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龙岗坂田，远洋天萃世纪雅园于2024年12月13日取证入市，本次推出1栋1/2/5单元，共543套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，备案均价5.35万/㎡，备案单价4.69-6.1万/㎡，总价420-778万/套，预计在2026年12月前带华为智能精装交房

开盘打出了意向登记98折+选房98折+认购96折+7天准签99折优惠，综合下来约9.12折优惠，其中1栋2单元额外多1个99折优惠，约9.03折优惠。整体折后均价4.9万/㎡，折后单价4.24-5.57万/㎡，总价在378-709万/套。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价378-460万/套，单价4.24-5.11万/㎡。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价543-614万/套，单价4.92-5.57万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价646-709万/套，单价5.04-5.53万/㎡。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

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基本信息

• 位置：位于深圳龙岗坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处.
• 开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司.
• 物业类型：70年住宅.
• 规模：占地面积约1.36万㎡，建筑面积约15.89万㎡，计容建筑面积约12.58万㎡，容积率约9.24，绿化率40%.
• 规划套数：总规划795套，其中可售商品房约565套，回迁房50套，人才房180套.
•户型：建面约89-128㎡的3至4房.

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• 梯户比：3梯5户.
• 车位数：694个.
• 交付标准：品质精装.
• 交房时间：2026年10月.
• 价格：单价4万起.

优点
• 交通便捷：紧邻地铁10号线光雅园站B出口，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线或深大城际，3站到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山.

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• 教育资源优质：自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区包括多所优质学校.
• 商业配套完善：自带社区底商，北侧约160米有五和商业广场、宝银商业广场，西侧约650米是8号仓奥特莱斯，南侧坐地铁2站可到星河COCO PARK.
• 自然环境优越：位于深圳“中心湖区”，周边有民治水库等多座水库环绕，临近塘朗山和银湖山，生态环境优美.
• 户型设计合理：有多种户型，设计方正实用，空间利用率高，如89㎡户型客厅3.5米开间，LDKB一体化等.
• 品牌与物业有保障：由远洋集团打造，其作为知名房企，开发经验丰富。且由远洋亿家物业服务有限公司提供物业服务，服务专业高效.
缺点
• 周边环境欠佳：东侧紧邻城中村，北侧学校规划用地和南侧空地后期施工可能产生噪音.
• 小区规划有短板：小区体量小，花园面积有限，容积率高，居住空间局促。小区内除商品房外，还有人才房、回迁房和写字楼，居住人群复杂.

• 上班族：项目紧邻地铁10号线光雅园站，方便在福田、南山等核心区域工作的人通勤，能大大缩短通勤时间.

• 追求生活品质的人群：周边的商业配套和自然景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，提升生活品质.

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