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沙横沥首宗"超新规"住宅用地楼盘的设计方案出炉了。

9月20日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约1.3万/㎡。

是的，横沥岛的地价再次被击穿了，并且这个地块还是南沙第一个上150%实用率的第四代住宅！地块北面是能建·金融城，南面是铂玥明珠ONE，东面是横沥TOD地块。距离地铁18号线横沥站约400米，距离在建54班九年制学校约500米，地理位置十分优越。

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值得一提的是，该宗用地是南沙首个出让的“超新规”住宅用地，宗地的规划设计条件指出：鼓励采用“大阳台”设计、每户可设计一个或多个户属空中花园。“大阳台”不超过套内建面的25%计一半计容建面，“空中花园”不超过套内建面的40%不计入产权面积。

也就是说，一套套内建面100平的住宅，即可拥有25平半计容的阳台和40平不计容的空中花园，即便不计算飘窗赠送，实际可用面积轻轻松松超过150平！总的来说就是试点立体园林，户户都有空中花园，面积不超住宅套内的40%；同时阳台占比，可以扩大到25%。再加上飘窗等赠送面积，实用率最高真的有可能逼近150%。

而这样的房子其实就是“第四代住宅”，这种住宅产品具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色。

目前“第四代住宅”的户型设计已在许多城市落地，如重庆、成都、武汉等二三线城市，但对于寸土寸金的一线城市来说还是“稀有物种”般的存在。

上周末，招商·林屿境三大展厅同步开放，一经面市就引起全城关注，不到一周时间吸引超千组买家来访，成为年末自带流量的热门IP。超新规设计、140%使用率、6米挑高“空中花园”...

很多人可能还不清楚什么才是“四代宅”，我们可以简单理解为——城市森林花园建筑。

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四代宅最重要的一个特征，就是拥有户属的空中花园，让高层洋房有了别墅“前庭后院”的生活场景。这种住宅形态，不仅迎合了当下人居发展趋势，更以跨时代的创举，颠覆了现有的生活方式！

因此，招商·林屿境的爆火，并非偶然。三大展厅开放以来，不到一周就有超千组买家咨询，市场热度一路上扬。不仅南沙买家在看，甚至相当一部分都是珠城、海珠等市区的买家！

很多买家了解项目后，对产品的接受度都很高。对于他们来说，买房只买四代宅，绝对不是一句口号。四代宅的“威力”，很多人可能都低估了。一个明显的事实是，这两年广州的住宅设计持续“优化”，产品差距仅有毫厘之间，已经很难有较大突破。

但“四代宅”不一样——如果其他产品是对生活的“升级”，那么招商·林屿境就是对生活的跨越式迭代。招商·林屿境的产品力，归纳为“一升级一颠覆一进阶”。产品升级：140%使用率，赠送空间拉满。

目前，广州公开出让的土地中，绝大多数依然选择在阳台占比上做文章，即使是“超新规项目”，阳台占比最多也就是30%。而招商·林屿境，则是唯一赠送40%空中花园，以及25%阳台的项目。不仅之前没有，未来也很难再有。

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这也让招商·林屿境的使用空间，直接拉满：户型使用率最高超过了140%！

什么概念？以建面110平的户型为例，使用面积可以轻松超过了150平。

作为对比，南沙很多二手房110平只能做3房，即便是在售新盘，也基本只能勉强做4房。但招商·林屿境可以做到真正的4+1房，并且各个功能空间一点不缩水！

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