2025一文读懂中粮悦章凤凰里优缺点!分析一下悦章凤凰里值得买吗!

中粮悦章凤凰里周边规划中粮悦章凤凰里离哪个地铁站出口近？中粮悦章凤凰里距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，中粮悦章凤凰里二期占地约3.26万㎡，总建面约21.2万㎡，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋保障房，33-34层。总户数1426户，其中可售商品房758套、保障房668套，车位1564个，容积率4.98。推出84-98-114-128㎡三到五房，住宅使用率约78%，了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询开发商售楼处电话:400-083-0338【☎预约看房】

宝安住建局发布了关于关于《悦章凤凰里共有产权住房配售的通告》，这也是深圳第二个共有产权房获批发售。

根据《通告》显示，悦章凤凰里共有产权住房配售共664套，其中：建筑面积约69平方米的两房户型房源475套，约89平方米的三房户型房源189套。项目配售均价为20690元/平方米，单价1.87万/平方米起，住房按建筑面积计算总价。

本批次线上申请认购时间为：2024年12月4日9:00至2024年12月15日18:00。共有产权住房实行政府与购房人按份共有产权，购房人产权份额为50%，政府产权份额为50%。

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附：申请队列和条件

按照房源户型分为两房户型房源的申请队列和三房户型房源的申请队列，具体申请队列按照申请家庭的户籍、社保、年龄、家庭人口数情况确定，确定时间以认购截止日（含当日，下同）为准。两房户型设三个申请队列，三房户型设四个申请队列。各户型房源由第一队列先行选房，有剩余房源的，再由后续队列依次选房。申请人分别按照下列条件分队列认购本批次住房：

（一）两房户型房源的申请队列和条件

1.第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同），但在本市退休的除外；申请人参加本市社会保险累计缴纳5年以上，或者申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件（人才引进迁户核准条件按照《深圳市户籍迁入若干规定》关于人才引进迁户的学历、专业技术资格、职业资格、奖励奖项规定执行，下同），参加本市社会保险累计缴纳3年以上；申请人为在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。申请人为单身的，应当年满35周岁。

2.第二队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受户籍限制。申请人缴纳社会保险符合第一队列规定的条件；申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。申请人为单身的，应当年满30周岁。

3.第三队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。申请人为单身的，应当年满30周岁。

第二、第三队列的申请人父母、申请人配偶父母作为共同申请人的，应当具有本市户籍，但为现役军人、港澳台居民的，不受户籍限制。

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（二）三房户型房源的申请队列和条件

1.第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人参加本市社会保险累计缴纳5年以上，或者申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件，参加本市社会保险累计缴纳3年以上；申请人为在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。

2.第二队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受户籍限制。申请人缴纳社会保险符合第一队列规定的条件；申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。

3.第三队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受本市户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。

4.第四队列：申请人及共同申请人符合第一至三队列中任一队列条件。

第一至三队列的家庭人口数为4人及以上。第四队列的家庭人口数为3人，其中申请人为单身且父母作为共同申请人的，申请人应当年满30周岁。第二至四队列的申请人父母、申请人配偶父母作为共同申请人的，应当具有本市户籍，但为现役军人、港澳台居民的，不受户籍限制。

两房或三房户型申请家庭在认购截止日前，除满足上述条件外，还应符合下列条件：

申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房（含住房建设用地，下同），在申请受理日之前5年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

申请人及共同申请人均未在本市购买过准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、单位集资合作建房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房和共有产权住房等政策性住房，未享受过本市高层次人才购房补贴、奖励补贴；申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人。

申请人组建家庭的，应当以家庭为单位提出本批次住房认购申请。申请人配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人。申请人父母、申请人配偶父母可以作为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障优惠政策。年满18周岁的子女不得作为共同申请人，但因残疾等不能独立生活，需要由申请人进行抚养的除外。申请人为单身居民的，可以个人名义提出本批次住房申请。申请人父母可以作为共同申请人。

投靠子女取得深圳市户籍的居民，不得作为申请人。

中粮悦章凤凰里位于宝安区福海街道，配套方面，中粮悦章凤凰里西侧约300米就是11号地铁快线“桥头站”，1站到福永可换乘12号线。项目距离1公里处，是鸿荣源正在建设中50万㎡奥特莱斯商业，距离约2.3公里还有山姆会员商店。景观方面，项目距离立新湖公园直线距离约400米。

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