【星尚观澜世嘉】嘉定星尚观澜世嘉官方网站,交通配套一览无余!

「星尚观澜世嘉」共计4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。如需了解更多详情欢迎咨询开发商售楼处电话 400 960 1817（官方发布）中介勿扰。

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12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。

除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。

对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。

业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。

过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。

同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。

“零公摊”为大势所趋？

记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。

对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。

今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。

不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。

衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。

对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。

“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间‌。

目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。

嘉定主城 双核C位

国企匠筑纯改善滨水住区

「星尚观澜世嘉」

建面约103-129㎡3-4房

房地联动价约4.52万/㎡

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来看下户型分布

「星尚·观澜世嘉」将拟建3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋，将推出户型共计4种：102㎡、107㎡的3房，123㎡、128㎡的四房，可售房源共计550套。

「星尚·观澜世嘉」整体设计理念是打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区、内外兼修的精品生态社区，呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力。

12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。

除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。

对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。

业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。

过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。

同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。

“零公摊”为大势所趋？

记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。

对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。

今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。

不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。

衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。

对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。

“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间‌。

目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。

项目采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

「星尚·观澜世嘉」围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。

除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。

对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。

业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。

过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。

同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。

“零公摊”为大势所趋？

记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。

对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。

今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。

不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。

衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。

对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。

“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间‌。

目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。

详细信息：

竞得房企：上海星海时尚地产（集团）有限公司

成交总价：14.23亿元

楼板价：20694元/㎡

溢价率：8.92%

房地联动价：45200元/㎡

用地性质：住宅

占地面积：约3.27万㎡

建筑面积：约9.9万㎡

容积率：2.1

总户数：614户

商业方

面：

边商业

氛围浓郁，

项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里

。12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。

除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。

对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。

业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。

过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。

同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。

“零公摊”为大势所趋？

记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。

对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。

今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。

不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。

衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。

对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。

“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间‌。

目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。

周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。

医疗方面：

项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括

三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。

（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。

除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。

对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。

业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。

过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。

同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。

“零公摊”为大势所趋？

记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。

对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。

今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。

不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。

衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。

对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。

“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间‌。

目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。

教育方面：

项目周围3公里的范围内，优质学府林立。

其中距离项目约2.8公里的

上海民办华曜嘉定初级

中学

原名

上海民办华二初级中学）

，是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。

12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。

除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。

对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。

业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。

过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。

同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。

“零公摊”为大势所趋？

记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。

对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。

今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。

不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。

衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。

对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。

“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间‌。

目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。

休闲方面：

项目

近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内

，未来这里还将建设

文化环、未来塔、活力谷

等城市“新三件套”。

12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。

除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。

对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。

业内人士对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。

过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。

同时，该业内人士还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100％得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。

“零公摊”为大势所趋？

记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。

对此，业内人士指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。

今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。

不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。

衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。

对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。

“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间‌。

目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120％。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100％，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。如需了解更多详情欢迎咨询开发商售楼处电话 400 960 1817（官方发布）中介勿扰。

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