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上海宝山保利海上瑧悦

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎这一次，保利落子第八个作品，也是二次凯旋回归南大，保利海上瑧悦，更是诚意满满，产品力拉满！秉持着“北中环文化高定社区”的调性，保利·海上瑧悦，早已爆火出圈，真正让所有人看到了什么是专属于文化高定的符号标识。

实体示范区实拍

而这一切，随着实景示范区的全面落地，正在愈发确定：

高定架空空间，实景呈现

就在前不久，保利·海上瑧悦开放了新的实景示范区，即架空层空间。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎整体架空层空间呈现动静分区设计。在动区，设置了体能测试、儿童游乐等功能区，在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。

实体示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎而在静区，则规划了阅读空间、益智科普、休憩空间等功能区，告别单一、沉闷的学习场所，让孩子们在丰富多样的场景中，释放无尽的想象力。

实体示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎同时，架空层全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等八大安全细节，更规划了家长看护区域，为成长时光增加温馨的亲子时刻。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎这是真正融入家庭日常生活的第二客厅，正如实景示范区呈现的那样，对于儿童，这里是一个可以放心成长的童年学习玩乐空间，动静分区，让孩子度过一个快乐童年。对于大人，这里也同样设置了丰富活动场景，对宝爸宝妈尤其友好！

实体示范区实拍

消弭社区边界，构筑高定街角花园

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎这一次，保利并不仅仅关注小区内部的打造。现代社会，钢筋水泥、高墙大院造成了社会的隔阂，为了消弭这份冷漠，保利·海上瑧悦主动退让红线，退让的空间让渡给了城市的公共空间，未来行人路过的，不是城市的步道，而是一个可以漫步的温馨空间。

街角花园的设置，即便不是小区的业主，也会对保利·海上瑧悦，心存向往。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎想象一下，丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，有儿童游乐的器材和健身器材。

街角花园示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭暗香，心神愉悦。

约百米门头，定制专属归家礼序

从小区入户空间开始，就能洞悉东方门第独有的千年风雅。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎在保利·海上瑧悦，仪制化的门头+车马集院，形成长达约100米的社区门户，落客于此，人车分流，形成归家的第一道礼序。

实景图

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎其中，定制得约6米高、35米长的显赫门头，搭配大象灰石材亚光面和拉槽面的结合使用，辅以定制鱼鳞纹金属网，光影流动，层次细腻，恢弘大气。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎而车马集院也是专属定制的礼仪空间。这个只有旧时高门大户才能有的礼序空间，把人行、车行道路完全区隔开了。

实景图

高定酒店元素，定制归家门堂

单元楼地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎地上入户大堂在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计。如此设计，正暗合《诗经·小雅·斯干》中“如鸟斯革，如翚斯飞”的描写，造型如飞鸟振翅，色彩如锦鸡飞舞。

实体示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎加上大量框景构图的运用，未进其门，先窥其景，让想象可以自由的延伸，这一框一景之中，蕴藏着独属于东方古典的艺术浪漫。

地下一层入户大堂借鉴了安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质，此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，电梯如同私设，仪式感十足。

实体示范区实拍

对标张园，高定社区堪比皇家园林

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎张园，素有“海上第一名园”的称号，上海的第一个载人热气球在这里升空，第一盏电灯在这里点亮，还有第一辆自行车亮相，第一个室外照相馆营业。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎而张园的景观，正是古典主义与海派风格的完美融合，山花、拱券、石木、流水等符号语言的巧妙运用，形成了东方文化高定的代表作。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎保利·海上瑧悦，即师法张园，从奢阔门堂进入，门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境的五进归家礼仪逐一展呈现。

实体示范区实拍

实体示范区实拍

实体示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎场景之中，水、灯、石、树、墙等等装饰元素有机结合，每一种细节元素背后，都有各自所代表的符号语言。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎如水，项目将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内，水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。

实体示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎如灯，古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具打造的门堂落壁灯，朦胧的光蕴氛围，犹抱琵琶半遮面的美感，自古为人称道，纵览整个社区，自有一股提灯游园的情调。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎而以中国古典豆形灯为灵感所打造的门堂壁灯，更是造型别致，所谓“焕炳若列星而盈室”，金碧辉煌，犹如星汉灿烂。

