深圳合正观澜汇三期·云境-户型-价格-学校-物业-交通-配套-解析

最新消息：深圳龙华区观澜百万大盘——合正·观澜汇三期【合正观澜汇云境】开盘入市，本次推售的是2栋和4栋一、二单元，面积72-75㎡两房一卫，89㎡三房一卫，105㎡三房两卫和125㎡四房两卫，共617套，合正观澜汇云境交房时间预计2026年12月31日，精装修交房。

价格

目前该项目的价格为：73㎡两房总价 283-320 万；87㎡三房 360 万起；104㎡3+1 房总价 420 万起；125㎡南北通透大四房总价 570 万起

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购买价值

• 自住价值
  • 生活便利性：交通、商业、教育、休闲等配套设施都在步行或短距离通勤范围内，能满足居民日常生活的各种需求，极大地提高生活质量.
  • 居住舒适度：户型多样，可满足不同家庭结构的居住需求，且户型方正，空间利用率高，采光通风良好。小区内部的休闲娱乐设施和高品质的装修标准，也为业主提供了舒适的居住环境.
  • 教育资源优势：周边优质的教育资源，对于有孩子的家庭来说，不仅能提供良好的教育环境，还能减少家长接送孩子的时间和精力成本.
• 投资价值：从投资角度来看，除了上述提到的升值潜力外，合正观澜汇三期的租金收益也较为可观。其位于龙华核心区域，周边产业发达，人口密集，对于租房的需求较大，购买后用于出租可以获得稳定的租金收入，同时享受房产的增值收益

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基本信息
开发商：深圳市新景发投资有限公司
物业公司：深圳市合正物业服务有限公司
物业费：4.98 元 / 平方
总建面：约 130 万㎡，三期总建筑面积约 84 万㎡
产权年限：70 年（2021 年 11 月 3 日至 2091 年 11 月 2 日）
容积率：9.4
绿化率：40%
车位比：1639 个车位，车位比未明确给出
梯户比：4 梯 6 户、3 梯 5 户

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合正观澜汇项目坐落于龙华区福城街道，地处观澜大道与观兴南路黄金交汇处，紧邻地铁茜坑站D出口，交通便捷。项目规划宏大，分三期逐步推进，合正观澜汇作为综合体大盘，观澜汇一期于2016年初首推入市；2019年底一期天虹购物中心营业。至此，规模超130万㎡的观澜汇进入整体兑现期。

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合正观澜汇三期项目简介

合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

[合正观澜汇云境花园】：云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约 4600平。分 6栋开发，配建 21班幼儿园。最高层数 57层，一共 1883户，停车位 2358个。容积率为 8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。

项目定位为“龙华区府心，百万超Mall综合体”，整体开发完成后，总建面将超过百万平米。物业业态丰富，涵盖 住宅、公寓、主题商业、九年一贯制学校、产办 等，是当前片区内罕有的超大体量项目，具有区域标杆作用。

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交通：项目是 4 号线茜坑站地铁口物业，距离茜坑站 D 出口较近，通过观澜大道可快速转上沈海高速、环观南路、珠三角环线高速等，此外，附近还有规划的 18 号线、22 号线以及有轨电车一号线锦鲤站，交通较为便捷

商业：澜汇云庭自带约3.07万㎡的商业，西侧还有约1万㎡的比邻购物中心，500米范围内还分布有6.7万㎡的合正观澜汇广场（福城天虹）和1.3万㎡的澜汇云轩商业；1.5公里范围内还能覆盖到观澜天虹、中航格澜郡商业街等，购物娱乐就近即可满足。

深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃。

教育：隔壁的云镜花园有1所21班幼儿园，根据龙华最新的学区划分，小学和中学对口的都是南侧一路之隔的龙华外国语学校福城校区（九年制学校），龙华首个外国语教育集团。周边还有多所学校环绕，观澜二中、观澜二小等。

休闲：日常休闲娱乐可在就近的田背社区公园和观澜河人工湿地公园，1.5公里范围内分布有观湖美术馆和观湖文化体育中心，观湖文化体育中心片区新建的集图书文化馆、体育馆、音乐厅于一体的城市综合体，满足广大群众的精神文化需求

项目规划总平面图

户型图：

72-75㎡两房一卫：为竖厅结构，朝向有东北、西南、东南等，空间布局较为紧凑，适合刚需购房者作为首次置业的选择

89㎡三房一卫：分布在 2 栋 05 和 08 户型，两个端头位，竖厅结构，朝向为东南向，该户型在满足基本居住需求的基础上，增加了一个房间，可满足三口之家或三代同堂的居住需求

105㎡三房两卫：分布在 4 栋 1 单元和 2 单元 02、03 户型（南向看花园），以及 4 栋 2 单元 05、06 户型，竖厅结构，基本朝正东向，双卫设计提高了居住的便利性，房间尺度更加宽敞，居住舒适度更高

125㎡四房两卫：分布在 4 栋 1 单元 01 和 05 户型，以及 4 栋 2 单元 01 户型，横厅设计，南北通透，户型方正，能够满足多人口家庭对于居住空间的更高要求，空间利用率高，通风采光效果好

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