2024官方：星河盛境3期(星河盛境3期)官方网站-楼盘详情-户型配套

星河盛境3期位于龙岗·3号线永湖站附近，是一个建面约26万㎡的综合大盘，业态有住宅、商业、办公、公寓。星河盛境3期均价为36700元/㎡。备案均价为42800元/㎡，折后均价为38000元/㎡折后单价3.48万/㎡，总价288-466万/套，具体户型如83-87-89-94-96㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2卫‌交房时间预计2026年3月交楼，精装交付

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本次入市的01地块是《星河盛境3期》，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，计容建筑面积约10万㎡，容积率5.37，绿化率40%，共由4栋总高26-49层住宅组成，其中1栋1单元商品房33层，1栋2单元商品房49层，2栋1单元安居型商品房26层，2栋2单元商务公寓办公31层。

总规划618户，其中商品房468套，2梯6户/3梯6户设计，安居型商品房150套，停车位843个（车位比1:1.36）

项目02地块是《盛境瑞府》，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.12万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡，容积率5.17，绿化率40%，共由4栋总高31-47层住宅组成，其中1栋1单元住宅41层，1栋2单元住宅31层，2栋1/2单元住宅47层，3栋是幼儿园。

总规划848户，其中商品房约400多套，停车位766个（车位比1:0.9）目前地面整平，也已经在动工，据说有2栋是商品房，2栋是集中回迁房，回迁房村民在2023年9月24日已经集体选房。

星河盛境3期83-113㎡3-4房，通过科学的户型布局和大飘窗的赠送空间，做到远超同面积段其他产品的实用率，更低总价享受更舒适的生活。这种“质价比”在深圳新房里实在稀有。尤其是户型通透性仅用文字无法道尽，感兴趣的朋友可以在现场直观体验。289万起就能买大运3房，首付甚至不过百万，这种明星产品在市场上的热度很高，值得朋友们密切关注。

星河盛境3期展现了极高的品质和性价比。作为东部顶流区域的项目，享受第一档的城市配套和极致的产品实用率。其产品设计理念、地理位置、周边配套设施等方面都展现出了星河集团的实力和用心。虽然项目周边城市面貌一般、交楼时间稍晚等缺点存在，但考虑到其综合优势和价格优势，对于有需求的购房者来说仍然具有很高的吸引力。

地铁配套：14号地铁线“坳背站”距离约1公里，3号地铁线“永湖站”距离约500米，周边约400米可上南坪快速。

教育配套：项目自带1所幼儿园，楼下规划一所学校，距离约400米处还规划在建有深圳北理莫斯科大学附属九年一贯制学校，总占地面积约7万㎡，规划36班1800人，将于2024年7月份建成，还有在建的深圳北理莫斯科大学附属实验中学（深圳市第33高级中学。

商业配套：项目自带底商，周边商业业态丰富，约1.3公里范围内有沃尔玛，天虹商场，金沙摩尔，新世界广场等商业综合体。

周边价格：周边新房有星河盛境府，备案均价5.22万/㎡（精装交付），卓弘星辰，备案均价5.2万/㎡（精装交付），名居山河里，面积95-142㎡的3-4房，备案均价4.96万/㎡（毛坯交付），还有准备入市的信义金御山居，面积81-119㎡的3-4房。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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