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最新消息：杨浦滨江+北外滩 双CAZ加持

内环高架+5轨交+5隧道+北横通道

杨浦内环品质封面

「中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√」三期

少量房源在售！直接认购！

少量建筑面积约179㎡4房

清盘倒计时，先到先得

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以下为项目最新实拍视频

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三期收官房源，错过不再有！

必须再次强调一点，项目三期已然是收官房源，错过不再有！

不再有的不止是房子，更是内环内再难有的高阶居住品质！

①先看户型：

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这两个户型已经受市场两轮严格检阅，备受好评，尤其是可开放厨房设计。

不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。

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值得一提，上一次杨浦做可开放式厨房还是在海上源的建筑面积约160㎡的大户型，也就是说杨浦小户型做此设计的目前少之又少，那未来流入二手房市场，海上和集建筑面积约99㎡厨房-客餐厅更灵动，凭借这一独特性相信会更受下家青睐。

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同时，现在大部分建筑面积约99㎡3房有一个中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√很大痛点：“老人来照顾孩子，住在南向次卧，但次卧面宽较窄，很影响舒适性”。

而海上和集采用南向双卧等面宽设计，即使老人来住，也能给予充分的尊重与舒适。

②再看精装：

项目硬核装修品质，远超内环同类水平，项目三大件采用百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供；

厨房的抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机，这在内环高端市场也难得一见；

主卫洁具有科勒（或同等品牌）马桶、台盆，卫浴五金为汉斯格雅（或同等品牌）龙头、花洒。

甚至连全屋壁纸都是交付的（厨卫阳台除外）。

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③人性化细节：

建筑面积约99㎡户型收纳是痛点，中中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√海想客户所想，在户型设计之时就为客户解决这一难题。

从玄关到客厅做了一整排收纳柜：

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关键设计科学，每个格子的规划都很贴近生活，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间，还配备了插座，在柜体内就能完成充电。

电视柜、卫生间、阳台也预留了超大收纳空间。

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④最后是软性服务：

在二期开盘现场，开发商贴心为准业主们提供美甲、茅台咖啡服务。

这样的暖心服务或许就是海上和集两次大卖再好不过的缩影，事实上在这些服务的背后是开发商对于准业主们的珍视，中海把他们的喜好，需求都放在心上，并尽可能满足。

更厉害的是海上和集不只是家在空间上的延伸，更是业主精神层面的碰撞和交集。

这里有接二连三的社群活动，至今已成功举办中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√趣味掼蛋大赛、海上“超级碗”——腰旗橄榄球等比赛。

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不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，小家庭融入到大家庭。

他们也感叹，有时近邻之间浓中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√浓的情谊比远亲更触人心，海上和集卖的不仅是房子，更是生活方式、是邻里的温情。

相信在开发商努力配合+业主积极参与下，海上和集的社区将激发更强的活力和生命力。

另外在社区方面，海上和集还是内环内难得的形状规整的城市更新地块，因此也打造出了市中心少见的大面积中央花园，归家即度假，给高净值人群带来更多自然、隐逸的精神享受。

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综上所述，无论是地段价值、资源中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√浓度还是产品品质，中海·海上和集都是杨浦甚至整个内环内少有的爆款红盘！

更何况，项目还是九批次内环内独苗，在市场整体向上+内环供应告急的大背景下，海上和集是不容错过的置业机遇！

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在杨浦区核心段大规模开发中，新增住宅体量远超其它市区，供应&机会并存，同时免不了同质化竞争。

在诸盘中，「中海·海上和集」是鲜有的特殊存在。

项目用编织手法，突破边界壁垒，把用户前端洞察到“既要又要”的真实需求，兑现成“既有又有”的新一代综合住区。

不只是保留市中心老城区的市井烟火气，更要把街头巷尾的幸福感，编织成综合住区的附近生活；不只是在内环内编织具有公共服务思维的综合住区，更要拓展社区生活的便利性和丰富性，打造片区活力中心。

不只是做中心老城区、小尺度复合业态地块的中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√针灸式更新，更要编织综合住区与城市交互生长的可持续版图。

在这里，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。

「中海·海上和集」相当于一个“微缩城市”。

中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√从居住出发，保留市中心老城区的市井烟火气，更要把街头巷尾的幸福感，编织成综合住区的附近生活：居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

从更高维度看，拥有更高门槛的综合开发中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√模式：具备城市美好生活的综合运营能力和可持续发展能力能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。

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在兼容并蓄的开发背景下，「中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√」兼具：高颜值与高效率、开放与私密、悦人与悦己、洋气与烟火气、繁华与度假……

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走进「中海·海上和集」，在项目内部尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；

并通过局部底层架空的形式，打中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，让业主们能重拾社交。

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凭借独天得厚的地段天赋，中海·海上和集业主享受到的城市配套浓度超乎想象！

交通方面，项目周边4/8/10/12/18号线五轨交汇，畅达全城。自驾出行可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等多条桥隧直连陆家嘴、金桥，更还有北横通道东段（在建），通车后向西可直达长宁、普陀、大虹桥。

尤其项目与陆家嘴之间的联动性是浦西大部分新盘所不具备的。

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商业配套方面，在海上和集3公里生活半径内，浓缩太阳宫、月亮湾、和平公园、北外滩来福士、白玉兰广场等一城之繁华。别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，可能就是海上和集业主每天下楼后的日常。

更重要的是，项目本身还是内环内少有的中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√综合住区：不仅有商品房，还包含建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡邻里中心，以及近万方的独栋企业公馆！

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中海将这些丰富的业态，精细“编织”到约3.4万方的地块里。

于街区，实现从提供基础温饱与便利到提供情绪价值与生活享受的跃级蝶变。

于业主，从街角到商业再到住宅入口，一路都是浓烈的城市感，穿越高级烟火气然后回到静谧的住宅花园里，赋予人强烈的归家仪式感。

尤其想点赞的是，洋气与烟火气互相交织！

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现在城市更新往往过于追求新，遗失了烟火气。而在海上和集，中海选择了开放融合，把杨浦独特街巷文化、烟火气传承下来，并注入崭新业态，让新旧业态在这里编织融合，生活既时髦又便利。

未来街角不仅是街角还是社交客厅、餐饮不再是品尝美中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√食还是聚会的场域...这种弥漫高级烟火气的街区，叠加综合住区效应，显然是更值得购房者占位的“中心点”！

中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海海上和集售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。