2025『光明中心最好地段新盘』光明新卷王来了！爆出超级惊喜价

深圳【绿城·桂语兰庭】二期

光明中心最好地段新盘

建面约89-115-128㎡3-4房

二期惊喜价&单价3.5万起/㎡

央企基因 稳健绿城

208万㎡科学公园首排住宅

6号线光明站&光明大街站

光明交标天花板德系精装

学校➕地铁➕➕公园

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最新消息：光明区核心地段住宅新盘绿城桂语兰庭二期(加推1栋A座）预计3月底或4月初开盘入市，推出约320套，建筑面积89-115㎡，2梯4户，目前二期实体样板房正在装修中，预计2024年3月中旬装修好，过来参观样板间记得提前拨打开发商售楼处电话进行预约才行，本次开盘单价可参考一期或周边，二期开盘预计折后单价4万/㎡左右

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售楼处沙盘实拍图如下：

深圳光明绿城桂语兰庭到底值不值得买？看完下面分析你就明白了！

01.

坐拥最繁华、优质的配套

光明中心区的龙头盘、灯塔盘

光明近几年发展飞速，新房市场表现十分强劲，今年深圳的四个“日光盘”中，光明就有2家，是深圳楼市的网红片区。

而作为实力央企的绿城，首进深圳就直奔光明中心区，打造了首个项目桂语兰庭，总建面约32万平，是光明中心区罕见的人居大盘，享受光明最繁华、优质的交通商业配套资源等。

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光明中心

1、最优质的教育资源，6大名校环绕。

深圳家长对于孩子的教育越来越重视，给予良好的教育承载着家庭对孩子的期盼。

而绿城·桂语兰庭所在的翠湖社区，就分布有6所小学、6所初中，带有全龄段优质的教育资源。

6所小学，包括南科大附属光明学校（凤凰）小学部、中山大学深圳附属学校小学部、华南师范大学光明星河小学、修远小学（2022年新建）、东周小学、光明小学。

6所初中，包括深实验光明学校初中部（全区）、中山大学深圳附属学校初中部、南科大附属光明学校（凤凰）、光明实验（集团）华夏中学、光明中学、光明高级中学初中部（全区）。

同时，项目自带12班幼儿园，附近还有在建的深圳小学光明曙光学校，北面地块规划有一所72班制学校，教育资源很是充沛（具体教育规划以教育局公布为准）。

如果兼顾居住及教育配套的优势，桂语兰庭是个不错选择。

2、坐拥5大场馆，文化配套媲美南山中心区

文化资源也很重要，家门口的科学公园内规划有三个公共场馆，科学馆、美术馆、艺术馆。不仅如此，不远处是科学城体育馆和书城。

示意图

▲图源：西方美术馆

这里集合了罗湖、南山、福田过去十几年最精华的城市建设成果，就是第二个南山商业文化中心区，甚至文化配套更胜一筹。

3、4大公园，绿树成荫

公园，是城市对自然最虔诚的致敬。绿城·桂语兰庭被科学公园、光明高尔夫、虹桥公园、光明小镇等4大公园环绕，绿树成荫，给你片刻安宁。

家门口的科学公园（在建），占地达到了约216公顷，是深圳湾公园的1.7倍，中心公园的1.5倍，预计2023年9月就能建成。

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科学公园效果图

偌大的科学公园，拥有约9.5万平的日之湖、约2千米长的生态自然水岸、1千米长的蝴蝶谷湿地等生态资源，以及水下科技发布厅、约33米高的光之塔、儿童乐园、篮球场等配套设施，是深圳北部的绿色心脏、光明的中央公园。

