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老卢湾里 倾城映繁花
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项目基本信息
户型面积：约160-174㎡
楼层层高：3米
梯户比：三梯四户
得房率：约75%
物业公司：上海申大物业
物业费：8元/㎡/月
交付标准：全装修交付
水费：6.3元/吨
电费：平/0.99元/度 谷/0.50元/度
总楼层：地上22层，地下1层
房屋产权：50年
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老卢湾记忆 & 百年道路
超嗲百年道路 见证上海摩登史
老卢湾私藏百年道路：淮海中路｜瑞金二路｜陕西南路｜南昌路｜顺昌路｜茂名南路……
老卢湾记忆 & 繁华商圈
淮海路-新天地 世界级地标商圈
荟萃全球顶尖的国际品牌；云集世界星级食府以及上海原创老字号。
K11｜上海新天地｜香港广场｜力宝广场｜环贸IAPM｜TX淮海……
老卢湾记忆 & 历史建筑
卢湾百余处历史遗迹 承载老上海的传奇
中共一大会址｜孙中山故居｜宋庆龄故居｜《新青年》编辑部｜周公馆｜郭沫若故居｜韬奋纪念馆……
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每一幢建筑 都是一段近代史
多维立体交通 帷幄城市璀璨繁华
►地铁：9号线、12号线嘉善路站约300米，4号线大木桥路约1公里；
►自驾：毗邻瑞金南路与肇嘉浜路，临近南北高架、内环高架、卢浦大桥，打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道, 交通非常便利。
卢湾源址 云端之上 烫金2KM生活圈
周边环伺日月光中心、田子坊、金玉兰广场、绿地缤纷城、LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟、环贸iapm商场；
一站徐家汇/淮海路商圈 两站南京西路商圈
2KM直达商圈 ：淮海路商圈｜新天地商圈｜徐家汇商圈｜徐汇滨江｜世博滨江
8家三甲医疗集聚 为健康生活加码
直线距离2KM范围：
三甲综合医院：瑞金医院、中山医院、瑞金康复医院、九院；
三甲专科医院：五官科医院、红房子医院、复大肿瘤医院、一妇婴;
二甲中医医院：香山中医医院
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上海教育资源最强区 K15全龄菁英教育
幼儿园：宛南实验幼儿园（大木桥园）；
小学：上教实小、建襄小学、向阳小学；
中学：西南位育中学（民办）、永昌学校（民办）；
大学：交通大学医学院、复旦大学（枫林校区）、上海科技大学（岳阳路校区）、上海音乐学院、中医药大学（徐汇校区）。
体育馆/公园环绕 构筑绿色生活场域
卢湾体育馆旁，2KM范围内拥有绍兴公园、徐家汇公园、衡山公园、南园滨江绿地、复兴公园、上海文化广场等6大公园环绕，让自然成为生活的底色。
内环内 稀缺纯粹大平层
立琚城市圈层之道
美庐公馆位于上海内环内，老卢湾源址，精粹全城繁华资源，汇聚着上海更为顶尖的财富、资源、配赛、艺术、潮流文化及圈层。在这里财富新贵云集，俯瞰高端圈层。
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一层四户&南北通透 公寓界天花板
美庐公馆一层四户，无连廊设计，私密性强，户型方正，大面宽小进深，南北更通透，全明设计，堪称上海公寓居住品质的天花板。
户户带阳台 云端尽揽万象
美庐公馆户户送空中瞰景露台+阳台，纳一城繁华，生活与景致双重奢享，实现功能布局、生活方式、自然环境的完美融合，真正诠释由内而外的生活美学。
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全屋高定奢装 拎包即享
美庐公馆精装行政公馆（现房），全屋高定奢装，中央空调，内部装修采用一线知名品牌，买房即送您全套家具家电，让您真正实现即买即住、拎包入住。
全屋智能家居系统 科技智慧新生活
美庐公馆全面引入智能家居系统，从安防监控到环境控制，一切尽在指尖掌控。
365天安全保障 为品质生活加冕
上海申大物业，是上海城开集团旗下的专业物业管理公司，也是徐汇区最早成立的物业公司之一。从24小时客服热线，到紧急维修响应，再到定期的房屋保养与检查，每一处都体现了申大物业对细节的极致追求。
梦庐醉繁花/户型鉴赏
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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