涉150亿！中交地产，宣布展期！

近日，中交地产发布公告，公司及控股子公司在控股股东中交房地产集团有限公司的借款本金余额为150.91亿元，年利率为7%，上述借款将在2025年内陆续到期。

中交地产称，根据公司实际经营情况，经与地产集团协商，公司拟将上述借款150.91亿元自到期日起续借1年，年利率不超过7%。

据悉，在发债方面，目前中交地产存续债券14只，存续规模111亿元，其中将有54亿债券于一年内到期，公司面临集中兑付压力较大。

流动性紧张

据官网介绍，中交地产成立于1993年，是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一。

从股权结构看，中交地产的控股股东为中交房地产集团，持股比例为52.32%，穿透后公司实际控制人为国务院国资委。

股权结构图

近年来，伴随行业调整，中交地产拿地与销售规模均有所下降，不过土地储备较为充裕，且项目主要分布于一二线城市。

截至2023年底，中交地产所持有房地产项目剩余可销售面积约800.59万平方米。

2024年1-9月，中交地产实现全口径签约销售金额123.40亿元，同比减少58.45%，权益口径签约销售金额87.39亿元，同比减少59.48%。

在业绩方面，2024年前三季度中交地产实现营业收入116.53亿元，同比增加0.89%，实现归属于上市股东的净亏损15.34亿元，较上年同期减少48.64%。

实现归母净利润

截至今年三季末，中交地产总资产为1169.25亿元，总负债1004.8亿元，净资产164.45亿元，资产负债率为85.94%。

近年来，中交地产债务规模较大，全部债务资本化比率偏高。

资产负债率

《小债看市》分析债务结构发现，中交地产主要以流动负债为主，占总债务的73%。

截至相同报告期，中交地产流动负债有733.42亿元，主要为一年内到期非流动负债，其短期债务合计有322.93亿元。

相较于短债规模，中交地产流动性较为紧张，其账上货币资金有99.41亿元，经营性现金及现金类资产对短期债务覆盖倍数较低，公司面临一定短期偿债压力。

值得注意的是，近年来，中交地产业绩大幅下滑。2018年—2022年，中交地产的归母净利润分别为为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。2023年更是由盈转亏，其亏损16.73亿元，同比下滑5029.65%，一年亏掉过去4年的利润。

高管层进行了大调整

11月27日，中交地产发布了一则董事会决议公告，选举王尧先生、杨光泽先生、陈玲女士、徐爱国先生为第九届董事会非独立董事候选人；选举叶朝锋先生、王戈女士为第九届监事会监事候选人。

与此同时，管理层方面发生重大变动：原公司执行总裁徐爱国先生不再担任执行总裁，调整为公司总裁职务；原公司总裁汪剑平先生不再担任公司总裁职务，调整为公司执行总裁职务；原公司执行总裁孙卫东先生不再担任执行总裁职务，调整为副总裁职务。

公司现任副总裁何平先生、王剑先生由于工作原因于近期向董事会提交辞职报告，申请辞去公司副总裁职务。为完善公司治理结构，公司董事会拟聘任杨光泽先生为公司副总裁，聘任陈玲女士为公司副总裁。

此外，中交地产还进行了管理职能部门的调整，设立了包括运营管理部、投资管理部等在内的18个部门。

来源：中交公告、小债看市、地产资管界等

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。

目前已有1W+人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：fangcnet2020），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！