象屿闵行浦江沈杜公路项目太炸裂了！浦江镇沈杜公路象屿新房优势

象屿闵行浦江沈杜公路项目太炸裂了！浦江镇沈杜公路象屿新房优势上海地铁8号线旁将迎接一个单价只有5字头的全新盘，它就是位于闵行浦锦街道新房-象屿浦江镇项目！

象屿闵行浦江沈杜公路项目太炸裂了！浦江镇沈杜公路象屿新房优势

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象屿浦江镇项目盘优势如下：

1）象屿浦江镇项目地段站位优：8号线是上海城市中轴线，可达浦东前滩、世博、浦西老西门、人民广场等上海地标，而该盘位于8号线南端底站沈杜公路站旁，算是地铁上盖项目，距离该站点只有约300米。

浦江镇沈杜公路象屿新房之所以受到关注，其优势主要体现在以下几个方面：
1. **地铁优势**：象屿新房紧邻地铁8号线沈杜公路站，提供了极大的交通便利性。对于依赖公共交通出行的居民来说，这是一个极大的优势，尤其是对于在浦东、闵行以及上海南部地区工作的人士。
2. **户型多样性**：项目提供多种户型，包括高层住宅与别墅产品，建筑面积约89至140平方米的3到4房户型，满足不同购房者的需求。
3. **社区规划**：象屿闵行浦江沈杜公路项目象屿闵行浦江沈杜公路项目项目内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层，预计打造泛会所概念（公共活动空间），提供了丰富的社区生活体验。
4. **人车分流设计**：象屿闵行浦江沈杜公路项目项目采用全人车分流设计，增强了社区的安全性和居住舒适度。
5. **地理位置**：象屿闵行浦江沈杜公路项目项目地处闵行区沈杜公路站旁，地理位置优越，配套设施齐全，同时，规划中的浦江郊野公园、上海戏剧学院等周边资源为生活增添便利。
6. **装修标准**：象屿闵行浦江沈杜公路项目项目装修标准为3000元/㎡，全装修比例50%，提供了较高的居住品质。
7. **价格优势**：网传高层价格在5万+，叠墅在6.5万+左右，对于该区域来说，价格具有一定的吸引力。
8. **商业发展潜力**：尽管目前象屿闵行浦江沈杜公路项目周边商业配套尚未完全到位，但未来有望形成以地铁站为核心的TOD综合体，打造大型商业区，提升区域的商业氛围和生活便利性。
9. **教育资源**：象屿闵行浦江沈杜公路项目项目周边有明星汇商业广场、红星美凯龙、仁济医院南院等配套，同时，项目旁边还规划有教育用地，未来教育资源丰富。
10. **环境优势**：象屿闵行浦江沈杜公路项目项目靠近浦江郊野公园，提供了优质的生态环境，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
这些优势共同构成了象象屿闵行浦江沈杜公路项目新房的吸引力，使其成为市场上的热门选择。
象屿浦江镇项目项目乘坐8号线到往人民广场用时只需约40分钟，地铁出行非常快捷！

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同时，该站点也可同站换乘浦江线，所以该盘地铁出行优势很大。

2）象屿浦江镇项目附近或有越江隧道：近期东川路越江隧道又有新动态，这也是闵行第三条越江隧道。大概方案或有两种走向：东川路-先新路&东川路-鲁南路！

无论如何走向，这条隧道都在象屿浦江项目南侧不远处，未来到往浦西，出行上将更有更多选择，对于象屿浦江项目来说也是一大利好。

2）象屿浦江镇项目房价占优：象屿浦江镇项目高层住宅预计均价5-5.2万左右，相比江月路近7万联动价新房，低出不少；地铁仅相差3站路，但价格却便宜1万多/平，具备很高性价比。

