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2024普陀金茂府-售楼处官方网站-百度百科-普陀金茂府-上海房天下

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中环桃浦『普陀金茂府』约107-180㎡3-4房!总价780万起!

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普陀金茂府

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普陀区桃浦中外区

建面约107-180㎡3-4房

三期收官发售不积分 可直接选

约100万方桃浦中央绿地首排

售楼处线上火热预约



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普陀金茂府一房一价表



2023年9月4日,中国金茂华东公司发布一则公告:金茂上海桃浦项目(景泰府)更名为普陀金茂府。



在金茂上海发布的公告中,明确写到项目品牌(推广案名)由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”这也是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府。

(实拍图)



更名后项目全线升级上科技:新增升级五恒系统(恒温,恒湿,恒氧,恒净,恒静);12大科技系统,再一次赋新人居标杆。



项目基本信息

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【项目名称】普陀金茂府

【开发商】中国金茂

【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房

【占地面积】约2.9万㎡

【建筑面积】约7.74万㎡

【产品类别】高层

【建筑风格】现代都会

【装修配置】精装修

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【可售总户数】607套

【项目动态】已经开盘,无需积分,直接下定



央企品牌 实力令跑

中国金茂,世界五百强、央企中国中化控股有限责任公司(简称“中国中化”)旗下城市运营领域的平台企业,于2007年在香港联合交易所主板上市(股票代码:HK.00817)。“2022年中国500强榜单”位居第153位。(数据来源:2022年的《财富》中国500强排行榜)



深耕城市 前瞻布局

中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家,实力领跑市场。

现已布局全国55座核芯城市,精铸300余座烫金版图。(数据来源:中国金茂官网)

深耕上海20余载,从天际地标,到城市运营,再到迭代人居,金茂始终与城市共生长。



【金茂大厦】浦东陆家嘴金融地标,中国首座真正意义上的超高层建筑。



【金茂北外滩】打造地标建筑集群,擎领城市更新步伐。



【大宁金茂府】前瞻城市格局,奠定北上海新静安豪宅标准



对标国际公园 创启人居新高

城市公园,土地的价值印证,每一座伟大的城市,都有一个中央公园住区。

纽约中央公园 X ONE57:曼哈顿中心地带成为极富盛名的全球富人区,位于中央公园西侧的ONE57售价超过1亿美元,登顶世界最贵豪宅。

伦敦海德公园 X 海德公园1号:英伦著名富人区,皇室贵胄也趋之若鹜,周边的海德公园1号每平米售价高达66万人民币,面向公园的区域总售价近15亿人民币。

东京新宿御苑 X The Kita(竹谧):坐落东京繁华中心,周边的豪宅The Kita(竹谧)成为一席难求的价值恒产,周边的主人非富即贵。



2023年,金茂回归上海市中心:以约100万方桃浦中央绿地为主轴,构建城市宏伟蓝图,打造国际公园住区(数据来源:桃浦智创城 官方网站)

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桃浦智创城 市中心再造芯:桃浦智创城板块,总体规划437万方,是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。(数据来源:桃浦智创城 官方网站)

桃浦中央绿地:约100万方(已建成约50万方),是桃浦区域转型升级的重要载体。

景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念,项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境,对标国际公园住区,奢享自然健康生活。(数据来源:桃浦智创城)



桃浦智创城:以中央绿地为轴,依托政策优势,构建功能组团,推动产业集群发展、区域规划落地,打造全新的上海市中心国际社区。



>>>政府政策向好:普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”,“中心城区转型示范区”,“普陀高质量发展新的增长极”。(信息来源:上海普陀)

>>>产业集群发展:规划商办体量约207万方,超过197万方的前滩、126万方的新天地,再加上76万方的科创板块,区域后续的发展绝对值得期待。(数据来源:桃浦智创城 官方网站)



>>>规划兑现提速:目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划,桃浦中央绿地、中以(上海)创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。

>>>功能组团构建:区域内规划打造国际街区,四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。



金茂上海新作 筑就人居标杆

深谙都会人居理想,中国金茂首入桃浦,便对标国际公园住区,匠筑板块引领性产品。

【国际住区】

匹配政府高要求,严选材质,构筑雅致美学建筑;

艺术迎宾空间,尊享归家礼遇,完美融合国际住区板块风格。



【公园社区】

“微度假”公园社区,内外无界链接,享受更纯粹的生活;

城市自然会客厅,宽幕首排公园视野,境界非凡。



【金质产品】传承金茂品质基因,打造先于时代的美好人居作品;建面约107\172\180\203㎡全系宽适改善型产品,进阶臻藏。

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项目三期加推6#、7#,共137套房源,建面约107-180㎡3-4房,均价83341元/㎡,正在火热认购中



普陀金茂府户型图如下▼



建面约107㎡三房的户型,三开间朝南,大面宽阳台,餐客厅一体,还有精细化收纳体系,人性化细节设计,极具功能性与舒适性,满足高阶精致生活。



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A户型图样板间实景图▼







荟聚精粹资源

项目区域内汇聚交通、商圈、医疗学府等优质资源,尽可演绎生活精彩可能。

交通枢纽 畅达繁华|

—>11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海,

快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

—>15号线串联上海主城重要国际生活圈,

直达长风公园、古北、古美等高品质商圈,坐拥国际风尚生活。

—>桃浦智创城还规划有20号线地铁线(已公示,信息来源:上海市人民政府网站)

—>中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。



繁华商圈 领潮都会|

静安大融城(约5.2公里)

南翔印象城(约7.6公里)

环球港(约9公里)

大华虎城嘉年华(约4.3公里)

百联中环购物广场(约6.1公里)



国际学府 书香为伴|

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上海安生学校(原上海托马斯实验学校)(约0.87公里)

上外附属普陀实验学校(约1.2公里)

上海市晋元高级中学(约3.6公里)

同济大学(沪西校区)(约1.7公里)

上海儿童世界基金会普陀幼儿园(约0.78公里)

桃浦智创城还规划有多块基础教育用地(信息来源:上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编)

(项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施(如有)是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中,部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施,但并非项目所在的学区,本项目不承诺任何学区,介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件,并不代表我公司对此提供保证。)



优质医疗 健康守护|

上海德济医院(约1.5km)

上海天佑医院(约3km)

上海市儿童医院(沪西院区)(约9km)

普陀区妇婴保健医院(约8.3km)

桃浦智创城还规划有医疗中心用地(信息来源:上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编)



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2024年5月27日上海发布近8年来最有力度的房产新政,自5月28日起正式施行。

以前外地人想在上海买房,不仅要有钱,还要卡社保或个税,现在这些限购的条条框框都有所放松,买房不再是一大难题。



下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点:

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。

01

政策变动对比



二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。

继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金:



02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍:



非沪籍:



ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知:

开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘:

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。

2、线上开盘:

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。



2

认筹

购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有:

①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)

③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)

认筹时间一般为5天。

ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准:



总分=基础分+年限分

新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。

按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。

如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。

ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金

4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况:

①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;

②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;

③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。

契税:



房产税:



在上海,以下几种情况可以免征房产税:

①上海户籍

首套:无论面积多大,免征房产税。

二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。



05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)

4、未成年子女出生证(若有)

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?

是的,只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?

没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?

可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?

要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。



6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?

这种分成2种情况:

①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;

②选房后的合同,签动迁协议,算有房。

ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?

离婚后不追溯,算首套。

注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。

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