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上海不缺房子，缺的是好房子。【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

究竟什么样的房子，才是真正值得购买的“好房子”？

答案或许因人而异，但核心要素始终离不开2大关键点：品质与地段。【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

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地段毋庸多言，绝大多数人心中，买进上海市中心就是人生的终极目标。

但随着新房豪宅化，置业门槛不断增高，如今预算千万级基本上买不到什么好地段的豪宅产品。

今年土拍，市区新房价格更是不断刷新“价格之锚”，如徐汇滨江迷你地块要卖近18万/平、新静安大宁也要冲击13万/平……优质地段的新房价格持续上涨，无疑也加剧了千万级购房者的纠结。

好在当下，以千万级预算撬动更好地段、更高产品力的机会，来了！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

好消息来了！作为目前徐汇滨江待售的新盘，一期过会均价11.2万/m²，最低单价8字头的【海上-清和玺】，二期加推268套房源即将于12月全城启购！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

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徐汇中环旁长桥板块，15号线罗秀路站650米全新盘——海上清和玺

11月17日，项目首次开盘即告售罄！

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一期没买到的伙伴们，二期可别再错过了！

二期验资即启！

加推建面约112-120-134-177㎡3-4房

前期过会均价11.2万/㎡

最低单价仅80693元/㎡，总价910万起！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

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二期加推1-2#楼、8#楼计3幢268套房源，其中：

112㎡户型122套

120㎡户型48套

134㎡户型50套

177㎡户型48套

不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉冲击力！

项目会所效果图，仅供参考

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#1 千万级最优&最后选择

今年的高端住宅市场，价格可谓是一节更比一节高！

1. 同属于徐汇滨江板块内：

招商汇元玺，联动价13.4万，入围积分112.8；

中海项目，联动价14.2万/㎡，最新批次预估2600万起；【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

香港置地项目，联动价17.8万/㎡，戳破上海目前最高备案均价，仅2小时售罄；

而即将取证入市，同处徐汇滨江高质量滨江发展带的【海上·清和玺】联动价仅约11万+/㎡！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

来源于网络 仅供参考

性价比不言而喻！

2. 从环线来看，新房成交总价也在逐步提高！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！（来源于中原地产研究）

来源于网络 仅供参考

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而位处徐汇滨江，紧贴着中环的【海上·清和玺】总价仅约1000万起！实在是让人惊喜！

3. 更关键的是，这样的机遇未来再难有！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

最近的土地市场可以用一句话来形容：“地王频频呼之欲出”！

• 杨浦大桥地块成交楼板价高达9.6万/㎡，未来售价大概率14万左右/㎡！
• 徐汇滨江夹缝江景地块溢价30%封顶摇号成交，荣膺中国大陆新地王，未来售价大概率20万左右/㎡！
• 静安寺地块本周六即将完全不限价拍卖，未来售价同样大概率20万左右/㎡！

随着限价的稳步取消，明年还能以11万级单价、千万级总价入主市区优质板块，尤其是徐汇滨江这样的“绝版”地块吗？别想了！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

【海上·清和玺】首推建面约112㎡、134㎡3房，联动价约11万+/㎡，总价约1000万起！即将取证！

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#2 世界级滨水区 上海新“白月光”

回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是独一份！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

究其原因？

其一是其远瞻世界的战略规划！

从中华百年民族工业摇篮到“上海2035”中央活力区规划承载区！

10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。

而现在如果你提到上海的黄浦江S湾，大部分人都认为你说的是徐汇滨江！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

图片来源于网络 仅供参考

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如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是徐汇滨江的1.0阶段！

示意图 来源于网络 仅供参考

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如今的第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！

来源于网络 仅供参考

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以上海植物园为卯点（未来或将围墙打开变身徐汇中央公园），未来第七大组团将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

【海上·清和玺】就在这第七大组团的核心位置！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

来源于网络 仅供参考

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最重要的是，这一规划离我们并不遥远！随着数智中心的出让完成，七大产业组团中的四个载体已完成了招商！一个上海前所未有的“西岸宇宙”已然形成！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

实景图 仅供参考

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只能说，徐汇区作为上海各区中的“尖子生”，兑现能力实在是太强了！

来源于网络 仅供参考

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其二是因为这里是一个极其具备艺术气息且充满活力的精英社区！

这里是我心目中的，超越老静安的新“白月光”！

TA给我的感觉，真的很像美国纽约的长岛，同样的滨江，同样的拥有众多美术馆...

