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项目信息

御翠园共规划有26栋楼，其中平层8栋，总高16-18层，户型面积：140平米三居、185平米三居，两梯两户，约1024套房源；另外有联排别墅18栋，户型面积：端户建面约400平米、中间户建面约345平。联排：地上三层地下一层，共228户。项目预计2024年底和2025年6月毛坯交付，物业费平层6.5/月/㎡，联排8元/月/㎡。

项目位置：朝阳区姚家园路甲1号

项目开发：和记黄埔地产开发

占地面积：占地约9.78万平米

建筑面积：建面约33.5万平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：平层以及联排产品

社区规模：8栋高层（16-18）➕18栋联排别墅

总户数：平层1024户 联排228户，共有1252户

平层总高：1，2，3，4，5，7号楼18层，6号楼1/2单元17层，3/4单元18层，8号楼16层

联排总高：地上三层/地下一层

平层层高：室内2.95到2.98米

联排层高：一层4.15米，二层三层3.15米，地下挑空6.6米

交房时间：2024年年底和2025年6月

交房标准：整体都为毛坯交付

产品单价：平层8万左右，联排9.1万左右，目前洋房锁房50万，联排锁房100万。根据付款方式有额外优惠。

平层面积：140平米到185平米

平层总价：约1300万到1900万

联排面积：335平米到445平米

联排总价：约3000万到4000万

梯户比例：两梯两户/自行安装

物管费用：平层6.5/月㎡，别墅8元/月㎡

物业公司：家利物业

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

车位配比：1：1.2

车位数：1502个

项目得房率：79%到82%

项目楼间距：约80米

项目绿化率：30%

项目容积率：2.5

【在售产品】

联排：五室两厅四卫

联排端户：7米面宽，约：390平米（无夹层） 400平米（有夹层）；户数11套

联排中间户/端户：6米面宽，约：335平米（无夹层） 345平米（有夹层）；花园面积21-45㎡；

户数217套

高层A户型约135-140平米，共380户（含首层两居11套）

高层B户型约180-185平米，共644户（含首层两居18套）

本次开盘共473套房源

平层396套，联排77套

2、5号楼为180平户型252户

4号楼为140平户型144套

联排开15-20号楼，面积345平，上三下三

本次首期开售项目视野最好的2号楼和5号楼面积185㎡（260）还有4号楼140㎡总共400套，联排别墅最中间的两排15-20号楼建筑面积:350/400平，共75套联排。

项目的户型真的没得说，确实又老又差，尤其是经过了最近新盘的对于户型的创新后，连以差户型著称的华润都已经更新换代了，这个项目依然坚持自我。

平层140和185都做的3居（且改不了4居），对于改善居室需求4居客户来说，很难选择，不到3米的裸层高，再加上南北不能大通透的设计，很难符合现在豪宅对于房子的标准。

御翠园的具体位置是位于东四环和东五环之间，即姚家园北一路和姚家园北二路之间，从御翠园出发，向西走姚家园路约3.5公里，10分钟即可到达东四环中路；向东走东坝路约4.2公里，10分钟也能到达东五环平房桥。项目周边，无论是坐飞机通往首都机场，还是坐高铁前往北京朝阳站都很方便。

位于朝阳公园东侧的姚家园板块，紧邻朝阳体育中心和京城体育休闲公园，

再看周边同档次社区二手房价格，如北京星河湾约9.9万元/平米、泛海国际11万+、观湖国际10万+，实际上御翠园取证均价基本与同板块二手房持平

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