合正观澜汇三期·云境值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？

合正观澜汇三期·云境拥有便利的交通、完善的教育、成熟的商业等配套设施以及较高的居住品质，是一个值得购买的楼盘！

• 优点方面
  • 交通便捷：项目是 4 号线茜坑站地铁口物业，地下商业与地铁站直连，还临近有轨电车一号线锦鲤站，周边有多条交通主干道，可便捷通达全城.
  • 教育资源优质：小区配建公立幼儿园，对口龙华外国语学校福城校区，该校本部校区 2020 年第一批中考成绩优异，片区内还有多所公立学校环绕，可满足孩子全龄段教育需求.
  • 商业配套丰富：自带约 13 万平的三大主题商业 Mall，包括福城天虹旗舰 mall、邻里 mall、街区 mall 等，还引入了万豪旗下酒店，周边 1 公里左右还有约 60 万㎡的商业集群，能满足居民多样化的消费需求.
  • 居住品质较高：由国际顶尖设计机构 “柏涛” 打造，采用高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑 “设计届奥斯卡”- 美国缪斯最高设计奖项，内部设有多元交互园林及焕新健康等四大系统，提升人居舒适度.
  • 户型选择多样：有 72-75㎡两房一卫、89㎡三房一卫、105㎡三房两卫、125㎡四房两卫等多种户型，可满足不同家庭结构的居住需求，且住宅得房率 73%，加上赠送后为 82.
  • 开发商实力强：由合正地产开发，在深圳房地产市场有丰富的开发经验，曾开发多个项目，积累了品牌知名度和客户基础，资金实力雄厚，项目施工进度有序，为按时交楼提供保障

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• 缺点方面
  • 周边环境待提升：项目周边部分区域的城市面貌可能相对一般，在建设发展过程中可能会存在一定的噪音和灰尘影响.
  • 交通拥堵风险：由于周边学校众多，上下学高峰期可能会出现交通堵塞情况.
  • 车位紧张：小区的停车位数量相对有限，随着居民私家车拥有量的增加，可能会出现车位紧张的问题.

综合来看，如果您注重交通、教育、商业等配套设施以及居住品质，且能接受其目前存在的一些小缺点，那么合正观澜汇三期・云境是值得购买的。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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购买价值

• 自住价值
  • 生活便利性：交通、商业、教育、休闲等配套设施都在步行或短距离通勤范围内，能满足居民日常生活的各种需求，极大地提高生活质量.
  • 居住舒适度：户型多样，可满足不同家庭结构的居住需求，且户型方正，空间利用率高，采光通风良好。小区内部的休闲娱乐设施和高品质的装修标准，也为业主提供了舒适的居住环境.
  • 教育资源优势：周边优质的教育资源，对于有孩子的家庭来说，不仅能提供良好的教育环境，还能减少家长接送孩子的时间和精力成本.
• 投资价值：从投资角度来看，除了上述提到的升值潜力外，合正观澜汇三期的租金收益也较为可观。其位于龙华核心区域，周边产业发达，人口密集，对于租房的需求较大，购买后用于出租可以获得稳定的租金收入，同时享受房产的增值收益

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基本信息
开发商：深圳市新景发投资有限公司
物业公司：深圳市合正物业服务有限公司
物业费：4.98 元 / 平方
总建面：约 130 万㎡，三期总建筑面积约 84 万㎡
产权年限：70 年（2021 年 11 月 3 日至 2091 年 11 月 2 日）
容积率：9.4
绿化率：40%
车位比：1639 个车位，车位比未明确给出
梯户比：4 梯 6 户、3 梯 5 户

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合正观澜汇项目坐落于龙华区福城街道，地处观澜大道与观兴南路黄金交汇处，紧邻地铁茜坑站D出口，交通便捷。项目规划宏大，分三期逐步推进，合正观澜汇作为综合体大盘，观澜汇一期于2016年初首推入市；2019年底一期天虹购物中心营业。至此，规模超130万㎡的观澜汇进入整体兑现期。

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合正观澜汇三期项目简介

合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

[合正观澜汇云境花园】：云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约 4600平。分 6栋开发，配建 21班幼儿园。最高层数 57层，一共 1883户，停车位 2358个。容积率为 8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。

项目定位为“龙华区府心，百万超Mall综合体”，整体开发完成后，总建面将超过百万平米。物业业态丰富，涵盖 住宅、公寓、主题商业、九年一贯制学校、产办 等，是当前片区内罕有的超大体量项目，具有区域标杆作用。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

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交通：项目是 4 号线茜坑站地铁口物业，距离茜坑站 D 出口较近，通过观澜大道可快速转上沈海高速、环观南路、珠三角环线高速等，此外，附近还有规划的 18 号线、22 号线以及有轨电车一号线锦鲤站，交通较为便捷

商业：澜汇云庭自带约3.07万㎡的商业，西侧还有约1万㎡的比邻购物中心，500米范围内还分布有6.7万㎡的合正观澜汇广场（福城天虹）和1.3万㎡的澜汇云轩商业；1.5公里范围内还能覆盖到观澜天虹、中航格澜郡商业街等，购物娱乐就近即可满足。

深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃。

教育：隔壁的云镜花园有1所21班幼儿园，根据龙华最新的学区划分，小学和中学对口的都是南侧一路之隔的龙华外国语学校福城校区（九年制学校），龙华首个外国语教育集团。周边还有多所学校环绕，观澜二中、观澜二小等。

休闲：日常休闲娱乐可在就近的田背社区公园和观澜河人工湿地公园，1.5公里范围内分布有观湖美术馆和观湖文化体育中心，观湖文化体育中心片区新建的集图书文化馆、体育馆、音乐厅于一体的城市综合体，满足广大群众的精神文化需求

项目规划总平面图

户型图：

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