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北上海美兰湖科创大湖区地铁7号线罗南新村站少量建面约89~102㎡精装高层单价3.83万/m²起 总价约320万起粉丝线上预约购房最高可优惠50万！

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售楼处实拍

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• 占地面积：约3.5万方• 建筑面积：约10万方• 容积率：2.0• 绿化率：35%• 规划户数：795户• 可售户数：323（北地块） 404户（南地块）• 可售户型：小高层（精装）、叠墅（毛坯）• 规划地下车位数：771• 得房率：约80%• 预计交房时间：2024年9月30日• 物业公司：金融街物业股份有限公司上海分公司（国家一级资质物业）

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二期加推房源404套（南地块）

各楼栋户型分布情况一览

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10余块住宅用地的逐步开发，土拍价的不断提高会带动整个区域房价增长

5块教育用地包含3所幼托，1所小学、1所中学，九年义务教育体系完善

块科研用地最具代表的是，北斗卫星导航平台的“天巡工程”天基物联网卫星

1块商住用地，完善商业配套

1块人工湖，提升居住环境

【金融街･美兰金悦府】作为区域内首个高端住宅项目，成为产城融合区国际生活方式样板，未来随着周边住宅及公建配套的逐步完善，必将吸引大批高智年轻菁英！金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8854-706

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项目将“海绵城市”理念引入建设，打造更具健康环保生态的“海绵社区”，简约现代建筑风格，高达41%-45%的窗墙比打造，南向带飘窗位置的是三玻两腔low-e玻璃，东、南、西面且自带内置百叶，让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优。金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8854-706

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社区内部配置的快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗，24小时怡己铺仔等，以及社区巴士快速直达地铁站，都能为业主家庭提供便捷且高效的生活。

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【金融街･美兰金悦府】将成为北上海美兰板块的新品质标杆，不容错过！

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89㎡3房2厅2卫户型，一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个“+1灵动空间”，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8854-706

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户型特点：LDKB设计理念，在室内空间上将传统客厅做了升级，最大限度地释放了公共区域，约5.5米双开间阳台，客户可根据个人需求改造成健身空间、儿童空间等，为生活开启更多热爱。金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8854-706

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102㎡三房两厅两卫的舒适户型，约5.4m横厅设计，3.5开间朝南，得房率约80%左右（*该得房率仅供参考，最终以开发商官方数据为准）；每间房均有飘窗，全屋飘窗共享有额外的面积约13㎡（*此处面积仅供参考，最终以开发商官方数据为准）在市场上也是少有的产品。金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8854-706

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客餐厅一体，餐厅可容纳6-8人桌，阳台开间约5.4米，交付时阳台采用钢化玻璃和铝合金材质，为业主节省了精力和成本，也保证了小区外延整体的整洁美观。

可以说，整个户型规划从空间格局、功能舒适到与外部景观的和谐平衡都做到了极致。金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8854-706

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项目区位配套

历经40多年飞速发展，上海旧有主城核心区发展空间已经越来越小，城市空间格局愈来愈趋向多中心化，继大宁成为区域中心后，彭浦和静安合并进一步加快北上海崛起，它俨然已成为2035年上海城市规划中的重中之重。

宝山也已纳入上海的主城范围，未来这里将定位于上海先进制造业与现代服务业集聚辐射区、产业互联网创新实践区、国际航运中心，包括即将兴建的北沿江高铁上海北站枢纽，已具雏形的亚太一流邮轮旅游基地等都落位于此。

美兰湖所处的罗店是宝山唯一的国家新型城镇化综合试点地区，美兰湖板块在历经20多年的发展后，正由1.0版本向2.0升级。

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2.0时代的美兰湖板块，集全新城市形态、智慧产业引擎于一体，打造“二园三轴“ 布局。

这里以顶尖生物医药产业、商业卫星产业为核心驱动力，对接主城千亿产能，拥享美兰湖优质生态引擎，是一个产城一体，吸引全球和中国的年轻一代高智阶层的高端生活区，预计容纳人口可达50万。

以上部分数据来源于《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8854-706

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