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央企华润 万象启新 | “城”献热爱

项目简介

品质润系 迭新力作

2024年，华润置地继北京瑞府、北京悦府之后，再一次以“北京”为名，落子北京亦庄，以万象澎湃的雄心，叙写城市格局篇章。

华润置地坚持长期主义产品力信仰，以品质人居产品回应美好生活期待。

北京润府售楼处电话：400-8118-334【官网】承续润系高品质产品力，以“雅致东方，都会生活”产品理念，进化润系精工品质，匠著府居新奢境。

开发商简介

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【华润置地】品质给城市更多改变

华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足居民生活需求的同时，以“城市资源开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。

项目区位图

⫸⫸⫸⫸⫸ 【北京亦庄】

北京亦庄 城市新极

亦庄，北京市唯一一个国家级经济技术开发区，30余年高速发展，已构建225平方公里亦庄新城蓝图。作为北京国际科技创新中心建设“三城一区”主平台、高精尖产业主阵地，亦庄聚焦生物医药、无人驾驶、航天火箭、5G、AI、信息科技等高新产业，形成4大千亿级产业集群，成为北京实体经济发动机。

在亦庄东拓发展格局下，东部区域不仅是高精尖产业拓展区，也是新的城市会客厅，吸引了李宁中心、中国汽研、数码港科技园等企业落位，区域规划打造电子信息产业示范区，协同台湖高端总部基地，建设成为亦庄科技金融创新中心。

项目基础信息

项目名称：北京润府

项目位置：距亦庄新城地铁17号线北神树站北侧200米

产权年限：70年住宅

物业类别：高品质住宅

开发公司：〈华润置地〉

占地面积：147727㎡（221.59亩）

建筑面积：332097.21㎡

楼栋总高：10-18层

室内层高：99平109平层高2.9米，130平157平层高3米，177平3.1米

户型面积：三居98-109平，四居130-157-177平

项目均价：6.5万/㎡

装修状况：精装修

交房时间：2026年8月

总楼栋：18栋

总户数：预计1400户

楼间距：60-67米

梯户比：177平一梯两户，其他户型两梯两户

得房率：约75%-83%

容积率：2.5

绿化率：30%

物业费：5.8元/平

物业公司：华润物业

车位配比：1：1.2

户型分析

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在户型设计上，北京润府也是充分考虑了居住者的需求。建筑面积约99-177平方米的户型，涵盖了三居至四居的多种选择，无论是年轻家庭还是成熟家庭，都能在这里找到心仪的居住空间。而入户玄关、超奢面宽、LDK一体聚合双厅、IMAX级转角景面等设计亮点，更是让居住空间充满了情感与温度。

99㎡三室两厅一卫

✅10#、15#、21＃为98平和109平三居产品，总高均为18F，2T2户。98平分布在东侧或者西侧边户。

109㎡三室两厅两卫

129㎡四室两厅两卫

✅17#、20＃为约130平四居产品，2T2户，总高：17#是18F、20#是14F。

133㎡四室两厅两卫

157㎡四室两厅三卫

✅11#、14＃为157四居，2T2户，总高：14#是13F、11#是17F。

177㎡四室两厅三卫

✅8＃为177四居，总高10层纯洋房，仅36套（不含4户130m2退台户型）,1T2户设计。

建筑园林

在产品设计上，北京润府更是匠心独运。简美东方的建筑风格，温润而富有质感，现代简洁与传统含蓄相得益彰，彰显出“简、朗、清、雅”的调性基底。而安缦风森系度假园林的设计，更是让居民仿佛置身于度假胜地，享受自然与生活的美好。

11#南外立面效果图

北京润府售楼处电话：400-8118-334【官网】以美学和温馨为灵感，为每一位归家的业主打造独特的仪式感。从繁华的都市生活转向宁静的家园，这里仿佛是一个微度的假期起点。

东南沿街效果图

南沿街建筑效果图

高颜值的门面设计，让归家成为一种仪式。北京润府的大门灵感来自“金门冠顶”，双十字双层细纹的精致设计，寓意着十全十美的好兆头。两侧约60米的景观带，仿佛将自然的山势搬到了门口，让业主从喧嚣中抽离出来，享受回家的宁静旅程。

社区主入口效果图

精装单元大堂，提供酒店式的归家礼遇。一进门就能感受到满满的奢华感，金属屏风背景墙、超白洞石材、冷翡翠奢石等高端材料的搭配，让整个空间散发着不凡的气质。这哪里是回家啊，简直是住进了五星级酒店。

17#1单元北侧大堂效果图

17#2单元北侧大堂效果图

20#2单元北侧大堂效果图

园林美景与自然的交融，带来一场视觉与艺术的盛宴。大堂的约270°全景窗与隐谷飞瀑的美景相得益彰，园林中长约50米的无柱通廊，是自然风光的画廊。无论刮风还是下雨，这里都能悠闲地赏景、听泉，让回家成为一种享受。

中心森系花园效果图

儿童活动区效果图

周边配套

⫸⫸⫸⫸⫸九大资源生活聚场

北京润府售楼处电话：400-8118-334【官网】以万象商业为核心，汇聚城市轨道、一体教育、体育公园、城市枢纽、社区会所、品质住宅、商务办公、高精产业等九大城市资源，构建国际街区新样本，步行尺度满足品质生活所需。

