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越秀滨江·星航TOD：黄埔大道上的理想家园

项目概述

越秀滨江·星航TOD，一个占地面积约7万㎡、总建筑面积约21万㎡的大型社区，坐落于黄埔区黄埔东路BRT庙头站旁。它不仅位于广州第二CBD——黄埔临港经济区的核心位置，还享受着千亿级CBD主城商圈带来的丰富配套资源。这个项目凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为众多家庭置业的理想选择。

立体交通网络，畅享便捷出行

越秀滨江·星航TOD拥有极为便利的交通条件。项目紧邻地铁5号线东延线庙头站，并且距离13号线南海神庙站仅500米左右，同时靠近主城BRT站，形成了一个多维立体的交通网络。这意味着居民可以轻松抵达城市的各个角落，无论是日常通勤还是周末休闲，都能享受到前所未有的便捷。如果您对交通路线有任何疑问或需要更多帮助，请拨打我们的服务热线400-9909-752。

完善的生活配套，打造舒适居住体验

越秀滨江·星航TOD致力于为居民提供高品质的生活环境。小区门口正在建设一座10万㎡的大型商业综合体，而周边3公里范围内还有万科里、领好市场、华润万家等知名购物中心，满足您日常生活中的各种需求。此外，项目内部精心设计了约4.8万㎡的全龄段园林，包括全龄段泳池、棋牌书画室、健身设施等，让您在繁忙的城市生活中也能找到一片宁静的绿洲。如果您想了解更多关于生活配套的信息，欢迎随时拨打400-9909-752联系我们。

优质的教育资源，陪伴孩子成长

教育是每个家庭最为关心的问题之一。越秀滨江·星航TOD在这方面也给予了充分考虑，项目自建了一所9班幼儿园和一所24班小学，确保您的孩子从幼儿园到小学都能享受到高质量的教育。而且，在约3公里范围内还有文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校环绕，形成一个名师云集的人文府邸，让孩子在浓厚的文化氛围中茁壮成长。对于学校的具体信息或者入学政策，您可以拨打400-9909-752进行咨询。

高层户型鉴赏，尽显品质生活

越秀滨江·星航TOD的高层住宅以超95%南向户型设计著称，采用蝶形楼体布局，宽敞的楼间距让每一户都能最大限度地拥揽清风与阳光。特别是顶层——星穹户型，更是将这种设计理念发挥到了极致。这里不仅有方正的全能布局和灵动的空间设计，还有干湿分离的全明浴室、独立家政间以及南向宽景阳台，带给您一种清新自然的生活体验。而最令人瞩目的莫过于带天台的大露台，这里不仅是您会客待友的好地方，更能为您带来大气奢华的感受。如果您对户型设计或其他方面有任何疑问，欢迎随时拨打400-9909-752。

综上所述，越秀滨江·星航TOD凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、完善的生活配套、优质的教育资源以及精心设计的高层户型，成为了一个不可多得的理想家园。如果您想进一步了解项目详情或预约看房，请随时拨打我们的服务热线400-9909-752，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续