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广州·黄埔·合生中央城

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合生中央城：黄埔科学城的巨无霸项目

1. 项目概述

合生中央城位于广州黄埔科学城产业核心区，是一座集住宅、商业、学校及景区等多功能于一体的大型综合性项目。该项目是火村三旧改造的一部分，开发面积巨大，规划用地总面积为61.5万㎡，建筑面积高达270万㎡，预计总户数可达到2.5万户。整个项目计划分为六期开发，开发周期约为5年。

合生中央城由合生创展集团开发，作为一家有着超过30年历史的大型房地产公司，合生创展集团在广州及全国范围内开发了多个标志性项目，如广州华景新城、合生帝景等，具有强大的品牌和开发能力。此次，合生中央城的推出无疑是一个具有重大市场影响力的项目。

2. 项目区位优势

合生中央城的选址位于广州黄埔科学城板块，这一地区已经逐渐发展成广州重要的科创产业区，吸引了大量高新科技企业的入驻。科学城内有170多家500强企业，占黄埔区总量的80%以上。随着科技企业的集聚，越来越多的年轻、高质量的产业人口流入，为区域发展提供了强大的支持。

项目周边的科技企业加速器、纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等多个科技园区已吸引了近500家中小型企业进驻，预计吸纳超万人就业。这为项目的未来发展带来了强大的市场需求，尤其是对于那些希望在科创产业带动下拥有稳定职业和高收入的购房者来说，合生中央城无疑是一个理想的选择。

3. 项目规模与规划

合生中央城作为一个“大城”，其整体规划非常宏大，涵盖了多个功能区域，旨在为业主提供一个全方位的生活体验。项目分为六期开发，总户数预计达到2.5万户，建筑面积总计270万㎡，其中包括住宅、商业设施、学校以及仿古建筑和景区等。项目还配套了约3万㎡的花厅坊古村落商业街及邻里文化商业街，满足居民日常生活所需。

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此外，项目内还规划了多个健身、休闲和养老设施。比如，项目内已投入运营的高端健身休闲会所，为居民提供了游泳、健身等设施。未来，还将建设星光老年之家和养老院等，充分体现了“全龄关怀”的理念，确保各个年龄段的居民都能享受舒适、便利的生活环境。

4. 教育配套

合生中央城的教育配套也非常丰富。项目内配建了5所托儿所、4所幼儿园及2所九年一贯制学校。特别值得一提的是，引进了湖南师范大学管理和运营的黄埔实验学校，这所学校的教育质量可谓是该项目的一个亮点。黄埔实验学校提供从幼儿园到初中的一贯制教育，并且有较高的社会认可度，这对于购房者特别是有学龄儿童的家庭而言，具有极大的吸引力。

5. 交通配套

虽然合生中央城的地理位置优越，但其交通配套存在一些不足。距离最近的地铁站——6号线香雪站，约2.6公里，虽然可以通过电瓶车或公交车接驳到地铁站，但仍然略显不便。然而，项目周边正在规划23号线火村站，一旦建成，将为居民的日常出行带来极大的便利。

在未来，23号线的开通将大大改善区域交通，提升整体的通达性，特别是对于那些需要频繁前往广州核心商圈的居民来说，交通问题将得到有效缓解。

6. 商业配套

项目本身配套了约3万㎡的商业区域，主要包括花厅坊古村落商业街和邻里文化商业街，旨在为居民提供便捷的日常购物和休闲场所。除此之外，项目周边的商业配套也非常丰富。比如，附近有奥园广场、万达广场等大型购物中心，满足了居民对高品质商业服务的需求。

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随着周边商业环境的逐步完善，合生中央城的市场吸引力也将进一步增强，成为黄埔区乃至广州东部地区的一个重要商业与居住中心。

7. 小区配套

为了确保居民的生活质量，合生中央城在小区配套设施方面下足了功夫。除了提供常见的健身设施外，项目还规划了青年健身中心、运动主题架空层等多种健身场所，满足不同年龄段居民的健康需求。此外，项目还规划了适合老年人的设施，比如星光老年之家、养老院等，充分体现了项目对全龄段居民的关怀。

8. 在售户型及价格

合生中央城的户型设计以三房和四房为主，户型面积从86㎡到124㎡不等，适合不同家庭的需求。具体的户型设计如下：

• 86㎡三房：动静分区设计，景观阳台可以欣赏中心园林，三卧室均有大飘窗，采光充足；

• 89㎡三房：采用开放式厨房，LDKB一体化设计，传统竖厅布局，主卧为套房设计；

• 104㎡三房：全屋通透设计，配备大阳台，主卧为套房，增加了私密性；

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• 115㎡四房：横厅设计，南北通透，四开间朝南，大主卧套房；

• 124㎡四房：四开间朝南设计，带有一线山景，南北通透，开阔的主卧设计。

这些户型均为非常适合家庭居住的设计，尤其是注重通透性与采光，充分考虑了居住的舒适度。

9. 总结

合生中央城作为一个大型综合性项目，其位置、规划、配套和开发商背景无疑都具备较强的市场吸引力。尤其是其在教育、商业、医疗及全龄关怀等方面的全方位配套，更是让其在广州黄埔科学城这一核心区域中脱颖而出。尽管当前交通配套有待进一步改善，但随着23号线的开通，预计交通便捷性将得到极大提升。

对于那些看重居住舒适性和未来升值潜力的购房者来说，合生中央城无疑是一个值得关注的优质项目。

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