区位交通：

便捷自驾 极速出行

科创五街：从项目出发沿科创五街直达亦庄核心荣京东街；

通马路：直通→北京城市副中心

嘉创路：从项目出发经过嘉创路至康化桥上五环可快速通行全城；

京沪高速：从项目向西行驶至京沪高速快速直达南三环国贸CBD区域

地铁17号线、北神树站、十八里店

三站到达十里河，换乘四站到达国贸CBD；

北神树站往南两站到达次渠站换乘亦庄线；

17号线是贯穿南北的大动脉，南起嘉会湖北至未来科学城北区站，全程49.7公里，以大站快车的形式连接亦庄、朝阳国贸、望京以及昌平未来科技城。全程采用全自动驾驶时速可达每小时100公里，单程时间约56分钟，预计24年年底开通，全部17号线开通后，北神树站出发，六站即可直达国贸CBD。

规划S6号线未来会在嘉会湖与17号线实现换乘，S6号线是连接首都国际机场以及大兴机场机场快线。

商业方面：

住宅配套自建万象汇，建面18.8万方商业，引入，餐饮，娱乐，运动，亲子，快时尚，超市，影院等业态全方面满足一站式生活需求。

周边有正德生活超市、李宁中心、大族广场、亦庄龙湖天街。

沿科创五街自驾4.7公里直达荣京东街；

医疗配套：（三甲医院）

18分钟速达三甲，项目周围医疗资源丰富，直线距离约7公里有一所三甲医院-同仁医院亦庄分院、两所三级医院。

同仁医院亦庄分院是A类医保定点医院，也是京南一家现代化的大型综合性三甲医院，同仁医院是以眼科、耳鼻咽喉科为国家临床重点学科，多项医疗技术达到国内领先、国际先进水平。

项目南侧约3公里为通州区第三医院，北京医保定点医院。紧邻同仁医院还有爱育华妇幼保健院，北京医保定点医院，属于妇儿一体化三级专科医院，与首都儿科研究所、北京妇产医院、北京儿童医院等三甲医院开展专业技术协作，医疗设施完备，专业水平先进。还有陆道培医院等多家基础医疗配建，亦庄正在引进首都医科大学附属北京儿童医院等优质医疗资源。

教育方面：

住宅配建：住宅内托儿所建筑面积：1080平

西南角配建幼儿园建筑面积：3200平

住宅地块西北侧规划十二年一贯制教育

近年来，经开区坚持“外引内培”，已引入北京市第二中学、北京市十一学校、中国人民大学附属中学、北京市建华实验学校等优质教育资源。

1公里范围内有乔瑞博雅幼儿园、英才幼儿园、北京考拉启赋幼儿园(私立)等多所优质幼儿园。

3公里范围内有北京市大兴区亦庄镇第一中心小学(三羊校区)、通州区银河湾小学、北京市第八中学(亦庄分校)、北京市建华实验学校(南校区)等学校。

生态方面：

项目住宅地块南侧自建绿地公园，同时西侧自建12800㎡的体育公园，包含多个网球场，羽毛球场，篮球场，网球场，满足即刻健身运动休闲的需求。

亦庄整体建筑密度密度低，森林覆盖率高，居住环境舒适，距项目直线距离约1.5公里有东石公园、马家湾湿地公园，其中马家湾湿地公园景观面积71万㎡，水面景观约16万㎡。

约3.5公里，还有金福湿地公园，梧桐公园，亦新公园，老君堂公园。

万象汇商城、德诺生活广场、李宁中心、17号线北神树地铁、自建体育公园，内设托儿所，内设幼儿园，规划十二年一贯制学校。

东石公园、马家湾湿地公园、李宁中心、北京八中、北京建华实验学校

项目亮点

01 满级配套

项目总规模共约45万㎡，地上约17.5万㎡高品质住宅，占地1.3万㎡体育公园、幼儿园以及18.8万㎡的万象汇，项目周边200米范围内配套地铁、学校、公园绿地。华润置地凭借自身强大造城能力和城市运营经验，致力于在北京亦庄经济开发区打造全新的城市微中心和生活方式。

02 润系森居的度假感

在简美东方的润系产品基调上进一步迭代，引入“森系度假”理念，从酒店感的社区归家入口到大雅至简的精装风格，共同组成了北京润府项目的产品核心精神。

03 北京首个“达尔文营地”落地社区

华润置地独创的新一代儿童友好社区硬核产品，强调以孩子为中心，尊重孩子的个性发展，以自然为主题，打造好玩好学的社区自然营地，已在北京润府项目落地呈现。

04 奢阔户型极致收纳

宽厅视野，全落地窗设计，270度环绕式飘窗，五重极致收纳体系，营造高级、实用、有质感的悦己空间。

05 精装设计

室内精装以“润系”的精装格调为基础，结合LDKB、主卧小家化场景营造追求空间的完整性及品质感，以木饰、皮革质感的精装材质给人以温润雅致之感，凸显项目精致雅奢的风格。

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