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南山的琅玥湾佳园要来了！纯商品房社区，一梯一户，高层有无遮挡一线海景！目前已是准现楼，明年10月精装交付。

项目预计9月底开放展厅，10-11月入市。推出约380套建面约113-167㎡3-5房价格参考隔壁的金众云山海，【主力户型】约113-124-140-167㎡3-5房

基础信息：

房源套数:380套

建筑面积:116-167平3-5房预计均价:折后7万多容积率约:4.77

梯户比为:5T5\4T4

楼层栋数:共两栋,48F/25F

车位比约:330个，1:0.8探房臻

使用率为:约80%

交付标准:明年10月精装交付学校配套:南二外赤湾学校

地铁配套:离赤湾站直线不到200米商业配套:赤湾汇购物中心、海上世界文娱配套:小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等

项目实景图

户型面积段约113-124-140-167㎡3-5房，其中124㎡的横厅和竖厅，140、167㎡全部位于高区。一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。

二、户型资料

继【金众云山海】后赤湾又一扛鼎之作，【琅玥湾佳园】品质户型依然不落下风，更有长江后浪推前浪之势。

结构分布上看，全部5梯5户或者4梯4户，面积段为113-124-140-167㎡3-5房、3房格局设计一梯一户，确实会让很多观众青睐。

今天楼市先锋率先曝光部分户型图供各位粉丝参考

（后续会持续更新全部带标尺户型图、实用测算图、逐层景观视野图）

户型解析：

113㎡3房2卫和124㎡3+1房2卫

位于2-30F，全朝南向，带6.5米宽大阳台。

139㎡4房2卫和167㎡5+1房3卫

位于32-43F，户数不多，南向看海。整体舒适度都很不错，高区景观无遮挡。

项目点评：

项目优势：

1、一梯一户，私家电梯厅；

2、南向无高层遮挡，可看海景；

3、地铁口物业，距离赤湾站不到200米：

3、纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁。

项目不足：

1、周边配套欠缺，便利度低；

2、小区花园偏小，社区活动空间少；

3、片区有多个旧改项目，待建设成熟还需一段时间。

项目不管是对比周边或者其他区域，在舒适度还有纯粹性上做的都很不错，高区户型还有海景资源。

不远处就是开云府的商业，离地铁站也非常近。处在蛇口和前海之间，经2/8号线可快速抵达南山各核心区，对于追求居住舒适度和便捷性的客群来说很合适。

缺点是地块偏小，西南角是一大片产业园，目前周边的环境是比较一般的。

琅玥湾佳园都是大户型，门槛较高。按折后7.6万算，113㎡起步价在七百来万，这个价位在南山可选的新盘不少。

项目区域价值

【双湾交汇 城市战略前沿】

作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。

【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】

蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

【立踞商荟 咫尺繁华】

��社区自带特色商业，下楼即享商业繁华

��一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）

��直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等

��直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界

��直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园

��2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈

��直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall

【周边高端休闲生活配套】

��湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）

��涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇

��深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂

��深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会

【周边教育信息展示】

��周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园、距离约280米南二外赤湾学校（九年一贯制）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、另、两所九年一贯制学校（规划中）。

��国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

【咫尺地铁，畅达全城】

��步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区

【多维路网，繁华无界】

��干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田

��4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）

【城市动脉，至所未致】

��畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈

【自然人文 大美臻境】

⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸

��一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹

��七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺

⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记

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