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老静安『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』约90-540㎡高层/风貌别墅！总价约1060万起！附官方预约通道！

高层均价13.6万/㎡，将推出140套建筑面积约90-100平户型，风貌别墅19.98万/㎡，将推出27套建筑面积约280-540平的稀缺房源。

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已经取证！开盘在即！最低总价1060万起！千万级入住老静安，稀缺的机会就是信达·信安里！

『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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【稀缺的地段】

无可超越的资源能级

稀缺的地段，归根结底是对资源的占有。

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老静安，上海内环内资源最密集的地段之一，其能级可以说是无可超越！

老静安的基建大手笔大投入！

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『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』根据规划，老静安全域CAZ（中央活动区），这意味着这里是中心的中心，政府将投入大量资源进行城市更新和基础设施建设，用来提升该区域的商业、金融、文化和旅游功能，使其成为城市的核心和经济增长的引擎，进一步提升其在全球城市中的地位和影响力。

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2035规划 静安区战略指引图

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『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』今年1-7月的数据显示，静安158.42亿元的财政收入，排在全市第5；截至2023年，区级一般公共预算收入总量，静安连续第八年位列上海中心城区第一！

『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』静安有钱，更重要的是静安愿意把钱都花在公共建设上。看看每年路边的时令花圃就知道，郁金香、朱顶红、北美冬青……绝对都是大手笔。

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无法复制的顶级生活资源！

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『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』对于老静安来说，面积不大，只有7.62平方公里，但是这么点面积内，却集中了众多顶级资源。

示意图

『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』以千年古刹静安寺为核心的静安寺商圈，嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体齐聚；『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

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『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』不断蜕变的南京西路商圈，顶奢商业恒隆广场、中信泰富，潮奢商业兴业太古汇，还有重奢最爱的张园等等；

商业实景图

『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』除了商业综合体，名人故居、各种老建筑更是静安的一张名片。张爱玲故居、胡适故居、小白楼、徐园旧址等等，像是走进了历史书。

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『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』而这些顶级资源，对于信达·信安里来说，就是一个“15分钟生活圈”，资源密集度其他项目难以匹敌！

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信安里高奢与烟火气兼具的高浓度生活圈！

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【信达·信安里】位于老静安核心的康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。

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出门对面就是曹家渡公园，不管是晨练还是饭后散步，都十分方便。

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『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』步行大约两个路口，KING88购物中心、星方汇、889广场、开开广场、七彩里5个商场任君选择。

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『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』项目还有着高效的出行系统，增强了通达性。13、14号线都步行可达，武宁路站和武定路站都步行约500米左右。1公里范围内，地铁线路就更丰富了，2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

示意图

学校的浓度也是非常高。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等优质的学龄前教育；万航渡路小学、市西小学、一师附小、市西中学等中小学就在周边，甚至还有华东政法大学（原圣约翰大学）、上海戏剧学院等高等学府，全龄教育资源覆盖。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

医院也是非常重要的配套资源。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源，都在信达·信安里周围。

华山医院实景图

这样高浓度的高质量配套资源，『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』只有内环核心项目才可能拥有。而信达·信安里这样能级的顶级资源，只有老静安核心！

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越核心，资源浓度越高，资源能级越高，项目也就越值钱！

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【稀缺的产品类型】

风貌别墅里的百平高层

风貌别墅之于上海，可以说终归将是最稀缺的存在，卖一套少一套。

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风貌别墅里的高层项目，一方面，延续了风貌别墅文化感、高级感，项目自带底蕴；另一方面，综合了风貌项目的低密度，整体容积率相对较低。

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信达·信安里，27套风貌别墅，140套高层建面约90-100平户型，都是极其稀缺的存在！

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老静安罕见的2.5容积率！

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仅一栋高层，最高18层，得房率高，私密性好，资源均好性强！

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效果图/最终交付为准

稀缺的景观和日照条件！

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信安里高层项目的北面，是老牌别墅区静鼎安邦府邸，南面是自己的风貌别墅，南北无遮挡，视野非常开阔，部分高区还能看到陆家嘴三件套。

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沙盘实景图

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在寸土寸金的老静安，日照也是金贵资源。信安里的高层，即使是在一年中日照最差的冬至日，所有房源都能拥有至少大半天以上的太阳，绝大部分房源几乎能享受全天日照！

