香港启德海湾和维港一号哪个好，启德海湾一号不能买了吗？

香港启德海湾和维港一号哪个好，启德海湾一号不能买了吗？

香港启德海湾和维港一号都是位于启德区的优质楼盘，各有其独特的优势和特点。然而，关于启德海湾一号不能买了的说法并不准确，目前该项目仍在销售中，启德海湾是一个值得购买的楼盘。以下是对两个项目的详细对比：

启德海湾

• 位置：位于香港九龙启德承丰道15号，坐落于启德跑道区中段，海湾半岛之上，三面环海，景观开扬，坐拥维多利亚港生活圈。
• 价格：最低售价约460.7万元起，平均呎价约15928至15997元。
• 户型：提供1房至4房家庭户型，主打两房至四房，特色户型包括平台特色户、顶层特色户和6座独立屋。

维港一号

• 位置：位于香港九龙启德承丰道21号，三面环海，位处市中心，极具地理优势，是跑道休闲区首个开售的住宅项目。
• 价格：2023年8月23日的参考总价为758.8万港币，平均售价相对较高，适合中高端客户群体。
• 户型：提供从开放式至三房及特色户型等多种选择，实用面积从约244至1770平方英尺不等。
• 配套设施：设有独立地标式住客会所，提供多样化的设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等。
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教育资源

• 维港一号：位处 34 校网及九龙城区中网，区内名校众多。
• 启德海湾：位于小学 34 校网和中学九龙城区内，作为香港的传统名校区，拥有诸多著名学府，如保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学等6.

启德海湾和维港一号都是不错的楼盘，都具有一定的投资价值和居住舒适性。如果您预算充足，追求更高端的居住品质、更好的景观以及更成熟的配套设施，维港一号可能更适合您；如果您预算相对有限，但又希望入住启德区，享受该区域的发展潜力和优质生活配套，启德海湾则是一个性价比较高的选择 。

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房屋价格

• 维港一号：定位相对更偏高端，价格也相对较高，2023 年 8 月 23 日参考总价 758.8 万港币起，2024 年 3 月，5 日内累计售出约 33 套房，总成交额超过 4.7 亿港元，其中最新售出的 8 套房成交价介于 854.7 万至 1378.2 万港元之间，均价约为 19,425 至 21,771 港元每平方尺，2024 年 10 月 24 日，一套顶层五室的二手房单价为 HK$32,267/呎，售价HK$5408 万。
• 启德海湾：入场价格较为亲民，2024 年 9 月 25 日参考总价 487.4 万港币起，2024 年 6 月 5 日晚加推的第 3 号价单中，单位定价 749.1 万至 2499.7 万港币，呎价 25546 至 32422 元 ，若选用建筑期付款计划，连同其他优惠可享最高 20% 折扣，折实价约 581.3 万至 1939.8 万港币，折实平均呎价 21,713 元。

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