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这个楼盘掀了大虹桥的桌子！

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在这个教育为王的时代，学校对有娃家庭的购房决策起着关键作用。优质教育资源是孩子赢在起跑线的保障，也是家长投资未来的明智选择。

1）对于家长来说，为了孩子能接受更好的教育，愿意在这些区域买房。

2）有着优质教育资源的房子，也因为学校的加持，价值不断提升。

近日，嘉定江桥传出一个令人振奋的消息，上海第一梯队的上师大附属学校或将于本月与嘉定区和江桥相关部门正式签约，入驻江桥北虹桥地区，即上虹桥北虹之星。（具体情况等官方消息）

上师大基础教育集团实力非凡，旗下公办学校“含金量”超高。不仅有上海市实验学校这样的“三公”神仙学校，还有上师大附中这样的老牌一流中学。近年来，该集团在基础教育领域持续发力，在嘉定、松江、宝山、金山、青浦成立教育子集团，推动各区域教育水平提升。此次入驻江桥，无疑将为当地教育带来新的活力和机遇，家长们都充满了期待！

有这样的实力名校加持，上虹桥北虹之星未来可期！这里的教学水平和高素质人口导入必将迈上新台阶！这也充分体现了当局对上虹桥北虹之星的重视和大力支持。

示意图，仅供参考

资质实力过硬的学校，能带动对口小区房产价值飙升！像松江新城的上师大附属外国语小学，对口小区房价比非对口溢价约30%；崇明的上海市实验学校附属东滩学校，对口小区房价溢价约75%，足见优质学校的影响力！

如今，上师大附属学校将入驻上虹桥北虹之星！这对板块内的家长们可是“天降利好”！

示意图，仅供参考

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

如果好学校带来的价值预期是赢在了未来，那么低总价的真地铁盘，则是黄金置业机遇，可遇而不可求！无论怎么比，售价预计仅约5字头的保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅都是妥妥的价格洼地。

更何况，TA手里还攥着3张“王炸”呢！

第一，黄金地铁14号线零距离，一脉静安芯，一线陆家嘴

1）保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅距离14号线封浜路仅约200米，步行约5分钟就能上地铁，便捷度不言而喻。这不仅带来了高通勤便捷度，更为其赋予了黄金价值力。

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2）项目依托的是更高能级的黄金14号线轨交，东西黄金大动脉，未来一脉通勤真如、静安、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴、浦东足球场等，多个市区核心商圈可联动，庞大的可覆盖人群可以想象，未来不仅承接外溢，更享受这些地方带来巨大房价剪刀差；

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3）聚焦14号线沿线的新房价格，新天地约21万/㎡，静安寺约13.6万/㎡，南京西路约14.2万/㎡，陆家嘴约17万+/㎡，真如约10.9万+/㎡，而保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅售价预计仅约5字头，妥妥的地铁14号线沿线的价格洼地！

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4）再看大虹桥区域内的价格梯队，徐泾的新房均价已破约6万/㎡，花漕的新房房价也超过约7万/㎡，而保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅售价预预计仅约5字头，拥有更大的价格优势。这样的价格潜力，未来增值潜力巨大！

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5）项目位于北虹桥核心，到虹桥CBD的通勤时间仅约20分钟左右，这对于上班族来说，简直是一大福音！这里不仅有庞大的产业人群和区域人群双重覆盖，还有稳定的庞大上班群体，未来更会有不断新增的高知精英阶层导入，发展潜力超乎想象。

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第二，保利：赋能区域发展，缔造北虹桥新未来

保利，央企担当，责任与使命在肩。作为常常能够给区域发展赋能的房企，其所到之处，往往能带给板块高品质配套的升级落地以及意想不到的资源推进和落地。在核心区，带来更优质的产品；在新兴区，完善配套设施。如南大和重固，都带动优质教育资源的快速兑现。眼下，作为更高能级的北虹桥，保利的板块升级赋能更值得想象，区域红利能级拉满。

1）保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅所处的北虹桥板块，含金量十足，天然属于虹桥核心圈。大虹桥已成为上海的商务、商业、会展、交通中心，区域能量雄厚，大量优质资源不断导入。

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2）北虹桥新一代国际社区即将腾飞，这里拥有“起点高+上限高”的双优势！保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅虽是嘉定楼盘，却位于“宇宙中心”大虹桥归属片区，能便捷享受优质资源。而且，北虹桥规划打造“一城、一湾、一区”产城融合新典范。