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建面约90-100平的面积，更是内环内稀缺的存在！

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仅供参考，以开发商正式公示为准

数据统计，上海内环内新房成交均价近16万，成交面积套均近200平。

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也就是说，内环内大平层当道，小户型极其稀缺。

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而随着7090的政策变化，百平房源供应量更是越来越少。据统计，内环内110㎡以内的户型，仅占17%！在缩小到老静安，就更加稀缺！

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可以说，内环100平房源，已经濒临绝版！

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『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』信安里旁边300米招商的新地块，静安新地王，楼板价已经来到11.53万/㎡！入市价预计16万+！也就是说，老静安14万以内单价的新房，已经再也不会有！

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而且，招商地块对于“中小户型占比”的要求只有40%。在”中小套型“标准的认定放宽后，该开发商新入市的徐汇项目中，最小户型建筑面积就提高到了112㎡。

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明年，就在信安里旁300米，入住老静安的门槛价可能就要在1600万以上！

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信达·信安里140套建面约90-100平房源，均价13.6万，期中建面约90㎡户型，最低总价1060万起！

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1000万级就能入住老静安，这样的稀缺产品，绝版中的绝版！绝对是保值增值的利器！『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

【稀缺的产品用心】

比别人“更多一点“的交付标准

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有些项目的样板区，打造的非常华丽，但是可能你会发现，许多地方都贴着“此处非交付标准“的贴牌，给购房者营造一种华丽的表象，实际上却是寥寥。

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一个项目到底有多用心，最终还得看交付标准。

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信达·信安里，一切以客户的切实体验为核心，总是想着“多给一点“，甚至会把钱花在一些不容易被看见的地方。

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比如外立面的弧形，看着只是一个小小的变化，但是这样的曲面，其实是源自武康大楼的灵感，让项目更有海派气息，不过就这小小的弧形，可能并不显眼，对于开发商来说却要花更高的成本。

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效果图/最终交付为准

来到交付样板间，所见即所得。

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整个空间低饱和，以灰白为主色调，高级优雅。

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建面约100平样板房实景图/最终交付为准

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玄关柜比别人更多一点，进门口的玄关，左右两边都打造了玄关柜，功能性十足。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

背景墙比别人更多一点。天然石材的电视背景墙，高级大气；编织皮革的客厅背景墙，充满质感；过度用的是白色木饰纹的背景墙，简约耐看；餐厅处又是白色皮革背景墙，大方优雅。整个空间过渡自然，增加了层次感和高级感。

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比别人更多的厨电交付。别人可能交付三件套、五件套，信安里交付七件套，还都是德系博世产品。博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等等，可以说诚意十足了。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』比别人更多的卫生间独立空调。卫生间干湿分离，配备了日立专用空调，让卫生间的体感更舒适。还有唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等，都是国际一线品牌。

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建面约100平样板房实景图/最终交付为准

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『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』比别人更多的灵动空间。由于建面约100平两房的客餐厅尺度较大，在次卧和客厅餐厅之间，完全可以打造一个“灵动空间”。可以用作主人的书房，孩子的阅读空间，亲子游戏空间……随心所欲。

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

从交付样板间可以看出信达“比别人多一点”的用心，而公区的打造，则是“更好更奢”的存在。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』更好更奢的归家门庭，嘉佩乐酒店风格，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。

首层架空层接待区效果图/最终交付为准

更好更奢的入户大堂，『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』从地下到地上，三层空间，都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔低营造调奢华的空间气场。

地下三层入户大堂效果图/最终交付为准

更好更奢的架空层休闲空间，『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

效果图/最终交付为准

另外，除了高层项目外，信达的风貌别墅则是有着更大的开间，更有底蕴，又更符合时代。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』【信达·信安里】风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！

风貌别墅效果图/最终交付为准

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『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』主力户型建面约360㎡风貌别墅，整体4开间朝南，地上两层+阁楼，屋顶用“老虎窗”的形式，既保留了海派原味，也提升了空间的舒适度。

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『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』建面约540㎡的类独栋，不仅最大做到了惊人的约19.5m开间，约7.2m挑高设计更让业主获得了奢华私人会所般的体验。

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『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』即便是双拼项目，也是大横厅加上庭院，宽敞明亮，阳光洒满每个角落。双拼项目间更是打造了双层墙面，增强了隔音效果。

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在这里，历史的记忆和岁月的味道会被留存，但居住的空间又会是崭新的、符合时代需求的。