实体示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎如石，门口的极品黑山石，庞大而朴拙，威武而厚重，取材自拥有超过亿万年地质价值的九岭山脉。

实体示范区实拍

而石又需以树相衬，园林里大量树木，都是园林师花费了90余天，连续往返了全国九个省严选出来，总计里程约8000km，付出了大量人力和财力成本，要知道，我国最南端到最北端的直线距离，约5500km！

实体示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎如墙，又大有讲究，整个小区定制了8000片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。

蟒纹，为象龙之表，辅以“海水江牙”，这是古代皇室的象征，寓意尊崇。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎不菲的造价，只为用最纯粹的方式，还原富有层次的东方意境。

实体示范区实拍

初看之下，颜色如霁，是雨过天青的主色；

实体示范区实拍

金边勾勒，阳光洒下之时，又有鎏金质感。

这样的细节工艺，在小区内部不胜枚举，蟒水纹、一字枋心、海棠纹把手、金属屏风等，就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…

蟒水纹

一字枋心

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于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；

于市场层面，保利将海派东方豪宅基因注入南大，起了标杆示范作用；

于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来品质溢价。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎作为上海第一个悦字系产品，做就要不惜工本，做最好，用最高标准来做超配住宅！而正因为超配，所以超值。

Part.2

产品对标千万级豪宅

500万级标杆卷翻中环

高定臻藏户型，重装上阵

建面约99-130㎡臻藏户型，保利携王炸户型，重磅登陆：

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎在做户型设计之前，保利深研了全龄家庭的需求，充分了解了当下家庭住房的痛点和需求点。

A1户型，约99㎡3房设计，做到了每个房间都可以当卧室使用，三世同堂依然可以做到储物+起居功能同享！

在传统动静分离方正户型的基础上，做了一些创新改动。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎比如说，LDK餐客厨一体化设计，增加了功能空间的整体联动性，各个空间独立却又不失整体性，室内动线得到了优化。

实体样板间示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎同时，厨房作开放式设计，将水槽位置面向客厅，不仅为厨房引入更多光线，更增强了互动性——在厨房备餐的同时，还可以看见客厅玩耍的孩子，还可以和刚下班的家人聊天...

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎细节之处，更显匠心品质，预留的空间，完全可以放得下一台双开门冰箱；常见的操作岛台长度，一般在60cm左右，但该户型，将岛台长度升级到了90cm，操作空间更富裕。

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎创新双面加宽的组合型岛台，将传统U型升级为S型操作动线，大幅提升了操作便捷性，并增添了社交功能性，加上靠近餐厅一面三门收纳柜+轨道插座，小空间里蕴藏大奥妙，收纳空间进一步增加。

此外，大面宽的阳台，连接客厅，使整个客厅空间享有更大的南向采光面，接景入室，通风采光优秀。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎而传统动静分离的设置，也让休息区更享静谧空间，主卧套房设计，也在极力保护业主的隐私。

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎建面约130㎡ 四房B户型，在A户型基础上，做了更多升级：

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎同样是LDKB一体化设计，洄游动线，布局合理。而该户型在客厅的打造上，拥有更多选择：

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎业主完全可以视自身使用需求，选择将南向书房空间与客厅打通，作为一个大横厅使用，扩大整个餐客厅空间的面宽，加大通风及采光。

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎客厅作为当代家庭生活的主要活动空间，将承载更多的家庭生活场景，大横厅赋予了家庭更多选择，或留作家庭影音空间、或作为亲子娱乐空间、或作为藏书/藏酒空间，家庭生活场景更加多元化。

超配高定装标，全线升级

市面上常见的产品升标，是对于户内装修的升级。

而在这一点上，作为北中环品质天花板的【保利·海上瑧悦】，自然不遑多让。

进入实体样板间，粗扫一圈，我们就能发现高定装标：

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎日立（或同等品牌）中央空调、地暖和新风三大件，自然是标配不用多提；智慧厨房，采用方太高端式厨具，烟灶+洗碗机齐备，功能性也全面提升，智能防干烧保障全家安全，手势感应油烟机，科技感十足。

