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佳大瑞园：科学城全龄段优质教育资源的理想之选

科学城的魅力与价值

广州科学城，作为“一区三城”的核心区域之一，是广州总部经济的重要聚集地。根据官方数据，广州认定的580家总部企业中，黄埔区就有107家，其中70%以上集中在萝岗街道。这里不仅是南方电网、多益网络、亿航无人机、创维华南总部等众多知名企业的所在地，也是广州高新技术产业的中心地带。这使得科学城成为新广州人置业的梦想之地，其重要性相当于北京的中关村和深圳的南山，对年轻人具有极大的吸引力。过去十年间，科学城常驻人口增长了约98%，达到55.1万人，占黄埔区总人口的近40%，彰显了该地区无可替代的地位。

佳大瑞园：低门槛进入科学城的优质选择

在科学城，找到一套性价比高的住宅并非易事，但佳大瑞园为购房者提供了一个难得的机会。位于黄埔区科学城区府板块的核心位置，佳大瑞园不仅紧邻网红大盘科城山庄，更是整个科学城内唯一一个单价在2字头的精装项目。对于预算有限的刚需或首次改善型购房者而言，佳大瑞园无疑是一个理想的选择。目前在售户型主要为93-129平方米的三至四房，单价约为2.3万元/平方米，总价大约215万元起，首付最低可能不到33万元。这样的价格优势，在当前科学城的房地产市场中几乎是独一无二的。

雄踞万亿科学城主脉，执掌繁华万象

佳大瑞园所在的区府板块，坐拥超过130家世界500强企业，如宝能、创维、日立、LG、多益等，使其成为广州高新技术企业的聚集区。这一得天独厚的地理位置，不仅赋予了佳大瑞园极高的投资价值，也为业主提供了丰富的就业机会和发展空间。如果您对佳大瑞园感兴趣，欢迎拨打我们的服务热线400-9909-752，了解更多详细信息。

立体交通网络，畅享便捷出行

佳大瑞园距离地铁21号线、7号线（在建）以及有轨电车1号线的中转站——水西站仅约1公里。未来入住后，居民不仅能乘坐有轨电车一站回家，还可以根据需求选择不同的线路快速通达天河智慧城、珠江新城、广州南站等地。特别是通过21号线快线，只需4站即可抵达天河智慧城，在员村换乘5号线可迅速到达珠江新城，极大地方便了日常通勤。关于具体的交通路线规划或疑问，您可以随时拨打400-9909-752联系我们。

核心商业中心，享受一站式生活体验

佳大瑞园周边拥有多个大型商业综合体，包括萝岗敏捷广场、万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场等，这些商业中心均位于项目直线距离3公里范围内。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在短时间内轻松实现，让您的日常生活更加丰富多彩。如果您想了解更多信息或有其他问题，欢迎随时拨打400-9909-752。

全龄段优质教育资源，保障孩子成长之路

教育是每个家庭最为关心的问题之一。佳大瑞园周边4公里范围内，分布着4所小学和5所中学，涵盖从幼儿园到高中的一系列优质教育机构。从本项目出发，步行约1.8公里即可到达广州市二中苏元实验学校，而距离北京师范大学广州实验学校也不过4公里左右。此外，周边还有玉岩中学、科学城中学、玉山学校、水西学校、广州市科峻小学等多所学校环绕，确保您的孩子能够在良好的教育环境中茁壮成长。尤其是玉岩中学（初中、高中）、科学城中学（高中）、玉山中学均为省一级学校，能够满足3-18岁全龄段的教育需求。如果您对学校的详情或入学政策有任何疑问，可以通过电话400-9909-752进行咨询。

综上所述，佳大瑞园凭借其优越的地理位置、合理的定价、便捷的交通条件、完善的商业配套以及优质的教育资源，成为了许多家庭在广州科学城置业的首选。如果您想进一步了解佳大瑞园的具体情况或预约看房，请随时拨打我们的服务热线400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续