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广州·黄埔·大壮名城二期

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大壮名城二期降价了吗？全面解读及评测

1. 大壮名城二期降价情况：

是的，大壮名城二期确实有降价。根据最新的调价情况，项目各户型的价格普遍下调，部分户型的降幅较大，具体如下：

• 建面约88㎡户型：调整后的价格为390-407万，单价在4.4-4.6万元/㎡之间；
• 建面约105㎡户型：价格区间为519-528万，单价在4.9-5万元/㎡；
• 建面约122㎡户型：价格为650-674万，单价在5.3-5.5万元/㎡；
• 建面约143㎡户型：价格为802-847万，单价为5.6-5.9万元/㎡。

到这里，估计很多人都很蒙圈，好像并没有看出它下调了多少？

emm，这时候嘛，我们需要再看一张首开时的价格图：

与2024年8月3日首开时的价格相比，大壮名城二期的调价幅度相当明显。以88㎡户型为例，价格比首开时便宜了15-43万，105㎡户型比之前便宜了27-92万，122㎡户型便宜了58-82万，143㎡户型便宜了56-83万。总的来说，降价幅度随着户型面积的增大而显著。

此外，大壮名城二期还推出了优惠活动，比如赠送11万车位券和78888-158888元的家装包，折算下来，大户型的总价降幅有时可超过100万。

2. 项目背景与市场表现：

大壮名城二期自开盘以来，销售情况较为低迷。截至目前，项目仅销售了7套房，远低于市场预期。根据预售证的数据显示，项目共计划推出263套房源，然而施工现场目前只有D栋楼在施工，其他楼栋尚未开始建造。这也可能是降价的原因之一。尤其是在黄埔区域内竞争激烈的市场环境下，大壮名城需要通过价格调整来吸引更多购房者。

3. 地段优势与未来潜力：

大壮名城二期位于广州科学城的核心位置，地理优势突出。科学城是广州东进战略的重要组成部分，近年来吸引了大量高新技术企业，如南方电网、LG、多益网络、亿航无人机、创维等行业巨头均在此落户

。未来，科学城将继续成为广州经济发展的引擎，区域发展潜力巨大。

项目周围的基础设施也日益完善，尤其是交通配套。大壮名城二期毗邻6号线、21号线和即将开通的7号线，三条地铁线交汇在项目附近。步行即可到达多个地铁站，如6号线的暹岗站和7号线的科丰路站，极大地提升了项目的交通便利性。

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4. 交通便利性：

项目的交通配套是其最大的亮点之一。家门口便是6号线、21号线和7号线的交汇点，步行约800米即可到达6号线的暹岗站，900米左右即可到达7号线的科丰路站。这三条地铁线路覆盖了广州市的多个重要商圈和区域，无论是上班族还是家庭，都能享受便捷的公共交通服务，提升了日常出行的效率。

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5. 教育与生活配套：

大壮名城二期的教育资源也非常值得一提。项目附近有华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），这所学校自2021年9月开学以来，提供从幼儿园到初中的九年一贯制教育。由于黄埔区的招生政策，住户子女能够享受学位优先权，真正实现了“目送式教育”，家门口就能上优质的学校，极大方便了家庭生活。

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生活配套方面，周边的商业设施也十分完善。除了已有的萝岗万达广场、科学城商业广场等购物中心外，未来还会有多个商业项目陆续开业。例如，大壮映日广场、揽月广场等都在项目附近建设中，将进一步提升区域的商业氛围。

此外，项目周边还有多个公园，如荔枝公园和萝岗儿童公园，居民可随时享受自然环境带来的休闲时光。医疗资源方面，附近有中山附属第三医院岭南医院等三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。

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6. 项目户型与设计：

大壮名城二期的户型设计和建筑质量也值得关注。相比一期，二期的户型设计更加合理，使用率更高。所有户型都设计了宽约1.5米、长约5.5米-6.4米不等的长阳台，以及270°视角的大飘窗，增加了居住空间的采光和通透性。尤其是88㎡户型，尽管面积较小，但也配备了5.7米的阳台和5米左右的L形大飘窗，给居住者带来了更多的舒适感。

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143㎡户型，南向宽景4开间设计 | 约36.5M环幕采光面 | 270°环幕瞰景主卧｜多元化功能阳台

88㎡户型，约5.7M巨幕阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜LDKB一体化设计

105㎡户型，约6.1M巨幕阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜LDKB一体化设计

122㎡户型，约6.6M南向景观阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜多元化功能阳台

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此外，二期还特别注重户型的朝向与通风，几乎所有户型都采用了4开间朝南的设计，使得室内采光充足，空气流通良好。大壮名城二期还提升了交房标准，所有房屋都配备了中央空调，并采用高端家装品牌，提升了居住品质。

7. 总结与分析：

优点：

1. 地理位置优越：位于科学城核心，周围产业链成熟，区域潜力巨大；
2. 交通便捷：地铁6号线、21号线、7号线交汇，轻松连接全城；
3. 教育资源丰富：华南师范大学附属黄埔实验学校就在家门口，提供优质的教育资源；
4. 商业配套完善：周边有多个大型商业广场，未来还将有超五星级购物中心；
5. 户型设计合理：大部分户型都实现了南北通透、四开间朝南，增加了居住的舒适感；
6. 项目升值潜力大：科学城的未来发展潜力巨大，项目周围的高新技术企业将为区域带来更多就业机会和高薪人才。

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总的来说，大壮名城二期是一个具备潜力的项目，尤其是在交通、教育和商业配套等方面都具备了较强的竞争力。如果你看中的是该区域的未来发展潜力和优质的居住环境，那么这无疑是一个值得关注的项目。

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