实体样板间示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎卫浴选品，全面对标星级酒店，唯宝（或同等品牌）台盆及马桶，高仪龙头（或同等品牌）；定制多功能到顶镜柜，更是女主人的心头好，美妆级专业镜柜，自带美妆镜、自带美妆灯带，可以为女主人的化妆品、面膜等提供更有效的收纳空间。

实体样板间示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎而升级装标，绝非品牌的堆砌，更是将业主的生活需求前置，从方方面面去为业主未来的生活场景打磨细节：

例如，约2.8米超长入户玄关，鞋柜配置净衣消毒场景，呵护全家健康；

实体样板间示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎厨房灶台后配置大板砖，方便清洁；PET肤感柜门板、调味拉篮、顶面线性灯、移门极窄金属边柜、暗藏移门轨道等，贴心设计，细致入微。

而细节，更是要从灵魂深处，跟业主进行一场美学的碰撞：

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎大面积通铺，客厅背景墙为交付标准，采用定制风格“徽州印象”、“水墨丹青”，东方颜值尽显；

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎随处可见的奢石，厨房岛台的花纹石英石、卫浴的天然大理石台面、台盆防水翻边、石材挡水石等；

实体样板间示范区实拍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎全屋配色也大有讲究，整体采用东方色彩，窗、卫浴门主打青灰色，全屋灯光色温都控制在3500K……

全屋，哪怕是一块砖，都在诉说镌刻在东方豪宅基因里的故事。

Part.3

中环天花板级择址

超强配套在南大持续落地

南大，一直都是北中环置业的天花板级择址，这源于南大的规划高度和兑现能力。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎我们挑选市北高新与紫竹高新园区来对比：

丰翔路与南大路双TOD步行即达

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎在商业方面，南大丰翔路TOD，已经确定引入华润万象系商业，相比之下，紫竹高新的商业体量相形见绌，而市北高新，近距离可依托的只有协信星光广场或者祥腾等，距离大宁商圈，仍有一定距离。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎此外，南大路上盖，未来也将打造TOD，两大综合体加持，将大幅提升南大商业能级，并辐射周边。

效果图

约500米正地铁，南大未来6轨交汇

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎轨交能级方面，南大智慧城更是一枝独秀，现成的7/15号线已经通车，未来更有18、22、26环伺，加上城际铁路南何支线，南大智慧城未来将坐拥6轨！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎而保利·海上瑧悦与地铁15号线/规划22号线丰翔路站距离直线约500米，步行可达，是实打实的中环旁真地铁盘。

教育资源汇集

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎还有大家非常关注的2个点，一个区域内的学校-上师大附中宝山分校，已经开学，一个是未来的地标性打卡点-科创之门，也是预计明年就交付了。

下楼即达生态绿地

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。整个南大社区，规划有42%生态绿化，绿地面积高达约261公顷，接近世纪公园的1.8倍，总计将有40+规划公园，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎而这其中，保利·海上瑧悦下楼就是面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园，双公园的配套，就是保利·海上瑧悦的后花园！是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

南大智慧城效果图

规划加速兑现

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎从规划能级来看，整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间，将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人。

南大智慧城效果图

可以看到，在产业定位上，南大智慧城定位与其他两者相比，不遑多让；

另外，像国际人才公寓、数智绿洲一起，二期等，工程进度肉眼可见，除了数智中心，其余都预计在24年-25年交付，这波兑现，近在眼前。

南大智慧城效果图

但在其他几个维度，南大智慧城的规划能级，远超其他两者：

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎虽然建设规模不是最大，但是未来人口的密集程度，南大智慧城最高，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8552-775【预约热线】☎这一次，保利海上瑧悦过会价惊喜，仅有60713元/㎡，主力总价段或将维持在500万级别，对于南大板块来说，这何尝不是一次优质抄底机会？！

南大新盘的未来价值预期正在不断提高。

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