官宣！取消公摊！

又一城市官宣取消公摊！

刚刚，湖南省衡阳市官宣：从明年（2025年）1月1日起，商品房按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。

NO.1丨壹

取消公摊又加一城

说到公摊，真的让购房者头疼！

这些年，购房者对公摊面积的怨言越来越大。住100平米的房子，却要付120平米的钱，还得按120平米交物业费，这笔账怎么算都不合理。

早在2002年，重庆就取消了公摊面积计价，而后在2012年，香港也取消了该计价模式。

肇庆市2024年上半年发布通知，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

近日，湖南省衡阳市官宣实行商品房销售套内建筑面积计价！

文件指出：

1）自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积计价销售。

2）房企业在签订合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款。

3）面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

今年全国各地出现了大量新盘，都在宣传“100%得房率”。各地出台的政策也是在往减少公摊靠近。例如深圳、惠州、珠海。还有广州、佛山都出台了“不计容面积”的相关规定，变相提高得房率到100%。

各地关于计容的新规出台后，各类产品就大量涌现，市场会出现很多大面积的户型，并且第四代住宅的概念逐渐在全国范围内得到了普及。第四代住宅，又称城市森林花园住宅，主打把地面的庭院放到高层上，让每个高层住户都拥有空中花园。在实际落地上，第四代住宅最大的特点就是高得房率和拥有大露台。

滨湖区航拍

那么取消公摊会导致房价上涨吗？

很多人担忧，一旦取消公摊，伴随着开发商的成本上升，房价可能上涨。

咱们来算笔账：
之前100平200万，实际得房80m²，单价2万/m²。

新规后80平200万，实际得房80m²，单价2.5万/m²。

得房面积是一样的，单价会有所提高。但取消公摊其实是利好购房者的，购房者能清楚知道自己的钱花在哪了，买的面积能真实拿到手的。

此前合肥也曾提到过“现房销售”“取消公摊面积”，去年7月，合肥市召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。会议指出，要推进商品房"现房销售"，探索"取消公摊面积"，商品房销售按套内面积计价等，引起广泛关注。

合肥今年在计容方面下发新通知，放宽阳台、露台计容规则，如投影面积小于套内面积比20%的正常标准阳台，不管封闭与否，均只计一半容积率。

接下来让我们一起来看下新计容后合肥的楼盘。

NO.2|贰

38个新计容新盘即将上市

自合肥新规计容后，截至12月13日，共计有42个楼盘，4个在售，38个待售。其中有不少已经有消息爆出...

已经在售和售罄的项目：

中海悦府

作为合肥首个入市的计容新规项目，中海悦府于9月28日首开，在首开取得劲销佳绩后，于10月中旬进行二次开盘，仅经历两次开盘就完美售罄。

目前合肥城建和中海拿的包河35号地块已经确认为中海悦府二期，期待值拉满。

保利龙川瑧悦

保利龙川瑧悦位于高铁板块，也是新计容后的第一批楼盘，当前该楼盘总开盘418套成交备案207套，备案均价2.58万/m²。去化率49%、月均去化104套，这个去化是相当优秀的。

天阜壹号

天阜壹号是今年江淮厂三宗地首先开盘的项目，截至目前楼盘总开盘318套成交备案176套，备案均价2.7万/m²。去化率55.3%。

总体看，新计容后的项目开盘后，销售都还不错，中海悦府更是一个典型的案例。随着新计容后，新房项目的增多和市场行情的调整，将有更多高得房率项目入市，在这场“计容”较量中，超高得房率无疑成为了开发商吸引购房者的重要筹码。对于购房者来说，房屋面积较之前能拿到够多，也是利好的。

待售项目：

高速壹品森境

作为高速地产合肥第二座壹品系豪宅。从一开始便拉高了购房者的期待值。壹品森境项目是合肥新计容后的首个四代住宅项目，不仅仅有着出生即贵的地段，在产品打造上更是将资源发挥到极致。

整个小区占地约40.1亩，容积率约1.8。规划的是1栋9F洋房+5栋13-16F的小高层。整体规划212套房子，其中有3栋是第四代住宅，仅90套。户型面积更是起步225㎡，全系标准层高约3.25-3.4米，部分顶层最高能够做到约3.5米，主打超级改善。第四代住宅户均赠送约45㎡空中花园，房屋使用率最高可达120%，颠覆传统。

销售动态：据了解，项目已经开放预约或将在年底开盘。

壹品森境鸟瞰图

越秀和樾府

越秀·和樾府位于合肥市滨湖区，站位滨湖省府+骆岗双极，项目规划建设16栋住宅楼＋5栋配套设施楼。其中15栋为12-17层的小高层，1栋为11层洋房。户型面积段为140-220㎡。