其中“上虹桥·城市更新区”将成为大虹桥创新经济集聚区等，规模约2500亩，分东西片区。东片区聚焦特新研发等产业；西片区着力打造国际社区，有绿色生态、国际教育、高品质商业等资源。未来，这里将集结高能级生活资源，而保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅作为片区首发项目，是抢占“板块爆发前夜机遇”的绝佳选择！

示意图

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3）相关规划正在快速推进，高效落地。嘉定区以坚决的态度推动建设，“三年有样、五年出形、八年成城”的目标指日可待。东片区产业导入已见成效，西区的首发住宅项目保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅也已启动。

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保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅，作为北虹桥核心的“天选项目”，站在千亿虹桥的高起点上，承载着极高的未来上限，是缔造上海新一代国际社区的开篇之作，将面向高知精英人群，开启美好未来！

第三，类一梯一户设计，建面约94~128㎡精奢小豪宅

在这个追求品质生活的时代，购房者的需求越发多样化和精细化。而保利发展，始终以实实在在的态度，洞察并满足购房者的真实置业需求。

保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅，就是保利发展的匠心之作。它完美解决了上车客户的实际痛点，让人们的居住体验得到了极大的提升。

1）项目的户型几乎都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅。这一设计通常出现在千万级高端住宅中，而保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅却将其带到了总价约500 -800万的项目中，给予客户1500万级的尊贵感和隐私性。独立电梯厅不仅增加了约5-6㎡的空间，可用于摆放收纳柜，提高了“得房率”，更是提升了生活的品质。

2）项目户型均为飞机户型设计，中间套也能实现完全南北通透，北向无隐私困扰。这种设计在同级别的户型中优势明显，让居住者能够享受到更加舒适和惬意的生活。

3）在园林方面，社区拥有约160m 的中央花园轴，涵盖尊享迎厅、水榭林涧、翠影草坪、星际乐园、悠活天地等功能空间，为业主提供丰富多彩的休闲场所。

简单总结下：

· 新一代国际社区

· 上虹桥北虹之星C位

· 约500万起买入上虹桥！

· 家门口就是好学校！

· 轨交步行约200m！

· 央企品牌及物业强大保障！

· 不可复制的高定文化+精美园林+类一梯一户设计+精奢神户型！

像保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅这样的“超级大礼包”，怎么能够错过？

01

北虹之星首发封面著作

奢质摩登建筑，国际海派峯范

在这个追求品质的时代，保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅以其独特的魅力，成为了北虹之星国际社区的璀璨明珠。

作为北虹之星国际社区的首发住宅，央企保利将其视为年度重要作品，以百分百的诚意，满足了市场上对于品质内卷的所有想象，为人们带来了一场前所未有的居住盛宴。

建筑立面上，项目采用国际海派立面，三段式建筑美学，将几何立面艺术与海派奢感材质完美融合，呈现出独特的视觉魅力，成功打造了虹桥崭新的城市天际线。

归家仪式上，社区拥有约100米精奢门仪，臻选贝金米黄石材打造，彰显出尊贵的归家礼序，让业主每一次回家都充满仪式感。

归家礼序上，项目设有五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带。

入户方式上，地下地上双精装入户大堂，给业主带来星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，更是给足了业主媲美千万级豪宅的尊崇感。

景观布局上，不得不说保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅的景观布局更是令人惊艳！“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣。约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等多个功能空间，将公园生活搬进社区。

值得一提的是，园林中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。

不得不说，项目汲取和著产品系新烟火主义造景体系，构建核心景观生活轴&礼序归家体验轴，串联社区八弄十苑景观园林，启幕自然主义奢感生活。可见，保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅，不仅仅是一座住宅，更是一种生活方式的象征。在这里，品质与舒适完美融合，让人们在繁忙的生活中找到一片宁静的港湾。

02

奢适空间尺度

打造北虹桥名仕精奢人居

在如今的房地产市场中，户型设计的优劣直接影响着居住者的生活品质。而保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅的神户型，无疑为购房者带来了一场户型设计的盛宴。

从双大堂入户，业主便感受到尊贵。其室内设计在空间利用上做到极致，尤其是类独立电梯厅设计，两梯两户，单开门服务一侧，不仅尊贵感拉满，还提高了“得房率”。电梯厅全明带飘窗，可作玄关、收纳空间或 MINI 花园，为生活增添无限可能。而且，项目无连廊，飞机户型设计，让中间套也能实现南北通透，无隐私困扰。这样的设计，无疑让保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅的业主的生活更加舒适和自在。

