深圳湾让高层建筑火灾成热点，三四线城市电梯高楼将加速贫民窟化

深圳湾豪宅的事情让大家都认识到高层、超高层建筑的火灾问题，而近几年高层建筑的火灾其实增加显著，已凸显出高层建筑的火灾隐患，如今深圳湾豪宅的事情无疑将高层建筑的火灾放在聚光灯下，如此可能将会加速三四五线城市的高层电梯楼加速贫民窟化。

据“长沙消防”在今年9月份公布的数据显示，今年前8个月国内的高层建筑火灾已达到3.6万起，超过了2023年全年，凸显出高层建筑火灾正在显著增加。

此前央视新闻也曾报道过有关高层建筑火灾的事故，显示出各方都在关注高层建筑火灾的问题，高层建筑的火灾得到关注，在于它的数量在增加，而造成的后果可能会很严重。

导致高层建筑火灾的增加，不是高层建筑的火灾隐患突然增加，而是因为诸多高层建筑正在悄然老化，高层建筑的老化增加了火灾的风险。

现代人生活的住宅楼，布置了诸多基础设施，包括供电、供水、燃气、通信等诸多系统，如此复杂的系统，其中部署的诸多线路，一旦老化往往就会容易出问题。

供电网络老化，可能导致漏电引发火灾；燃气系统泄漏，一旦遇上火星那就是爆炸；通信系统等其实同样牵涉着电力供应等问题，其系统老化后也容易发生火灾等问题。

对于高层电梯楼来说，一旦发生火灾，火灾蔓延速度极快，基于烟筒效应等，火灾会迅速向上蔓延，导致火灾会迅速扩散而难以控制。

由于火灾的问题，可以预期物业的管理成本将迅速上升，首先影响的就是物业费，这将导致居住高层电梯楼的住户成本支出将会猛增。

这种情况对三四五线城市的影响可能会导致这些城市的高层电梯楼加速贫民窟化，原因是这类城市的住户收入难以与一二线城市相比，物业成本一旦上涨住户将最难承受。

据调查显示，中国诸多城市中，高层电梯楼最密集的竟然不是一线城市，而是二线城市，再次是三四线城市，如此高密度的高层电梯楼，随着他们的老化，成本快速上涨，将让这些住户吃不消，离开高层电梯楼就成为必然的选择。

事实上，如今在县城的高层电梯楼中，已可看到这类楼房老化显著的问题，为了省成本，这些城市的电梯往往不用大品牌电梯，可以看到的电梯尚且如此，它内部看不到的供电、燃气等基础设施质量会如何，可想而知。

笔者认为在三四五线城市，如果有得选择，还是尽可能选择低层楼房的好，对高层、超高层电梯楼应该敬而远之，别到了市场转向的时候再后悔。

任何市场往往都是如此，当下受关注的高层、超高层电梯楼，未来未必会是主流，而当下备受冷落的低层楼房、甚至楼梯楼未来反而可能会成为香饽饽，正如巴菲特所言，人弃我取，在大家都追捧高层电梯楼的当下，那些选择购买低层楼房，乃至低层楼梯楼的消费者或许才是房地产市场的赢家。