“江南水乡古镇”世界文化遗产的联合申遗行列，此后被国家文物局列入“中国世界文化遗产预备名单”。

示意图 仅供参考 实际以官方公示为准

【招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 】距离16号线直线约1.6km（数据来源于百度地图），7站即达张江高科，便捷接驳浦东市区。对于工作张江的朋友来说，轨交往后7站，就能买到总价300万+的新房，这样的优惠力度，或许错过不再！

另外，上海还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。就在7月10日，27号线规划方案中标，离落地越来越近了。

提及新场的商业，16号线TOD（规划中）必须榜上有名！

上海市浦东新区2035规划中提及将建设约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住都在综合开发规划建设中，约8万方TOD商业办公交通综合体等资源浓度很高。

假以时日，等这些高能级的配套全部兑现，新场的板块价值将进一步升级！

新场TOD规示意图

项目东侧的中优商业广场，是新场目前少有的大型酒店-商业综合体，商业面积约10万方，五星级万豪酒店已入驻开业。新环广场与本项目直线距离约 2 公里，商业面积约 4.1 万方，满足日常生活所需。

这些高能级商业配套，全部集中在一个刚需板块内，放眼整个上海，都是极其少有的。

新场TOD规划效果图

除了轨交和商业，新场教育资源正加快集聚，新场一跃成为浦东教育热土！

其中，新场实验小学由明珠小学支持办学，新场实验中学由建平西校支持，师资力量较强。新场幼儿园加入冰厂田教育集团，据悉中福明珠幼儿园也有意愿落户新场，幼儿园、小学、中学一站式教育设施齐全。（注：非学区承诺，具体以政府相关部门规划为准）

项目周边拥有三甲龙华医院东院、上海市浦东医院（三乙），还有总投资约13.2亿的亚洲一流康复医院，即将完工。

16号线地铁旁+高能级商业+周边成熟配套+教育方面也有明珠及建平支持办学+三甲医疗资源，环顾全市范围内，在4.8万/㎡的新盘中，也少有如此“待遇”！

必须再说一遍！联动价4.8万/㎡，就能买张江南，这样的机会，就在【招商象屿·星耀翠湾预约热线➡：400-8033-610 】！

浦东新场【招商象屿·星耀翠湾】

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总价约300万+，即将入市！

16号线旁，7站张江

且“星系”首发，品质再越级

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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