同时，象屿浦江镇项目也是8号线沿线最便宜的项目，没有之一！

同时象屿浦江镇项目项目还有低密度的叠加&联排产品，别墅均价网传为6.5万/平，价格相对也较为实惠。

3）配套未来可期：8号线沈杜公路站目前暂无优质配套，但在该项目东侧，规划一处约15万方的商业用地，未来落成也将成为8号线沈杜公路站附近的商业中心。

同时浦锦街道经过多年发展，已积蓄了众多配套商业设施，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。

4）社区设计较好：象屿浦江镇项目项目地面无车位，全人车分流，高层地块内还规划有风雨连廊以及大量的架空层，预计打造泛会所概念！

5）象屿浦江镇项目有小户型，总价可控：网传项目或有89平小3房产品，预计总价400万级就能上车，相对宝山顾村价格大抵相当，但笔者更认为闵行浦锦街道预期更加充足。

8号线地铁盘

象屿浦江项目

计划月底公示案名、开放展厅

预计明年3月首批房源入市

高层面积段预计89-140㎡3-4房

别墅预计联排&叠加

高层预计均价5-5.2万/平

别墅预计均价6.5万/平

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01

大体量供应

高层&别墅产品均有

闵行浦江镇地铁8号线沈杜公路西侧——【象屿浦江镇项目】3幅宅地正式公示设计方案，总建筑面积约14万方，未来预计将有约1320套住宅供应。

象屿浦江镇项目地块位于闵行浦江镇锦浦街道，8号线与浦江线沈杜公路站的西边。地块西侧就是浦江郊野公园，东侧则是保留的商办用地，未来或将围绕地铁站打造TOD综合体。

象屿浦江镇项目地块信息

01-03：出让面积25684.46m²，容积率2.4

01-02：出让面积22014.96m²，容积率2.4

03-02：出让面积21793.14m²，容积率1.2

总建筑面积：140630.376m²

地块四至

01-03：东至南官路，南至沈杜公路，西至大寨河，北至昌林路

01-02：东至南官路，南至悦亭路，西至大寨河，北至昌林路

03-02：东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至沈杜公路

01-02（最北面）规划8幢楼，总高17-18层，除了南面靠马路的二幢楼外，其余一楼采用架空层，南北楼间距30米。地块内全部为商品房。

规划可售住宅约524套，将推出建面约89-128㎡3-4房。

01-03（中间），规划10幢楼，其中一幢为保障房，总高17-18-20层，小区中心位置的商品一楼为架空层，南北楼间距30米。

规划可售住宅约472套，将推出建面约89-140㎡3-4房。

01-03地块规划有下沉式庭院，地下会所，该地块距离地铁站也更近一些！

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03-02（最南面），规划13幢总高3-4-7层低密度住宅，3层(联排别墅）总高10米，4层（上下叠加）总高13米，7层（平层洋房）总高24米，南北楼间距12-15米。

该地块将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！

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高层户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

「约89㎡ 3房2厅1卫」

「约107㎡ 3房2厅2卫」

「约107㎡ 3房2厅2卫」

「约128㎡ 3房2厅2卫」

「约140㎡ 4房2厅2卫」

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02

地处浦江新中心

交通&配套基本成熟

浦江镇作为闵行区的重要片区，近年来的发展可谓是日新月异，市场潜力和空间巨大。

根据浦江镇2025规划，象屿浦江镇项目地块旁的沈杜公路地铁站未来将作为核心，打造“浦江新中心”——创新社区总面积为3.52平方公里。

通过闵东工业园区的转型升级，植入区域级的公共服务设施，集聚高端服务、创新功能，发展成为大浦江地区的公共服务和公共活动中心。

项目高层的东侧规划约15万方商业，按照正常逻辑来讲，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目，但目前做了拆分，可能是因为连带商业一并出让，无开发商愿意接盘，因此住宅地块进行了单独出让！

这种情况造成的局面就是商业规划落地的难度更大，同时存在不确定性，若此商业能落地，还是比较值得期待的，日常生活的便捷程度将能得到大大提升！

在交通方面，东侧距8号线仅有一路之隔，随着项目及TOD商业综合体的落地，未来应该会建过街天桥。建成以后，距离地铁站直线距离约200米。

教育方面，项目北侧紧邻上海戏剧学院（昌林校区）、周边还有闵行区浦江第一、第二中学，浦江第二小学等多所优质学校。

在商业上，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。

在医疗上，靠的较近的是仁济医院（南院区），复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）。

项目另有一个最大的优势就是——西侧的浦江郊野公园，该公园面积很大，绿树环绕，环境优质，是不可多得的天然大氧吧。

如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！

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当然，该盘也存在几个不利因素：

1）距离项目直线距离约700米有福乐山庄（墓地），预计会有心里影响；

2）项目东侧临近主干道浦星公路以及8号线地铁轨道，或存在噪音影响；

3）目前周边几乎无商业配套，虽有规划，但至于何时落地，还是未知数，等待时间或许较长。

瑕不掩瑜，该盘的站位依旧可圈可点，毕竟8号线走向良好，且距离站点较近，同时再配上预计5字头的单价，性价比非常高，同时加上象屿的产品加持，预计该盘会是8号线沿线刚需客户的首选，值得期待！

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