实景图 仅供参考

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抛开这里众多的亚洲超高密度艺术区的众多艺术场馆配套以及得天独厚的滨江公共配套，这里给我的感受更多是来自于居民本身的！

实景图 仅供参考

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数次到访徐汇滨江，喜欢这里的每一个人的活力，他们会滑板、遛狗、跑步，没有很夸张的造型且很有礼貌！

最重要的是，他们的这些行为并不是为了拍照发个朋友圈，而是他们真实的日常生活态度！

这是一个在我看来全上海范围内最独特、独立的板块！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

也正因为这些物以类聚人以群分的板块，就算很多不是从小生活在这块土地上的新居民，他们、或是他们的孩子都给我一种“好人家教出来”的感受！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

论板块潜力、实力，或是居住环境！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

【海上·清和玺】所在板块是我认为上海所有板块中的第一梯队！

实景图 仅供参考

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这也是为什么，早些年各大名流爱买陆家嘴、豫园板块的豪宅，而现在不少明星艺人都偏爱买徐汇滨江豪宅的原因！

单价预估约11万+/㎡！总价约1000万起，上车徐汇滨江的最后选择之一！

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#3 优质教育环绕 徐汇中央公园加持

作为整个徐汇滨江由北向南的中部关键节点和上海“公园城市”示范区，【海上·清和玺】所在的第七大组团有着众多优渥配套的“先天优势”！

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来源于网络 仅供参考

项目紧邻徐汇中环，直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离上海植物园400多米，直线距离前滩约1.7公里。【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

本身地理位置就足够优秀！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

而最让人无法抗拒的是，这里还是优秀的“文教区”！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

区位示意图 仅供参考

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有多优秀呢？说出来有点夸张！

上海中学：创始于1865年，上海NO.1学府！四校之首！清北复交梦中情校！

上中龙门楼 实景照片

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身边一个朋友，就是上中→清华→哥大，现在看他朋友圈，每天不是在香港，就是在新加坡，要不然就在欧洲度假。

放眼上海，多少家庭的梦想就是上海中学？【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

【海上·清和玺】上海中学一街之隔，这种从小熏陶、激励的力量，不言而喻！

此外，周边上实附小、上海小学、逸夫小学等环伺，懂的都懂！

*本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

这不，8月徐汇二手房成交榜单中，周边小区被“报复性消费”！

来源于贝壳 仅供参考

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有这样的优质教育资源环绕，【海上·清和玺】可谓是“赢在了起跑线上！”

*本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。

除此之外，项目的交通配套也极为优秀！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！（来源于：上观新闻）【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

来源于网络 仅供参考

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日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达！快速来往于市区各核心商圈！

也可通过中环高速轻松链接上海高速路系统【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986 便捷通达前滩、徐家汇核心商圈，直线距离约50米即可抵达！

商业及医疗配套方面，徐汇万科广场、前滩太古里、华之门等高端商业综合体环绕周边，还有上海市第六人民医院、第八人民医院等三甲医院！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

来源于网络 仅供参考

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中环旁，徐汇滨江板块！徐汇中央公园旁！是项目成为市区火热板块的底气！