纵观整个曼哈顿的高端住宅，几乎全部都围绕在中央公园周边。像曼哈顿最贵的房子，也是在中央公园周边。

4、三大新兴主导产业，有底气、有前景。

绿城·桂语兰庭所在的光明，不仅仅是南山后花园这么简单。

当前光明正在加快建设，世界一流科学城和深圳北部中心，一大批大科学装置、大型企业即将落户光明。

光明科学城中心区鸟瞰图

光明在全市率先提出打造三大新兴主导产业，包括数字产业化、新材料创新研发、生物医药产业。根据规划纲要，到2025年上述三大新兴主导产业，总规模将超过2600亿元。

光明将对标深圳湾超总湾、留仙洞总部基地，在促进新兴产业加快集聚的同时，带动经济结构转型升级，楼市也有前景。

4、地铁接驳，便捷通达南山、福田

不过在当下，光明最重要的是通勤。桂语兰庭邻近6号线光明大街站，周边还有6号线支线（在建）、13号线（在建）、18号线（规划中），三线接驳圈领光明交通主场。

其中在建的地铁13号线，将把在科技园工作的中产们，最重要的几个生活节点联系起来，家在光明、公司在科技园、休闲娱乐在深圳湾，偶尔去香港败家。

真正让科技园的中产，居住在光明，工作在科技园成为一种舒适的可能。

教育资源、生态环境、通勤时间、文化设施等，桂语兰庭占据了光明最优质的配套，这种地段占位，毫无疑问是光明中心龙头盘、灯塔盘。

02.

2.4万㎡恢弘园林，无微不至的服务

绿城的高品质生活方式

过去两年，绿城深入全国50多座城市、调研5万多个家庭、形成20余个客户专题研究，以此为据进行产品的迭代升级。

此次首进深圳，绿城更是将客研工作做到极致，前后进行了近一年的实地调研，从客群、需求、景观导向等等多方面、多维度的探讨与摸索，终于打造出绿城·桂语兰庭。

首先，外立面匠心打造上，浅灰色铝合金线条和蓝灰色LOW-E玻璃的搭配，轻盈润雅的气质扑面而来，外立面颜值颇高。

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其次，在项目园林打造上，规划了光明中心区少见的2.4万㎡恢弘园林。

小区设置了非常丰富的林荫休憩空间，围绕“森境园林”搭建出众多场景，在园区里种植了多达65种植物，针对空气适宜性改善、生物多样性提升功能分类，构建九处有温度的艺术森林。

而且，项目园林设计结合全龄儿童、全民健身、康养花园、邻里共享等四大需求，规划了春知学堂、四季泳池、儿童乐园等大量配套活动空间。

譬如绿城专为儿童开的“春知学堂”。在园林中，特别开辟了一处植物花园，种植出现在小学课本、文化典籍以及深圳特有的特色植物，并且引入昆虫标本。

繁茂多彩的植物园，将大大激发孩子们认知自然的好奇、吸引孩子们加入其中。

另外，园区配建的四季泳池。并根据不同年龄段的业主需求，切分为儿童戏水池、泳池按摩池等空间，能为小业主们提供免费游泳培训。

享誉全国的“海豚计划”，每年都会在绿城几百个社区同时开展，投入近千万元，只为绿城的孩子们都能学会游泳。

还有架空层设置上，专门布置了儿童趣玩空间、阳光学堂和阅读区，满足孩子和家长在社区室内活动的需要。

为了照顾全年龄段的体育锻炼需求，健身区内除了常见的羽毛球区、跳绳区、上肢训练区等功能区运动。特别引入华南区域中考体测项目，为小业主们配置了中考体育项目运动区。

想象一下，平时我们想运动需要专门去健身房，想看书、打游戏要找咖啡厅，想和朋友聚会要找棋牌室，但是在桂语兰庭，不出社区基本就能满足生活所有的休闲、社交需求。

不仅如此，在绿城居住，还有一套非常完美的社区服务体系——绿城5G“心”服务。

从G-HOUSE（房屋4S服务）、G-LINK（智慧园区服务）、G-BOX（增值服务配套）、G-SPACE（社区多元空间）、G-CLUB（邻里社群活动）五大方面，为业主解决人居方面的所有问题和烦恼，并将社区变成了如大家庭般温馨的存在。

可以说，项目匠心精造的2.4万㎡恢弘园林，加上无微不至的服务，打造了一座属于绿城的高品质生活方式。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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