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福州【绿城芝蘭月华】【已认证】

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福州绿城·芝蘭月华是绿城中国在福州地区的一个高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、项目概况

项目名称：福州绿城·芝蘭月华

备案名：茶元公馆

开发商：福州浙贸置业有限公司（绿城中国旗下）

项目位置：福州市台江区茶亭公园以东，五一中路西侧

占地面积：约43亩

规划住宅：9栋11~32层高层住宅，合计约398套

主打建面：148~220平方米

二、销售信息

预售证获取：2024年10月11日，根据福州市不动产登记交易平台发布的信息，绿城芝蘭月华领预售证。

取证栋楼：芝蘭月华1#楼和3#楼，共84套。户型面积176平方米和218平方米。其中，1#楼29层，一层两户，均为约176平方米户型；3#楼13层，一层两户，均为约218平方米户型。

价格范围：最低备案价约5.5万元/平方米，最高约6.5万元/平方米，总价800~1415万元。其中，3#楼1201单元，建筑面积217.89平方米，单价64946元/平方米，总价高达1415.1万元。

装修标准：精装交付，精装价值约8000元/平方米，配备大理石地面、大理石背景墙、地暖等。

三、项目特色

地理位置优越：项目位于福州市中心，毗邻三坊七巷、上下杭、五一广场等城市级地标，地铁1号线茶亭站步行仅需百米，交通便利。

教育资源丰富：周边有群众路小学、台三小、国货小和福州八中等优质教育资源环伺。

园林景观精美：项目以江南园林叠石手法，将山海意境以微缩平移的方式融入社区，营造“平地起丘壑”的立体场景感，实现步移景异的观赏体验。

会所配套齐全：建面约1700平方米雅奢会所，涵盖饮茶、宴会、运动、阅读、咖啡吧、影音、童玩等七大社交模式，为业主打造有品位、有温度的邻里社交圈。

建筑风格独特：项目独特的海派风情立面——芝蘭镜幕，同时兼具古典与现代两种建筑语汇，每幢建筑不同立面设计形成了灵活多变的建筑表情。

四、市场反响

来访量大：自2024年10月1日示范区开放以来，来访量已超3000组，市场关注度极高。

口碑良好：绿城芝蘭月华以其优质的产品品质和服务品质，赢得了市场的广泛认可。

综上所述，福州绿城·芝蘭月华是一个地理位置优越、教育资源丰富、园林景观精美、会所配套齐全、建筑风格独特的高端住宅项目，市场反响热烈，是福州楼市中的一颗璀璨明珠。

福州绿城芝蘭月华售楼处

刚刚，2024福州四城区第九场土拍落幕。位于仓山区建新花卉市场约134.8亩地块，最终被福建华威建新花卉产业有限公司以底价3.73亿竞走，折合楼面价约4069元/㎡。不出意料，这将是今年土拍收官之作。

根据乐居统计数据，今年截至目前，福州土拍合计出让土地约2400.85亩，揽金约373.28亿，在当前市场环境下，接近完成年初预算的近70%，实属不易。

公开资料显示，福建华威建新花卉产业有限公司成立于2015年11月4日，注册资本1.6亿，主要经营：园林绿化工程设计、施工及养护；花卉市场开发及管理；店面、房产租赁服务等，为福建华威集团子公司。

此次出让地块位于仓山区三环路与湾边大桥西南侧，占地面积89879㎡（合134.82亩），为商业-批发市场用地，容积率1.02，建筑限高50米，起始价3.73亿。

出让公告明确，受让人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区政府签订履约监管协议；该地块须配建商业建筑面积1万㎡由仓山区政府指定单位按照5597元/㎡回购；除回购部分外，其余全部自持。

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。