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这样用心的产品力，才能在任何市场环境下经受考验！

在老静安核心，占据稀缺顶级资源，又是稀缺的墅区百平户型，再加上稀缺的产品用心，信达·信安里就是能穿越任何周期的硬核恒产！

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THANKS

我今天打算分析两个楼盘，都在老静安的曹家渡。一个是正在热卖的信达信安里。另一个没有正式名称『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』。是在2024年9月，招商蛇口以11.4万拿下的地块。按楼板价算，据说是全国历史上第二贵的宅地。后文我就叫它“招商曹家渡项目”。

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如果您有耐心看完，欢迎留言，对我的方法提出建议和批评。

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招商曹家渡项目

从地图看，『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』虽说是曹家渡社区。但该项目就在14号线武定路地铁口，距离静安寺仅一站。如果说信安信达里属于正宗曹家渡，那本案就是有静安寺概念的。地段明显更优质。

接下来，我尝试用周边二手的成交价来还原新房价格。备选的对比项有静安豪景苑，嘉天汇和九龙仓静安壹号，远中风华园。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

江宁路的静安豪景苑：『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

一来，二者总价段相近，所以客群相近，都是高端改善群体。

二来，二者到静安寺的距离相近，也都在地铁口，都离静安寺一站，地段能级也相似。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

但由于静安豪景苑的建筑结构是板塔结合，户型较差，与本案有本质区别，所以首先排除了该选项。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

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静安寺的九龙仓静安壹号和嘉天汇：

这两个小区距离本案更近。但它们的定位是豪宅。与本案针对高端改类客户的群体不同。二者并非同一个价格体系。因此，我认为也不适合作为参考。

南京西路的远中风华园：『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

一来，它距离南京西路核心区域的距离，比本案距离静安寺的距离稍近。远中风华园的综合地段更好一些。

二来，远中风华园虽为2006到2011年建成的小区，但它的外立面、物业公共区域的保养都相当好。泳池会所一应俱全，公共区域绿化好，石材用料足。在相似房龄的高端改善类小区当中，是出类拔萃的。

三来，本案由于地块形状的限制，无法开发成片的绿化和景观，这一点与远中风华园也很相似。

四来，远中风华园大三房的户型方正，也符合当下高端改善类群体的审美。

下面整理不同点

二手房优于新房的：『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

1.地段更核心，但差距不太大。

2.得房率更高，82%，高于绝大部分新房。

新房优于二手房的：

1.房龄新。

2.外立面更好。

3.有可能有静安一师附小的学区，但单学区对于该品类的产品溢价影响较小。

结论：以远中风华园2024年10月成交的151平户型中楼层为标准，单价为13.2万/平。假设新房溢价率为25%，再叠加地段的折价和学区的溢价。可得，本案与远中风华园面积相近，功能性相似的户型，中高楼层的合理的单价为15.5-16.5万。考虑到低楼层单价更低，以及大户型单价更高，整个小区均价，应该也是在15.5-16.5万。

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PS：这个推测的前提，是我没看到招商曹家渡项目具体的品质，装标，还有户型，得房率等等。

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新房溢价的计算我参考了两个对比项。

对比项1：中海建国里（2022年）VS公馆77（2010年）

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在同一个月，类似户型新房的溢价为3万，差不多28%。

一来，这二者的地段完全相同没有差异，而本案和远中风华园有。

二来，公馆77规模小，『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』只有两排楼，几乎没绿化，也没会所。而本案与远中风华园没有这样的差异。

如此两个因素叠加。可知：『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』本案相比远中风华园的溢价，理应小于这两个小区。

对比项2：锦绣里（2021年）VS华侨城（2011年）

如图，锦绣里在24年6月单价14.9万。华侨城在23年11月单价12.3万。直接对比，二者实际的差价为2.6万，也就是21%。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

一来，考虑到这半年间房价下行的因素，二者差价一定更大，假设是25%-28%。

二来，这二者也没有地段差异，而本案和远中风华园有。

考虑到两个因素的叠加，本案相比远中风华园的溢价应该也小于这两个小区。

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信达信安里

我仍然打算用远中风华园来对比。原因是远中风华园中间套的两房也是100平，跟本案一样。『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

接下来列出两个小区的不同点。

二手房优于新房的：『信达·信安里售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】』

1.地段更核心。

2.得房率更高，82%。而新房只有75%。

3.户型更好，全南，两卫，进深小。而新房有一房朝北，只有一个卫生间，进深大采光也有影响，次卧靠着厨房的布局也有点奇怪。

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新房优于二手房的：

1.房龄新。

2.外立面更好。

远中风华园100平的两房近期没有成交价可参考，于是我打听了这套挂牌价为1398万的两房的房东心态。据说1350万左右是可以成交的。

信达信安里中高楼层的价格在1350-1400万，略贵一点。

考虑到前文列举的同地段新房与二手房，新房溢价在25%-28%，这种取26.5%。

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下面我再列举地段关系类似远中风华园和信安信达里，且产品也类似的小区，分析地段带来的差异。

