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几乎与巴菲特在股市上的地位一样，李嘉诚被看作是房地产投资的风向标。近期，长江实业集团旗下的和记黄埔房地产打造的住宅项目御翠园宣布发售部分准现房。《华夏时报》记者了解到，御翠园是截至目前李嘉诚在北京的最后一个房地产项目。

“这个项目拿地已经23年了，目前出售的这些房源是准现房，很快就可以交房了。当年拿地的时候很便宜，楼面价是1750元/平米。”参与御翠园销售的房产中介霍枕（化名）对《华夏时报》记者说。公开资料显示，相关地块在2001年被李嘉诚旗下公司纳入囊中，总价仅为7亿元。

北京市住建委发布的资料显示，御翠园准许销售面积为9.3万平米，其中包括9栋住宅楼，共有房源473套，拟销售均价在9.07万元/平米至9.97万元/平米，户型则包括135平米、185平米的高层住宅，也有300多平米的联排别墅。

但根据御翠园此前发布的资料以及多位中介的介绍，目前，御翠园首批开盘的房源销售价格约在7.5万元/平米至7.6万元/平米。计算来看，御翠园首批开盘的房源相当于是打76折销售。

御翠园相当抢手，其项目官微发布的资料显示，10月25日晚间，御翠园推出了“限量震撼惊喜价房源”，短短时间内便迅速吸引了一大批置业者纷至沓来，售楼处迎来了如浪客潮，现场人员络绎不绝，摩肩接踵，座无虚席。

此消息一出，售楼处立即沸腾，有消息说当日就有几百名购房者去看房，推出特价房当日，开发商宣布101套房成交，成交金额15.6亿元，成交单价约7.9万元/平米。

项目简介

开发商：和记黄埔地产(长江实业)

长江实业为具领导地位的跨国企业，多元化业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、投资投资基建及实用资产业务、酿酒厂及英式酒馆营运和飞机租赁。

占地面积：占地约9.78万平米整体建面：

建筑面积: 约24万平米

产权年限：70年产权

容积率：2.5

绿化率：30%

建筑类型：平层（总高16-18层）,联排别墅地上三层地下一层

社区规模：26栋楼共1252户：平层1024户,联排228户.

采暖：自采暖

交付标准：毛坯交付

交付时间：已封顶，2024年12月

车位：价格未定，高层1:1.2，联排1:2

物业服务：家利物业6.5-8元/平

【在售产品】

联排

五室两厅四卫，345平，地上三层地下一层，3500-4000万，6.6米挑空，80米楼间距

高层

A户型三室两厅两位，140平，1400万，2梯2户纯板楼，层高2.98米，南北通透阵列式布局

B户型三室两厅两位，185平，1900万，2梯2户纯板楼，层高2.98米，南北通透阵列式布局

交通配套：距离地跌3号线朝阳体育中心站(300米)、高铁北京朝阳站、姚家园北431路、姚家园东或平房西口468路、496路、619路、640路和650路等，以及东五环路、朝阳北路、姚家园路等，各种交通方式出行都非常便利

商业配套：姚家园万象城、朝阳大悦城、金隅嘉品MALL、活力东方购物广场东馆、

环境配套：北京朝阳体育中心、星河湾生态公园、京城森林公园、姚家园公园等

教育配套：幼儿园：向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等，小学：星河实验小学、国美家园小学等，中学：北京市第二中学朝阳学习、润丰学校(东校区）国际学校：北京拔萃国际双语学校，耀中国际学校

医疗配套：民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等

户型

两户户型图展示，户型不咋地。

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