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嘉华天珺是这波海淀热盘，样板间已经开放了

先剧透两张样板间实拍 无滤镜。

99平米三居，精装标准不错、开窗面很大、有独立家政间，贴着”非交标“的地方很少。

134四居，给做了三卫！

找了张官方的图，实际比这个颜色浅~

最近，经常被粉丝朋友灵魂拷问，总结就是：

① 怕买错了，未来大家都变成二手房的时候，怕被其他小区卷，不baozhi咋办？

② 怕买贵了，指导价9万，又传永丰两个盘有惊喜价格，是不是噱头？

这种问题，很多博主都不会讲这个，特别容易把自己绕进去。

但是咱买房就买个明白，一块研究一下！争取跑赢大盘。

大家也可预约周四晚上的直播，详细聊~

直播的时候，我们还会再聊一下“海淀楼市过去15年的供应”，这些盘开盘啥样现在的二手房价，有太多结论可以分享了！

楼盘之间怎么比，先说下我们的小思路：

1 首先看地块条件，容积率、控高。

这些参数就决定了小区楼多高、多密、舒适度。

密度低的小区，就是显好。

大家买房尤其是改善，图的不是便宜，改的是品质

地块条件，我把8个小区排了个名。

第一档：幸福里润园、汇德里、富华里富园

都是容积率1.5，控高30米，10层以下洋房

注意润园、汇德里的南地块，密度尤其低，做的5层的洋房

因为再南侧是卫星站，jun用设施，不能形成俯视。

第二档：嘉华天珺

东、西两个地块容积率分别是1.7、2.0，控高36/45米。

整个小区只有3栋楼是15层小高层，其余均是11层及以下。

除了那3栋127平米的四居室，其他密度其实和第一档接近，特别是西地块，99三居、134四居的主力户型就放在那了。

11层及以下就能做一梯两户，所以嘉华天珺得房率能做到82-85%（不算赠送的飘窗）。

其实你看36米可以做12层的，为了得房率也得做11层。

第三档：颐海云颂 2.2，45米

不过地块北侧有30米宽的绿化带，会变相降低小区的密度。

控高45米，就意味着要做15层的小高了，要做成两梯两户了，配置好了，公摊也高了些。

当然，不排除颐海云颂一些边户，有侧面的飘窗赠送，能做出不错的得房率。

为啥？

因为嘉华天珺88的三居就是这么做的，海淀报规不能拉偏手，得一视同仁，估计海开也有。

永丰南-颐海云颂预计1月初开样板间，大家也非常关注。

这个项目我跟房企建筑师朋友提前研究过，有几个产品的重要提醒：① 得房率 ②面宽 ③ 中小户型可能没有家政间等等。

更多产品信息，包括永丰南&永丰北的区别、优劣势分析、六里屯垃圾场、建华学校能不能上等问题，可以文末扫码进海淀群 跟周围的邻居先聊聊。

第四档：栖海云颂、富华里汇园，2.4，45米。

第五档：海淀幸福里，2.5，45米。

这三个项目其实差不太多了。

15层的小高层，两梯两户，密度在永丰里面属于高的了。

这种小区我觉得要买就买高层，视野好，谁也不挡你光。

我们同事买的海淀幸福里的高楼层，入住感受说不错。

如图，当时的风雨连廊还没拆。。。

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