具体到每个户型上，保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅更是展现出了其卓越的设计理念。

建面约94㎡，精巧3房2厅2卫

建面约94㎡的精巧3房2厅2卫户型，功能性十足，同时还具有舒适的尺度感。经典的飞机户型，南北通透，全屋飘窗的设计不仅有效拓展了使用空间，也为生活增添了许多情趣。阳台270°采光，进一步提升了采光面，让室内更加通透舒适。次卫干湿分离的设计，也提高了使用效率，对入门级购房者来说非常友好。

建面约104㎡，舒适3房2厅2卫

建面约104㎡的舒适3房2厅2卫户型，在94㎡精巧3房的优点基础上，进一步升级了尺度感。约10.3m的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。这个户型无论是实用性、尺度感，还是视野、采光、私密性，都表现得相当优秀。

建面约128㎡，改善4房2厅2卫

建面约128㎡的改善4房2厅2卫户型，更是一款设计满分的户型。约13米的南向面宽，四开间朝南，其中三卧朝南，拥有巨幕级采光面。近3米宽的U型厨房，与餐厅、客厅、阳台LDKG一体化设计，餐厅面宽达到约4.65米，双边餐边柜设计，可轻松容纳6人就餐。足足7个飘窗（赠送面积），卧室、厨房与主卫均有飘窗，进一步拓展了使用空间。主卧南北通透大套房，L型大飘窗，拥270°采光和视野，充分满足了舒适度和身份感。

除了户型设计的出色，保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅在精装方面也毫不含糊，国际全能精装为业主带来全新的家居体验。项目不仅甄选国际知名品牌，而且配置内容相当丰富。

·日立中央空调与地暖，让业主的家四季如春；迈迪龙新风系统，时刻保持空气清新。

·厨房配备方太洗碗机、吸油烟机、灶具和滨特尔末端净水设备，让烹饪变得轻松愉快，同时保障业主的饮食健康。

·卫生间采用高仪水龙头、唯宝台盆和科勒主卫智能马桶，为业主打造舒适的私人空间。

·智慧家居设计更是一大亮点，智能面板与保利智家APP相结合，让业主轻松掌控家中的一切。

这样的家居设计，不仅提升了生活品质，更让业主感受到科技带来的便利。

可以说，保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅真正从业主生活角度出发，精心营造品质生活。以其神级户型和高标准精装，成为了市场上难有对手的存在。如果您正在寻找一个理想的家，那么保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅绝对是您不可错过的选择！

03

三大顶级利好加持

未来发展潜力不可限量

上海外环外的新房多是单核发展，比如华漕、浦江镇、唐镇等。然而，虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅的未来却让人充满期待，它拥有三大顶级规划利好加持。

其一，14号线+嘉闵线+机场联络线，北虹之星崛起的强大引擎！

在上海的交通版图上，与保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅步行距离仅约200m的地铁14号线无疑是一颗耀眼的明星。它是比肩2号线的第二条东西大动脉，与嘉闵线共同构成了北虹之星腾飞的翅膀。

14号线贯穿上海城区市中心，纵横5大区，将真如、静安、淮海中路等核心商圈紧密相连。更为重要的是，14号线西延伸已基本明确，将产业重镇安亭纳入动线之上，给该板块带来磅礴的人口导入，同时将进一步提升北虹之星的活力。

示意图，仅供参考

除此之外，在嘉闵线（在建，预计2027年开通）、机场联络线（在建，预计今年年底开通）全部开通后，无论是日常通勤，还是外出旅行，都将更加便捷高效。也必将吸引更多上班族择居于此。

届时，14号线+嘉闵线+机场联络线带来了磅礴的人口，对于北虹桥来说，更是一个重大利好。便捷的交通将吸引全市新锐人才的汇聚，为板块的未来发展奠定坚实基础。可以预见，未来，择居保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅这里将充满活力与机遇。

示意图，仅供参考

其二，虹桥产业的加持让保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅如虎添翼。

在上海的置业地图中，外环赛道竞争激烈，热门板块众多，但大虹桥无疑是其中的佼佼者。

大虹桥作为国家级战略，是长三角一体化的中心，其规划高度与陆家嘴不相上下。经过多年发展，如今的大虹桥商务区正处于产业大爆炸阶段。这里累计吸引集聚了近4000家贸易企业，6万多家民营企业，各类型总部企业约500家。而且，大虹桥还有着宏伟的目标，力争到2025年形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企。而保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅所在的北虹桥，更是虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡。无论是从定位、资源能级、产业数量和能级，还是人口数量来看，大虹桥都是上海外环的王者。

示意图，仅供参考

其三，上虹桥伟大的城市更新加持，为保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅增添了独特的魅力。