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#4 招商新玺 产品&兑现力典范

说实话，文章到这里，想必很多人已经想要“闭眼冲”了！

但是惊喜还不止于此！

项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大匠企联袂打造，是招商TOP级别的【玺系】产品！

外滩玺、虹玺、云玺、苏河玺......每个【玺系】产品都是板块内住宅产品的标杆和豪宅的代表！

就这么说，无论你住在哪个板块！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

一句“住在【招商玺系】”就是对于产品和身份的彰显！

近期刚刚交付的【招商虹玺】更是创下了上海首例“交付即交证”记录！

足以说明政府和业主对于交付质量的肯定！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

这在如今的开发环境中，尤为珍贵和难得！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

【海上·清和玺】可以说是招商玺系在十年之期带来的全新升级之作！

不仅延续了玺系严格的择址观、产品观、服务观，更是对小区公区细节的处理上做了新的叠代升级！

首先是外立面，项目采用了“金镶玉”，奢华定制！未来将成为徐汇滨江又一靓丽天际线！

过程稿效果图 仅供参考【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

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在设计阶段，设计师尝试用现代手法将经典建筑符号进行转译，包括梧桐叶脉元素花窗、徐家汇藏书楼圆弧门廊、观夏闲庭微弧、武康大楼灯塔、徐汇公学三段式构图等。【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986 （设计思路呈现，产品以最终交付为准）

徐汇公学实拍图 仅供参考

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项目重塑了豪宅的公区标准，让所有公共空间成为家的延伸！

例如无界中央公园、无风雨归家连廊体系、地上地下双归家大堂等！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

除此之外，项目还拥有市面上很少见的功能如此齐全的会所，包括泳池、私宴厅、高端器材的健身房、室内高尔夫等！

要知道，市区众多顶豪产品的会所都少有拥有这么多功能！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

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过程稿效果图 仅供参考

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项目即将首开124套建面约112/134㎡3房！总价约1000万起！

效果图 仅供参考

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户型设计方面，项目也极为独到！打造出了在上海市场中难得一见的真正作品！

例如入户的定制铝铸门！

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

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再例如奢石定制的玄关柜台面，和“S墙”设计！

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

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在3000万以上顶豪项目才难得一见的石材+皮革背景墙，也出现在了建面约112㎡户型中！

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

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或是有着超大面宽和尺度感客餐厅的建面134㎡户型设计！

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

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以及同户型下面宽达到3.9米的主卧套房！

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

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项目的装标在同级别中也可谓是遥遥领先！

例如博士或AEG或同等品牌系列的厨电三件套、弗兰卡(或同等档次品牌) 的大单体水槽以及可抽拉的水槽龙头、AEG(或同等档次品牌) 的嵌入式隐藏冰箱、大金(或同等档次品牌)的中央空调和地暖、百朗或同等品牌的新风系统！

招商玺系的产品力、审美力、兑现力，从未让人怀疑！【海上清和玺】售楼处电话梦想热线➡：400 - 889 - 4986

以下是一篇关于上海购房新政策的小知识：

政策背景

为贯彻落实国家工作部署，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，上海持续对房地产政策进行调整优化

取消普通住房和非普通住房标准

2024 年 11 月 18 日，上海市住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自 2024 年 12 月 1 日起施行，明确取消普通住房和非普通住房标准，并对相关个人住房交易税收事项进行了调整

个人住房交易税收调整

个人转让住房个人所得税：对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的 1% 核定应纳个人所得税额。这意味着上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的 2% 核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

个人销售住房增值税：个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。该项政策有效降低了房东的房屋销售成本

个人购买住房契税：上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。由此，在上海认购 140 平方米及以下住房，契税降至最低水平 1%，覆盖了大多数刚性和改善型购房需求，购置第二套房的契税减负效应也较为明显

其他相关政策

非本市户籍购房政策：非本市户籍的居民，如果想在外环外购房，必须在过往 15 个月中，有至少 12 个月在上海正常缴纳社保或个税

临港新片区购房政策：对于在临港新片区工作的人，购房政策有所放宽

多子女家庭购房政策：政策允许多子女家庭在一些条件下购入更多住房