本次取证的是项目的10#楼和16#楼，其中10#楼共11层，20套房源，标准层建面约193平米，均价3.6万/平米；16#楼共17层，32套房源，标准层建面170平米，均价3.2万/平米。

销售动态：目前楼盘已取预售证，示范区已经开放，预计12月底首开。

越秀和樾府鸟瞰效果图

四川邦泰·璟和朗月

项目位于政务东，四川邦泰当前顶序产品系落子合肥，城市展厅已经开放，共规划9栋小高层（14-17层）、1栋7层洋房， 7层洋房面积为143平，小高层面积分别是130、143、173和175平。项目的四大户型图（132㎡、143㎡、173㎡、175㎡）其中，132㎡户型使用率到达了102%。

销售动态：据内部消息，示范将于近期开放。

意禾澄庐

项目位于政务东，拟建设4栋洋房（建面166㎡、188㎡）、5栋小高层（建面143㎡、168㎡、188㎡、226㎡），容积率2.2，共448套房源。

项目外立面采用石材干挂到顶，并用铝板进行装饰；另外规划有景观廊、下沉庭院以及约1436平的集中绿地、574平室外活动场地等。

销售动态：据消息意禾澄庐的示范区将在下旬对外开放。

意禾澄庐鸟瞰图

置地雲台映月

安徽置地于5月24日摘得地块，楼面价1.2万/平，容积率2.0。该项目户型面积段为130-170㎡，产品为6栋洋房+4栋小高层+1栋高层，项目最大实际使用率超100%，大部分楼栋的实际使用率接近98%-99%。洋房147㎡户型，购房者实际使用面积近145平，赠送面积达到22平，得房率超98%。

销售动态：网传消息，该楼盘或将月底开盘。

绿城锦海棠

绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，而且是区域内首个带会所、恒温泳池的高端改善项目，首个计容新规产品。

城锦海棠项目有4栋住宅透露了放风价，总价300-730万。

销售动态：据消息12月中旬开放示范区，预计月底开盘。首开G7/G3/Y1/G1四栋楼，合计144套房源。

置地松谷鸣翠

规划有3栋7层洋房、1栋11层洋房，6栋17层小高和2栋25层大高，共有12栋楼，共计492套房源，面积只有两种143和178平，以143平为主，洋房均为143平。地块位于明珠广场板块，周边配套成熟，交通便利，学区还是168学区，板块内新房仅皖投两个项目。

销售动态：网传消息预计12月底开盘。

绿城咏溪雲庐

项目位于董铺湖板块，根据项目规划方案公示了，规划了9栋楼及配套用房，以4-6F的低密度叠墅产品为主，容积率1.1，共计108户，而且有大面积的落地窗和露台设计。靠近董铺水库一侧为四层，其他为六层，总价区间在600万-1000万左右，部分产品得房率可以做到120%左右。

绿城品牌+一线董铺湖湖景的稀缺资源，让这个项目备受期待。

合肥绿城咏溪雲庐项目有5栋楼取证了，最高1套备案价高达7.37万

销售动态：目前5栋楼已经取证，近期开盘。

城建琥珀梓桐苑

楼盘位于少荃湖板块，由两个地块组成，02号地块拟建设17栋住宅楼，其中7栋12-14层小高层产品，5栋6层多层产品，以及5栋4层多层产品，总户数129户；

另外设有户屋空中花园面积约1948㎡，预计小高层将打造类似第四代住宅的产品。

03号地块拟建设26栋住宅楼，全为4-6F多层产品，总户数168户。

销售动态：目前未开盘。

伟星包河13号地块

项目规划6栋楼，其中1栋15层，1栋16层，4栋17层，共139套房源。项目户型据说起步面积在300㎡，最大面积有540㎡左右。此外，项目以客厅挑高的墅厅、大露台和一层一户设计，兼具大平层与别墅优点。

销售动态：价格和开盘时间还未释放。

效果图

合肥城建包河27号

包河区BH202427号该地块位于骆岗中央公园以西，是位于渤海湾片区。

规划有5栋8层以下洋房、9-11层有5栋，16-17层小高层6栋，面积目前暂定135平起步，最大为230平，155和167平为主力面积段。

销售动态：目前还未开盘。

NO. 3｜叁

结语

从去年开始越来越多的城市对计容有相关政策出台。取消公摊让购房者的权益更加明晰，避免了为不明不白的公摊面积买单的情况。

各地不断涌现的新计容楼盘以及第四代住宅等创新产品的普及，也为购房者提供了更多样化的选择。让住房回归居住的本质，让购房者能够更加安心。