新加坡组屋租赁：资格条件和指南

租赁整套组屋或组屋单间的资格

国籍要求
你必须是以下任意一类才能作为租客租赁整套组屋或组屋单间：
- 新加坡公民
- 新加坡永久居民
- 在新加坡合法居住的非公民，必须持有就业准证（Employment Pass）、S准证（S Pass）、工作许可证（Work Permit）、学生准证（Student Pass）、家属签证（Dependant Pass）或长期探访签证（Long-Term Social Visit Pass）。该签证在申请时必须至少有6个月的有效期。其中：
• 来自建筑(Construction sector)、海事(Marine sector)和加工(Process sector)行业的工作许可证(Work Permit)持有者必须是马来西亚人。
• 如果来自制造行业(manufacturing sector)的工作许可证持有者要租用整套组屋，他们也必须是马来西亚人。
• 游客不允许租赁任何整套组屋/组屋单间
为员工租赁整套组屋或组屋单间的公司，必须确保这些员工符合建屋局的租客资格条件。

租约和物业所有权状态
组屋租客不得是建屋局其它公屋租赁的租客或组屋屋主，除非以下特殊情况：
- 离婚/合法分居。在这种情况下，两方中仅一方可以出来租赁组屋。
- 如果你是有资格出租整套组屋的屋主，条件是，在你从另一位组屋屋主那里租赁整套组屋后，你必须在一个月内出租你自己的整套组屋。

- 你不得是尚未满足5年最低居住期限（MOP）的执行共管公寓的屋主。

新加坡组屋租赁指南

屋主证明
建议租客实地探访你打算租赁的组屋，并确保与你交易的那个人是该整套组屋的合法屋主。你可以通过要求对方提供组屋所有权的文件证明来验证这一点。
如果你租赁的是整套组屋，请要求屋主出示HDB确认其租赁资格的打印件。屋主可以在HDB官网My HDBPage上打印他们的租赁资格确认（使用Singpass登录，然后转到：My Flat> Purchased Flat - Renting Out > Renting Out of Flat）。

建屋局对整套组屋或组屋单间的租赁批准
你应确保屋主已获得建屋局的批准，有资格将整套组屋或组屋单间租给你。你可以要求组屋屋主出示建屋局（HDB）的批准信副本，并提供一份批准条款和条件的副本以供你参考。
而对于组屋单间的租赁，屋主必须在租赁期间继续居住在该组屋内。
为了保护你的权益，你还应在租赁合同中加入条款，明确规定仅在屋主获得建屋局批准租赁整套组屋或组屋单间的情况下，合同才有效。
此外，你可以要求屋主提供HDB确认你为登记租客的打印件。屋主可以在https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWPortal使用Singpass登录后，通过以下步骤打印HDB确认信：
• Renting Out of Whole Flat > Enquiry on Tenants
• Renting Out of Bedroom(s) > Enquiry on Tenants

检查你是否被注册为组屋的合法租客
当屋主向建屋局申请批准出租整套组屋或其组屋单间时，他们必须向建屋局提供租客的相关信息。这些信息将在租赁批准日起的2天内更新到建屋局的系统中。仅已注册的组屋租客才被允许居住在组屋内。租客可以使用建屋局的e-Service来检查屋主是否已将你列为已注册的合法租客。