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地段价值明显！张江、前滩、紫竹客户们的不二之选！先来看地段，整个上海约400万级的楼市中：招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√地段价值，遥遥领先。

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招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√而浦江板块目前的二手房价格，都接近于6万/㎡，并且成交价坚挺。一方面，这是 招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√性价比的体现。另外一方面，这个板块的真正地段价值，其实是接近约600万级的。第二，与人民广场的距离依旧是如今判断地段价值的第一铁律。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√真的称得上是遥遥领先了。而与项目同纬度的紫竹、颛桥、徐泾等板块，甚至都是约600-800万级的置业地。不夸张的说，约400万级能买到的更好地段，就是 招商中旅·揽阅。第三，与顶级产业区之间的联系。从本质上讲，房价和地段价值是由生产力决定的。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√这也就是为什么张江的下一站，唐镇能成为外环线上7万+置业地的原因。而对于整个南上海而言（浦东+闵行）前滩金融产业区：作为下一个陆家嘴的金融圈、作为浦东金色中环带上唯一一个上海中央活动区，前滩规划居住人口25万，规划企业总部产业精英20万。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√紫竹高新产业区：根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。目前已经吸引了包括微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的世界500强总部办公集聚，未来将引进约80万高端人才。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√张江产业园：作为上海打造世界级产业集群的主阵地，张江的产业能级、人口数量不用多说。但因为浦东约400万级的供应全部都位于临港，所以张江客户的上车之路并不好走。有些急于上车的小伙伴，甚至只能接受好几个小时的路程，去嘉定、青浦等区域置业。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√一方面，对于这三个区域内的购房者来说，就是地段更好的约400万级新房。同样地段的新房置业门槛甚至高达约600-800万级。 另外一方面，这三个顶级产业区的人口导入，会让浦江的未来，无限光明

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√滨江资源、万达、8号线、上师大九年制学校完善且高能级的配套，一应俱全！如果要用一个词来概括滨江区别于城市其他地区的特点，那一定是“永葆青春”。从最早的外滩、陆家嘴到今天的北外滩再到东外滩，滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√交通上，项目周边有8号线和规划中的奉贤线，其中Brt1站换乘8号线直达前滩。奉贤线未来将直达三林南站，与19号线、机场联络线实现换乘。项目交付后小区将提供3年免费社区班车，直达8号线沈杜公路站点，方便业主出行

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√商业上，项目距约10万㎡浦江万达广场直线距离约750m、距约8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km。周还有约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），不管是烟火气还是高阶购物需求，这里统统都能满足。并且这些都不是未来，而是可见的现在！在约400万级的市场中，这样的商业氛围，是独一份的。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√教育上，项目距离上海师范大学附属中学闵行实验学校仅一路之隔。这是由闵行区教育局、浦江镇人民政府、上海师范大学附属中学三方合作举办的一所公办九年一贯制学校，目前初中部已经开学。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√实话讲，这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。总价仅约400万级，相比同级别来说，真的是降维打击。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√项目由“招商蛇口+中旅投资”，双央企联袂打造，不管是质量还是保证，都十分值得期待。整个项目基于对时代青年人居审美与生活需求的全新理解，以都心精奢生活为蓝本，精研打造2024年全景理享住区。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√同时，在入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，这个颜值和尊贵感，在这个价位段十分难得。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√项目以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造了一个全人车分流的社区。加上双入户大堂+五重归家场景的匠造，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√整个社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林：其中包括四季主题景观，约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园、艺术琉光水境、林间生活剧场..打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√再加上架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√约400万级的全精装3-4房一梯两户无连廊设计，一步到位！关于户型，有几点跟大家强调一下：

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√非常标准的南北通透飞机户型，外部没有连廊、内部没有过道，整个户型的空间是非常宽绰的。加上3房2卫的户型结构，这个户型能保证一家人从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。另外，细节方面：入户玄关+主卧套房保证了主人的私密空间。

招商中旅·揽阅售楼处预约电话，请拨打400-189-3008☎☎√√百平米左右的大横厅户型，拥有十分豪横的南向尺度感和采光通透度。经典LDBK大横厅的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，再加上超大的阳台。撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。南向套房主卧，配备三段式干湿分离卫生间，既避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，也保证了室内的干燥空间。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。