“分庭抗礼”！新城区开始“挑战”老城区？

11月份静海楼市有点“不够亢奋”。

一共签约了187套，2.3万平米新房，成交量比上个月少了43%。

签约均价13168元/平米，环比上涨4.5%。

看下具体成交情况。

团泊西

第一名依旧是津铁镜界，11月份签约了71套。

一个盘贡献了全区近四成的份额。可以说，这个盘已经立住了团泊西甚至静海"高端盘"的标签。

近期加推了9号楼108平米和22号楼142平米户型。

一期明年6月份交房，主体已经基本完工，就剩园林了。二期明年年底交付，现在也卖了一半了。

目前80平米100-105万，90平米125-130万，精装交付。108平米133-145万，142平米188-195万，毛坯交付。

万达自在澜湾11月份签约了19套房。

三期85、95、112、144平米洋房，2026年6月交付。

95平米均价9800元/平米左右，112平米均价10500元/平米左右，144平米均价11000元/平米左右。一楼带院13000元/平米左右。

二期于11月底也正式交付了。

二期尾房82平米还有2套，总价90-99万，124平米有4套，总价131-133万。

近期荣盛锦绣学府有一批解绑的自持小面积房源出来了。是走新房手续交易，预计明年4月交付。

一共两个户型，72平米总价56-62万；80平米总价66-73万。

团泊东

绿城桃李春风12月份签约了3套，整个项目也清盘了。

另外团泊东也将有一个新盘——光合院地块。据了解，为绿城代建。

容积率1.2，规划洋房以及叠拼、合院。

刚好可以接棒绿城桃李春风。

静海城区

海奥春晖书院11月份签约了21套。

目前二期在售，预计2026年7月份交房。

洋房123、143、160、198平米，单价1.4-1.6万元/平米。

绿城春熙明月11月份签约了16套。

马上清盘了，最后还有几套工抵房，113平米148-155万，143平米240万。

筑境11月份签约了15套，最近刚开了小高层3号楼和洋房16号楼，月底交房。

价格也上调了。

高层127、129平米，均价13500元/平米。

洋房133、135、150平米，均价15500元/平米。

从最新数据来看，团泊西已经占到全区一半的成交份额，可以说扛起了静海楼市的“大旗”。

团泊西确实有增量需求进来。

一个是来了一批“新血液”，津铁镜界的购房人里面有不少是协和医院医生和大学老师。

二是年轻一代的静海本地人对团泊西的认可度在不断提升。有不少买房人是卖掉了静海城区的二手房，来这里置换。

尤其是津静线通车之后，板块的区位优势也体现出来了。

现在不仅是成交量的赶超，团泊西的新房成交均价与静海城区也很接近了。

“竞争”很激烈，后面有好戏看了。

团泊西的纯新盘荣泰一号院也要亮相了，据了解，外立面为经典红砖风结合新产品，可以期待一下。

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