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古美阅华【2025年古美阅华】官方网站-古美阅华楼盘详情-户型配套

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3月14日,上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。3月14日,中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块,溢价率10%,成交楼板价55066元/㎡,住宅指导价为85800元/㎡!

古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅温馨提示:请拨打400致电400-1010-064☎提前预约销售顾问

地块坐标古美板块西面,东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路,距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块,下游则是莘庄。



古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅该地块共吸引了12家单位报名参拍,为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后,首宗需要“打分入围”地块,最终,由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得,成交楼面价55066元/㎡。

两幅地块均为三类住宅组团用地,容积率2.0,限高50米,总占地面积约3.15万方,计容面积约6.3万方;

根据出让合同显示,项目住宅套数下限无要求,需配建5%以上的保障性住房,全装修比例100%,且装修标准不低于3000元/㎡,中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%!

根据设计方案显示,项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅,1栋层高17F的保障房,网传可售房源约550套+。



古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅建筑外观审美,呼应内部空间:整体建筑采用现代简约风格,立面由涂料+铝板相结合,超高窗墙比,让更多阳光渗透,同时也让建筑更通透,更具质感且历久弥新。

(示意图,仅供参考)



古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅人车分流设计:车辆通过入口处的自动识别系统,即可直接进入地下车库,一方面维护了老人小孩的安全问题,另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。



古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅设置架空层泛会所:项目8号楼一楼全部为架空层,未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域,承担部分社交功能。

交互全龄景观:项目在景观设计上邀请笛东规划设计(北京)股份有限公司,近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

在观赏层面,据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物,在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合,确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。

同时融入丰富的社交元素,点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题,在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生。



超低能耗住宅(绿色建筑二星级)

简而言之,让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。据悉,每户采用高效的空调地暖二联供系统,采用天氟地水,满足人体生理温度需求,保证室内温度处于舒适区间。

并采用全热回收装置的新风系统,保持室内空气清新,对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。



区域规划

古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅项目所在的古美就背靠漕河泾,这是一个真正的万亿产业园,聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业,并持续不断吸引优秀高薪人才。



古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅而漕河泾几乎都是产业园,古美近水楼台,凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。更别说上海产业重镇汇聚西南侧,这一带高收入人群非常多,而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域!



古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅另外,板块认可度很重要,认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块,价值就更站得住脚。

古美这几年深受中产群体青睐,已成为名副其实的“中产社区”,在这里中产想要的都有。

另外,古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间!

约1.75平方公里的九星片区正焕发新生!九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区,相信其落地后,对于板块价值也能得到进一步的提升。

根据《上海闵行区2035规划》,以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量!围绕专业贸易及创意文化展示,打造长三角文商创智活力新城!



古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏,媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。



古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅所以,未来的九星片区不仅是商业/产业高地,重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土,优质商业、生态、教育、配套全维度聚集,激发全新的城市空间,跃居闵行生活新封面。





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户型图赏鉴



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古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅105㎡的三房户型,对于刚需和初改客户来说,是非常友好的,特别是800万预算的客户,总价不高,空间充足,满足当下生活所需。

部分采用无连廊设计,降低公共面积,增加了室内的空间,居住的功能与舒适度拉满,并且在如今市场价格之下,多一平米,就想当于省了8万+,价值感也一起拉满了。

整体户型采用全明设计,没有一处光线的死角,保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道,阴暗角落意味着什么。

还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等,都试图在有限的空间里,给予居住者更好的生活环境和空间享受,真正从用户的角度出发。



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古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅,超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度,让生活更好的沐浴在阳光之中。主卧套房设计,加强居住的隐私感。





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项目装修材料及设备清单



生活配套

古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅交通方面:坐拥双轨交,项目北有9号线星中路站(约1.4公里0,线路能级高,2站漕河泾、5站徐家汇,还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路站(约1公里),可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

另外,规划中的嘉闵线通车后,3站直达虹桥核心区。



古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路,自驾出行也十分便捷!



商业方面:周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立,规格还很高,能给到业主更高阶的生活品质。



教育方面:教育是闵行的优势,项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地;其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区,但目前还未启动建设,存在一定的不确定性(最终以实际建设为准,期房不承诺学区对口,仅供参考)。



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生态休闲:项目西侧就是闵行体育公园,是上海第一个城市体育公园,是约84万方的超级公园湿地。



古美阅华售楼处营销中心:400-1010-064✅✅除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外,项目所处的板块内还有3块规划公共绿地;

据悉,未来将建成九星片区内的三大公园,近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴,将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。



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