中国的房地产为什么到如今大家都持观望态度？

中国的房地产为什么到如今大家都持观望态度？即便当下楼市所有政策放开，鼓励大家买房，众人依旧观望不前。说白了，就是对楼市信心不足，对楼市的某些方面存在不满。

倘若我跟大家说，房地产若依照以下几种模式运作，未来或许能长远发展，老百姓的信心会更足，可能会将钱投入房地产市场。

首先，要取消公摊以及预售。预售模式在过去 20 年是常见的销售模式，但其中存在风险。我们何时能拿到房子、何时能交房，并非我们能决定，而是取决于开发商。过去开发商采用三高模式，弄到如今资不抵债，结果最大的风险由谁承担了？

是我们购房者，房子变成烂尾楼，我们拿不到房，房子延期交房，还得增加我们的成本。这就是预售在当前房地产模式中的弊端。还有公摊，花 100 万买 100 平方的房子，实际面积可能只有 80 平，剩下 20 平是公摊。可这公摊，你量过吗？

其实谁都没量过，说多少就是多少，说让你花多少钱你就得花。所以，取消公摊、取消预售势在必行。取消预售，实行现房销售，我们能亲眼看到，买了房子马上就能置办，这对我们是一种保障。取消公摊，我们就有更多实用面积，或者说公摊面积由开发商承担。

其次，要建立全国统一的房产查询机制。以前，在这个省买 4 套或 5 套房子，到另一个省买房，本省的房子查不出来，因为不联网，信息差极大，这就形成了合理避税。但倘若能建立全国统一的大数据，就像查身份证是否有犯罪记录一样，通过身份证就能查出在全国有多少套房子、是什么类型的房子。很大程度上能避免贪污、炒房，或者规定每人只能买一到两套房子，房子多就得说明原因。如此，能避免许多人靠房子赚钱，让房地产市场更健康平稳地发展。

从第三个方面来讲，要建立一个透明公开的平台，让整个交易更加透明公开。为何买房过程中有房产中介存在？因为大家不了解房产情况，所以要找中介交易。可这么多年，有好中介，也有坏中介，利用信息差赚钱，让老百姓白白损失钱财。

若能建立一个透明公开的平台，钱花到哪一步、花在哪了、房子处于什么状态、买房到了什么阶段，都能清晰看到。或许有一天，不再需要中介，双方直接对接，省下中介费，也保障双方安全。或许通过这几个方面，能让整体楼市更健康、更透明公开，也能让整个房地产市场再次赢得老百姓的信心。