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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平

建筑面积：240000平

绿化面积：16000平

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：地上1930个

车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋

规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27元／平／月

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项目最新动态

全新9⃣号楼 热势首推

#约140㎡东南向环幕园景新品

✅新规产品✅新交标✅升级景观

（一）区位与配套优势

1. 优越区位：位于广州市天河区沙太南路以北，地处天河区核心位置，雄踞中轴线之上，距离珠江新城仅 5 公里。在约 5km 珠江新城生活圈内，尽享城市顶级配套资源，是广州城市封面的形象代表，地理位置十分优越，具有极高的地段价值。
2. 丰富商业配套：出门即可到达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，约 5 公里范围内更汇聚了天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，购物、娱乐、餐饮等消费选择丰富多样，满足居民高品质的生活需求，为日常生活带来极大的便利，提升生活品质和消费体验。
3. 优质教育资源：项目配建 12 班幼儿园和 45 班九年一贯制教育学校，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，为孩子提供多元化的学习和成长环境。孩子能够步行上学，既方便又安全，让家长更加安心，解决了业主子女教育的后顾之忧，也为房产增加了教育附加值。
4. 完备医疗配套：周边配有 10 所医院，包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名第 19，约 1.4 公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约 780 米）、广东省妇幼保健院（三甲，约 280 米）、广州市中医医院勤正院区（约 950 米）等著名医院，医疗资源丰富，居民能够便捷地享受到优质的医疗服务，为健康生活提供有力保障。
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（二）交通优势

1. 地铁便捷：距离 3 号线梅花园站直线距离约 400 米，出行便利，可快速通往城市各处。同时，距离地表最强地铁 18 号线北延段京溪路站（在建中，预计 2026 年开通）约 850 米，开通后 1 站到东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，将进一步提升交通便利性，加强与城市重要交通枢纽和商圈的连接，为居民的出行和商务活动提供极大的便利。
2. 道路网络发达：紧邻广州大道，交通干线环绕，方便居民自驾出行，能够快速畅达城市各个区域，减少出行时间成本。

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（三）小区规划与户型设计优势

1. 小区规划合理：占地面积 81,799.94 平方米，建筑面积 180,887 平方米，规模适中。总栋数 11 栋，总层高 27 - 29 层，容积率 3.64，绿化率 35%，梯户比为 2/2、2/3、2/4 户，围合式布局，近百米楼间距，营造出宽敞、舒适的居住环境，保证了居民的居住私密性和良好的采光通风条件，同时也为小区内的景观设计和休闲设施布置提供了充足的空间，打造出 “森呼吸” 的阳光奢宅体验。
2. 户型设计出色：户型涵盖约 108 - 140㎡，包括约 140㎡A 南北对流双阳台、约 140㎡C 南向 IMAX 宽幕央座、约 108㎡南瞰城市中轴景观、约 125㎡A 南向巨幕阳台景观、约 125㎡B 4.5 开间朝南全明通透等多种户型，设计兼顾了高使用率和舒适度，能够满足不同家庭结构和居住需求。户型空间布局合理，功能分区明确，注重采光和通风，为居民提供了舒适的居住体验。例如，南北对流双阳台设计，有利于空气流通，提升居住舒适度；南向宽幕阳台和大面宽客厅设计，能够享受充足的阳光和开阔的视野，同时也增加了房屋的观景效果和空间感。

（三）价格与购房成本因素

1. 房价较高：作为位于天河区核心地段的高品质楼盘，结合其优越的区位、配套和产品品质，房价可能相对较高，这对于一些购房者来说可能会带来较大的经济压力。购房成本不仅包括房价，还包括后续的物业费等支出。项目物业费相对较高，可能会增加居民的长期居住成本。
2. 购房门槛高：较高的房价和购房成本可能会导致购房门槛较高，限制了一部分购房者的进入。对于首次置业者或经济实力相对较弱的购房者来说，可能需要承担较大的经济压力才能购买该项目的房产，这可能会影响项目的客户群体范围。
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交通配套

小区的区位不错，正好处在广州的中轴线，与地铁3号线梅花园站约860米，步行约13分钟即可到达，乘坐地铁前往珠江新城仅需经过4个站点，无需换乘，交通十分便捷,正在建设中的18号线北延段京溪路站在旁也在项目附近，未来开通后将进一步方便前往珠城、琶洲等地的出行

对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。

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教育配套

该项目内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，12年的教可以实现目送式教育，所配套的九年一贯制学校，引入广州中学，作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助。

并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才。

这样的组合将为住户提供更全面、更优质的教育服务，进一步提升社区的整体服务质量，为广州市优质教育资源的增量建设及均衡发展贡献力量。

在这一过程中，越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，通过各项措施引入优质教育资源，为天河教育事业发展注入了新活力，也展现了其配套先行的国企担当，以品质兑现赋能片区发展。