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对比项：中海建国里（2022年）VS五坊园（2020年）

中海建国里的单价我取中间值24.5万。得到地段较差五坊园的折价率为73.4%。由于取样是23年初的房价高点，不一定准确。

我再用二者当下的挂牌价来判断，得到的折价率是78.2%。

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再考虑户型和得房率的折价75%/82%=91.5%。

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计算新房合理的价格：

1350w*(1+26.5%)*78.2%*91.5%=1221w

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算出来，信达信安里100新房中高楼层应该卖1221万，居然比实际价格低了100多万。

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我认为具体的金额不一定准确，但大概率新房偏贵的判断不会错。

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大家觉得我在做折价和溢价的量化时有哪些问题，欢迎留言，给出批评和建议。

《什么是屋道指数》

《徐老师写进教材的购房者精算教程》

《了解屋思道的服务模式》

《【图解】浦东各区域房价分化——塘桥,杨东,花木,南码头,世博》

《浦江镇的大华星樾，真不便宜（上）》

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封面电影：小孩与鹰 Kes(1969)

导演:肯·洛奇

类型:剧情/儿童

制片国家/地区:英国

语言:英语

项目区位

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周边配套

源起静安寺 时代璀璨的东方峯尚目的地 自1862年静安肇始，从张园、百乐门到美琪大戏院、梅龙镇酒家，缩影上海百年精粹。百年后，静安寺商圈荟萃“梅恒泰”、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等，执掌上海奢贵据点。

百年静安寺 梧桐浓荫门牌坐标

梧桐浓荫区肇始地，百年走出多少传奇人物。赫德故居、宋氏花园、伍廷芳故居、盛氏故居、张爱玲故居、蔡元培旧居等，静安名流风范世代相承，东西文明由此赓续，静安由此迈向百年名宅区。

静安寺所望 百年静谧人文坐标

1901年，顾维钧进入“东方哈佛”圣约翰大学，成为中国第一代职业外交官。此后，圣约翰大学杰出校友名单，涌现贝聿铭、林语堂、宋子文、张爱玲等。1945年，上海戏剧学院、市西中学相继诞生，延续静安百年凝练的醇厚学养。

在上海中心城区 重拾步行的奢侈

迈向2035“国际静安 卓越城区”的愿景，打造中国式现代化的城区样本。静安寺“千亿商圈”都心坐标，历经“梅恒泰1.0-金五星2.0-大张园3.0”城市更新浪潮，作为首秀、首展、首演的世界经济走廊。信达·信安里，源起静安寺，在世界繁华幕布下的上海形象，重拾步行的奢侈。

交通资源：项目位于静安历史风貌区，2/7/11/13/14号地铁交汇，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。

商业资源：嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、静安ONE、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。

教育资源：华东政法大学（原圣约翰大学）、市西中学、七一中学、上海戏剧学院、南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗资源：华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、第一妇幼保健院（三甲）、华东医院（三甲）。休闲资源：曹家渡城市口袋花园、静安公园、美琪大戏院、上海展览中心等。

产品介绍

散落浓荫的高贵门庭 动辄亿元的风貌老洋房 于此溯源

一座静安寺，三片风貌区。南京西路历史风貌区——凤阳路、陕西北路，衡复历史风貌区——华山路、湖南路，愚园路历史风貌区——愚园路、常德路，动辄亿元的浓荫区老洋房，历史从这里溯源。

致敬百年旧里 再开艺术新里

信达地产更新作品，建筑面积约90-100㎡高层奢邸，里献世界的名宅隐贵之所。

墅质圈层|海派型格|弧形转角立面

古典主义竖向挺拔线条，历久弥新的建筑经典 溯源武康大楼曲面弧形灵感，经典三段式黄金比例立面 大面积玻璃搭配古铜棕铝板，历久弥新的海派优雅品位 当代嘉佩乐酒店式归家门庭，架空层百乐门记忆场景再生

户型鉴赏

90㎡1房2厅1卫：

100㎡2房2厅1卫：

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

3. 出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

4. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

5. 本项目推广名为“信达·信安里”，备案名为“信安里”；开发企业为：“上海信瓴置业有限公司”；

6.本资料所发布的内容为2024年12月前的信息，敬请留意最新资料。