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1 楼盘卖点

保利领秀海坐落于番禺东部莲花湾板块，地理位置独特，紧邻琶洲以南。项目最大亮点在于其卓越的环境、优质的教育资源、实用的户型设计以及相对较低的价格。这里不仅享有美丽的海景，而且三房首付不到10万元即可购得，成为番禺新房价格最低的选择之一。对于预算有限且愿意接受开车通勤的刚需购房者来说，这里是理想的选择。

2 基本信息

• 开发商：保利（广州）物业发展有限公司
• 物业公司：保利（广州）物业发展有限公司
• 物业管理费：2.8元/月/平米
• 总栋数与户数：21栋，3020户
• 产权年限：70年
• 占地面积与建筑面积：占地约140,000平米，总建筑面积约293,000平米
• 容积率与绿化率：容积率2.55，绿化率35%
• 车位配比：总车位数3532个，比例约为1:1.18
• 装修标准：精装修交付

3 区域发展

位于莲花湾板块的保利领秀海，随着南大干线全线开通，自驾前往琶洲、万博、大学城等地变得非常便捷。虽然当前公共交通不够发达，但未来规划中的地铁8号线东延线和多条城轨线路将极大改善交通状况，预计2027年底通车后，从莲花湾到海珠仅需20分钟。此外，该区域正在大力发展新能源产业，为未来发展注入强劲动力。

4 配套信息

教育资源

• 学校：已划入仲元学校学区范围，涵盖24班小学及48班中学，预计2025年9月开学。公立学校面向整个片区招生，不存在优先入读问题。
• 幼儿园：周边有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园等。

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医疗健康

• 医院：附近有多家医疗机构护航居民健康，如广医二院、番禺第七人民医院、广东省中医大学城院区等。

生活娱乐

• 商业设施：目前依赖楼下底商，大型在建综合体珠江未来城即将完工。距离万博商圈也不远。
• 自然景观：项目东南临海，拥有L型环幕海景，瞰珠江入海口及狮子洋美景。自带约12万方景观面，包括酒店式假日泳池、全龄化配套设施等，出门即享三千亩城市绿肺，宜居宜游。

5 户型信息

【63㎡三房两厅一卫】

• 特点：使用率高达107%，主卧配备U型全景飘窗，三开间约9米大采光面，动区LDKB设计，客餐通厅同宽。

【77㎡三房两厅两卫】

• 特点：四开间朝南，超11米南向采光面，直面广阔园景，豪华大主卧轻松放下1.8米大床，270度超大角度采光。

【82㎡三房两卫】

• 特点：片区内绝版横厅小户，南北对流，LDKB一体化设计，四开间超11米采光面，进门空间开阔敞亮，客餐厅开间约5.7m，270度超大角度采光，海园双景尽收眼底。

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6 简单总结结尾

保利领秀海凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、完善的教育配套以及高性价比的户型设计，成为番禺东部莲花湾板块内颇具吸引力的居住选择。尽管当前公共交通尚待完善，但对于自驾出行便利、关注孩子教育质量且追求舒适生活环境的家庭而言，这里无疑是一个值得考虑的理想家园。随着区域基础设施逐步建成，未来的升值潜力不容忽视。

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