生活配套

坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

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小区有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，创造绿色生态、时尚品味的商业空间。

小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套

周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

项目顺应了南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，既实用，又高级感十足。榕樾山水会客厅，可不是没有由来的随便起名。

项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润，这或许是一颗彩蛋，很多朋友，会觉得天河距离白云山很远，其实并不是。从珠江新城开车去白云山，走内环的话，往往不到20分钟，而天河北很多项目，高层都能望白云山。其实，天河和樾府这个位置，哪怕不开车，你步行到云山脚下都不远。

这绝对是景观上的超配，今后，你可以说，我住天河，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。

抬头蓝天入眼，低头绿意相伴，如此新奇的购物体验，放眼天河，前所未见。

此外，项目还设有露天楼梯，拾级而上，在屋顶花园与自然生态零距离接触，又是另一番天地。

在售楼栋+户型

整个采用围合式布局，拥有近百米楼间距，把充足的空间，留给园林、绿地，打造一座城市中轴之上，罕见的建面约1.5万㎡中央大园林。

2026年底收楼，在售户型如下：

✅越秀天河和樾府开发商售楼处电话400-859-7606

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最新房产信息

昔日千亿房企金科重整协议落地获冯仑等投资人超33亿资金注入

财联社12月13日讯（记者 李洁）金科股份(000656.SZ)重整投资有了新进展。

12月13日晚间，金科股份公布了关于公司重整最新进展，上海品器联合体已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议，金科将累计获超33亿元资金支持。

金科曾在11月下旬公告确认，上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整产业投资人。同时，金科在重整计划执行期间将进行资本公积转增股票，用于引进重整投资人、清偿债务或其他用途。

此次公告确认，金科引入的产业投资人及财务投资人将合计支付投资款26.28亿元，受让标的股份30亿股。其中，产业投资人合计支付投资款7.56亿元，受让标的股份12亿股；财务投资人合计支付投资款18.72亿元，受让标的股份18亿股；并分别承诺：自标的股份登记至指定账户之日起三十六个月内、十二个月内，不通过任何形式转让、减持或者委托他人管理其持有的标的股份。

投资资金来源方面，产业投资人的认购资金源于自有或自筹资金；同时全面负责财务投资部分的资金募集，并承担兜底责任。

值得一提的是，在投资款之外，上海品器联合体承诺额外提供不少于7.5亿元的借款，用于补充金科的流动资金和新项目投入。

据此来看，重整后的金科，将获得超33亿元的流动资金注入。

关于具体投资方案，上海品器联合体作为金科重整的主要产业投资人，将组织确定产业投资人及财务投资人，共同参与投资。

公告同步明确了投资款项的支付进度：第一期履约保证金7.884亿元需在协议签署后的二十个工作日内足额付款，产业投资人及财务投资人均按照各自投资款的30%支付；第二期履约保证金5.5188亿元，将在重庆五中院裁定批准金科股份《重整计划》后的十个工作日内支付，占投资款的21%；《重整计划》获批后的六十日内，产业投资人及财务投资人应支付全部剩余投资款，合计12.8772亿元。

公开资料显示，牵头产业投资人上海品器，为北京品器管理咨询有限公司（以下简称“北京品器”）的全资孙公司。

而北京品器是冯仑等创办的专注于大健康不动产的资产管理机构，由前招商银行行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长，张勇、王谦、单大伟、张冬冬等为创始合伙人，致力于通过科技赋能和机制创新，创造最具价值的健康空间。成立以来，其逐步形成“医疗健康产业园”“健康生活馆”及“健康住宅”三个主要板块，“厚康医疗”和“远大好楼”两大业务平台，以及一项行业盛事“中国不动产大会”。

而重整联合体成员北京天娇绿苑成立于2018年，依托其背后多元化的资本结构与强大的资金支持，积极探索地产业务从“高负债、高杠杆、高周转”的传统模式向“轻重并举”转型之路。

但具体的财务投资人名单，公告暂未提及。

金科方面表示，重整后的金科股份主要业务将布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大板块，通过投资经营特殊资产、运营开发中高端住宅、做精做强不动产服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链补链”转型路径。

金科股份公布的数据显示，今年第三季度公司营业收入为55.19亿元，同比下降67.51%；归属于上市公司股东的净利润为-15.31亿元，同比下降271.54%。截至今年三季度末，金科股份总资产约2001.38亿元，较2023年末减少10.74%；一年内到期的非流动负债约484.19亿元，同比增长51.57%。

政治局会议释放强力信号稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。

就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。越秀天河和樾府

对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。