中海领邸·玖章【官方网站】中海领邸·玖章最新楼盘详情-房天下

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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

在繁华的上海市徐汇区，一座名为中海领邸·玖章的豪宅项目以其卓越的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施，成为了市场上的热门之选。作为上海豪宅市场的新标杆，中海领邸·玖章不仅代表了现代都市住宅的最高水平，更是城市豪宅的新典范。

中海领邸·玖章位于上海市徐汇区龙兰路688弄，地处城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。无论是购物、就医还是孩子上学，居民都能享受到极大的便利。项目毗邻多个公园和绿化带，为住户提供了宜人的自然景观和休闲空间。这样的地理位置，无疑为中海领邸·玖章增添了浓厚的城市生活氛围和独特的居住价值。

在建筑设计方面，中海领邸·玖章更是匠心独运。项目由知名设计团队倾力打造，建筑外观现代典雅，线条流畅，能够融入多种城市风貌中。内部设计上，中海领邸·玖章同样不遗余力，采用了高品质的装修材料和先进的智能家居系统，为住户提供了舒适且便捷的居住环境。无论是客厅、餐厅还是卧室，每一处细节都体现了设计师的用心和匠心。

中海领邸·玖章的户型设计同样令人称赞。项目提供了多种户型选择，包括约102㎡的三房和约143㎡的四房等。这些户型设计合理，动静分区明确，采光和通风效果极佳。特别是143㎡的四房户型，四开间朝南，独立三卧室朝南，使得户型整体的开间和进深比例更好，带来了更好的采光和通风效果。同时，这些户型还配备了隐藏式双开门冰箱空间、步入式衣帽间等细节设计，进一步提升了居住的舒适度和品质感。

除了建筑设计和户型设计外，中海领邸·玖章的配套设施同样丰富多样。小区内设有健身房、游泳池、儿童游乐区等公共设施，为住户提供了多样化的休闲娱乐选择。同时，项目还配备了先进的安保系统和贴心的物业服务，确保居民的生活安全无忧。这些配套设施的完善，不仅提升了住户的生活质量，也进一步彰显了中海领邸·玖章作为城市豪宅的尊贵地位。

值得一提的是，中海领邸·玖章的热销并非偶然。在认购阶段，该项目就展现出了强大的吸引力，认购总数突破1556组客户，认购率高达281%，刷新了今年新盘认购数的纪录。正式开盘选房时，更是吸引了众多购房者的目光，现场氛围紧张而热烈，仿佛一场盛大的竞技比赛。此次推出的552套房源，建筑面积在103-144平方米之间，均价高达13.2456万元/平方米，但最终销售额达到了惊人的85亿元。

中海领邸·玖章的热销，不仅得益于其优越的地理位置和高品质的住宅产品，更反映了上海楼市当前的火热程度。随着上海楼市的整体升温，中海领邸·玖章这样的高品质项目更是成为了稀缺资源。因此，对于预算在千万元级别的购房者来说，中海领邸·玖章无疑是一个不可多得的好选择。

综上所述，中海领邸·玖章凭借其卓越的建筑设计、优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的住宅产品，成为了上海豪宅市场的新标杆。无论是地段、品质还是未来价值，中海领邸·玖章都是一个不可多得的好项目。对于追求高品质生活的购房者来说，中海领邸·玖章无疑是一个值得期待的理想家园。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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