在城市发展的浪潮中，城市更新成为了推动城市进步的重要力量。而在整个虹桥片区，保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅所在的上虹桥城市更新片区，无疑是一颗耀眼的明星，吸引着无数人的目光。

首先，从定位上来看，这里是大虹桥的下一个发展重点

虹桥在经历了“大枢纽、大商务、大会展”三大功能的辉煌发展后，于 2023 年再度扩容，全力打造“大科创”功能。保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅所处的上虹桥板块，正是虹桥国际中央商务区“大科创”功能的重要承载者。其地位堪比下一个“国家会展中心”，成为虹桥发展的关键所在。

其次，在体量方面，上虹桥的规划堪称宏大。

依托东西两个片区，共计约167公顷，整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

上虹桥规划效果图，仅供参考

而保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅位于西区北虹之星板块，这是整个上虹桥·城市更新区的璀璨明珠。该板块规划约1100亩土地，致力于提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。这里还计划引入九年一贯制公办教育、民办学校（国际化特色办学），规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套，为居民带来丰富多彩的生活体验。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

再者，从发展的确定性角度来看，上虹桥由嘉定区政府与上海地产集团共同推进。

上海地产集团作为上海市的重要国企，实力雄厚，匠心独具，开发速度有目共睹。在过去的城市建设中，上海地产集团发挥了重要作用，如在 2019 年参与了上海全年旧城改造量的四成以上。而整个北虹之星将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区，区域的发展前景令人充满信心。

综上所述，保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅凭借三大顶级利好，未来发展不可限量。对于追求高品质生活和投资价值的人们来说，保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅无疑是一个绝佳的选择。

04

品质生活一步到位

多元醇熟配套，悦享繁华生活

在上海这片充满活力的土地上，一个全新的国际社区正在崛起，上虹桥CAZ——北虹之星，它以独特的“4＋1”特色规划，为保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅的业主打造富有海派城市风貌与生态自然格调的新一代国际社区，伴随国际化教育升级与重磅轨交连通，奢适生活焕新而来。

生态方面，保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅项目拥有着令人陶醉的自然景观。约150亩迎虹湖（规划中），如一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片土地上，形成了独特的U型廊。约1700米滨河水岸（规划中），宛如一条灵动的丝带，蜿蜒流淌，构成了一字川。而约1500米/200亩线性公园（规划中）的绿野谷，则为业主提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。

示意效果图，仅供参考

教育方面，保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅项目周边规划了1座国际化特色民办学校、1座九年一贯制公办学校以及2座幼儿园。优质的教育资源将为孩子们提供良好的学习环境，培养他们的国际视野和创新能力，让他们在未来的竞争中脱颖而出。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

示意效果图，仅供参考

医疗方面，江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，距离长风儿童医院直线距离也仅约6公里，完全能够满足业主的日常看病需求。

实景图，来源：网络

商业方面，保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅项目拥有完善的商业设施。约1.5公里的维乐城、约3.5公里的江桥万达广场，以及约1.4万方的社区商业（规划中）和上虹桥东片区约7.6万方的万佛寺商圈（规划中），为业主提供了丰富多彩的购物、娱乐和休闲选择。择居保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅，业主可以尽情享受时尚潮流的魅力，满足业主的多元需求。

示意效果图，仅供参考

交通方面，从保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅项目触发，一脉静安，3站虹桥枢纽，5站普陀，交通十分便捷，可谓是四通八达。

·双轨交汇：地铁14号线——超级换乘枢纽

步行约200米至地铁14号线封浜站，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等多条地铁线路实现换乘。

地铁嘉闵线（在建中）——南北走向“黄金走廊”

近地铁嘉闵线乐秀路站（在建中），约3站直达虹桥（以政府规划为准），加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域。

·近13号线金运路站——纵横城芯5大区

纵横普陀区、静安区、黄浦区，通达南京西路、淮海中路、新天地等地

示意图，仅供参考

·嘉闵高架——南北动脉

“三横三纵”的交通布局是上海核心区域的重要网络，三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速；三纵则由嘉闵高架、中环高架和外环高速构成。其中嘉闵高架作为上海“三横三纵”重要南北动脉，接轨虹桥商务区，高效连接上海各区。

示意图，仅供参考

总的来说，江桥板块在交通、商业、教育、医疗等方面都有着出色的表现，未来的发展前景值得期待。而保利虹桥和著售楼处电话：400-8678-334☎✅✅✅正选址于此，无疑将成为极大的受益者，项目的未来前景一片光明。

这个楼盘掀了大虹桥的桌子！

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房地产专业知识

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1）内墙面为普通仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为普通瓷砖

（3）普通铝合金窗

（4）普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。