广东
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近年来，关于空置房要不要交物业费的讨论越来越多，而且不同群体对此也有不同的看法，那么新规是怎么明确的呢？咱们一起来了解一下：
01.
我国究竟有多少空置房？
多年来，关于我国究竟有多少空置房一直是个谜，而且到目前为止，具体的空置房数量并没有一个公开的权威数据。
但是此前华夏时报消息：
2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，商品房空置数量和其它住房空置数量相加，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。
2019年的一场论坛上潘石屹也提到过，全国空置房屋至少有1.3亿套。
从国际标准来看，空置率在5-10％是合理区间，10％-20％是危险区间，超过20％视为严重挤压。显而易见，我国现在房屋空置率问题已经很严重。
而且值得注意的是，空置率分布情况中，三四线城市的空置率情况可能较为突出。
当然，这也不是靠猜想得出的结果，比如每到过年，三四线更多小区甚至交房好几年，亮灯率依然不足50%，真的造成了资源的极大浪费。
02.
空置房免交物业费？
关于空置房究竟要不要交物业费？目前市面上有两种看法：
有的人以为，物业服务针对的是整个小区，并不会因为某一处房子处于空置状态，就停止对整个小区的服务，所以，即使房屋空置也应当交纳物业费。
还有人觉得，物业公司质价不符，只收费，不干活，空置房就不应该缴纳物业费。
还有的业主认为，物业服务总把自己当成小区的“主人”，甚至对业主权利进行限制，这样的物业，就不应该缴纳物业费。
针对这样的争论，年年都有，但是我国民法典已经有明确大规定：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
然而即使如此，这些年关于业主和物业之间就物业费的起诉案件依旧不少。
比如前段时间在网上看到的一个新增，某业主七年前买了一套商品房后，就一直没有缴纳过一分钱物业费。业主的逻辑也很简单，自己没有住过，甚至房子一直都是毛胚房，没有享受到物业的服务，就不用缴纳物业费。
后来，该小区物业将业主告上法庭，一直认为自己在理的业主，最终也不得不服！
因为最终法院判决：该业主不仅要按照物业协议向物业公司支付物业费，甚至还要适当承担违约金。
对此，法官解释是：物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。
民法典也有规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
当然也不是全天下的所有空置房都要100%缴纳物业费，这个不同省份的相关规定。
有的省份规定：业主办理入住手续以后，如果连续六个月没有入住，那么业主就可以向物业服务企业书面备案，只用缴70%到90%的物业费。
据说还有一些地方是规定，只要超过一个月以上的物业没有入住，那么就可以事先向物业公司书面申请，并确认后，按照70%的标准进行缴费。
当然，不论空置的物业究竟是连续多长时间未使用，具体的缴费比例还是遵循当地主管部门的规定。
03.
欠交物业费会影响征信吗
对于业主不交物业费可能会导致两种结果：
①欠物业费属于民事纠纷，民事纠纷没有什么后果，一般法院会先进行调解，这个时候你可以向法院提供物业服务不到位的证据，如果调解不了就让你把欠费交了，你提供的证据可以作为酌情减免物业费的理由，事情也就结束了，不会再有更严重的后果。
②如果物业公司对逾期不缴纳物业费的业主提起了诉讼，并且业主败诉以后，依旧不履行缴费的。那么，物业公司就可以到法院申请执行，而业主如果仍然拒绝执行，那么可能就会被冻结微信，银行卡，甚至限制高消费了，征信也是会受到影响的。
所以，欠物业费一般是不会影响征信的，但是一旦欠物业费，那么物业公司就有权起诉，一旦起诉成功，业主还不交物业费，那这个时候就有很大的概率会上征信了。
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