2024，西安“靠谱”开发商甄别指南｜房哥直播

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上周五，在西安赤手可热的曲江文教园，一神秘买家豪掷十亿，以25.63%溢价，经过41轮，力压金茂，中海，华润三家央企后，成功拿地。

（邦泰摘地位置，来源：西安地产视线）

而在前一天，同样是这家在能源金贸区以7.4亿拿地，两天时间，在西安最火的两个区域，连续花了约17个亿，豪，确实豪，但一看开发商是谁？四川邦泰！

什么邦，什么泰，邦什么泰，问了一圈，半路杀出的程咬金，姓甚名谁，没听过呀。

这些新面孔包括但不局限于四川邦泰、陕西嘉澜、咸阳昊天、榆林文昌、陕西欣多升、德通置业、泰发祥，兰州众邦等，几乎是清一色的民企。

开发的位置也很广泛，北到高铁新城，能源金贸区，奥体、经开区，南到航天、曲江、软件新城。

（四川邦泰开发版图）

以四川邦泰为例，履历都在四川的三四线城市，初进西安，拿地的位置都还挺好，铁一金湾学校旁边，曲江文教园地铁口。

这不是一个人的困惑，而是在2014年，越来越多不知名开发商，或是转行，或是外地初到的，西安人真没听过，但又是好地段，这房子敢买吗？

基于这种新面孔不断的现状，今日直播专题：西安“靠谱”开发商甄别指南！

从过去，到现在，再到未来，系统性梳理，在西安，什么样的开发商盖的房子，还算靠谱？

从时间线上，在西安的开发商是有几个阶段的。

（头部开发商进西安时间）

2010年前：虽然中海，绿地，富力，金地，万科，恒大，雅居乐，龙湖几家已在西安，但主力还是本地开发商，大家熟悉的天朗，荣华，雅荷，紫薇，天地源，高科等仍是主力，商品房的供应量也很有限。

2010-2017年：彼时西安正值百村城改，各种听过的，没名字的开发商频出，挖了坑就盖楼，有售楼部就卖房，也是市场最混乱，五证不全满街跑的时期，城改房海量供应，野路子开发商一茬接一茬。

2017年-2021年：随着房价上涨，落户新政，西安成为全国头部开发商掘金地，融创，正荣，中南，旭辉，新城，蓝光，奥园、远洋、合能等相继进场，最典型的融创，新房遍布全城。

2021年-2024年：随着三道红线收紧，房企暴雷后，民企开发商陆续退场，开始保交付，国企央企成绝对主力，招商，保利，华润，中铁建，绿城、中建等陆续上场。

2024年后：不少陌生的民企新面孔亮相，有铺路架桥发家的，有煤炭生意发家，有电缆销售转行的，有代理公司转行的，统一特点是没有太多交付案例，但手握现金，敢于溢价拿地。

（房哥约聊一对一咨询渠道）

这十五年时间，西安开发商的变迁史，也是西安房价从低到高，再到降价，回稳的过程。

(招商西安序交付实景）

有了这么多家的过往交付案例，销售案例，口碑汇总，再看如今的新面孔，“靠谱”开发商的甄别指南还是有依据的，也带来了几个疑问共同探讨。

1、央企国企所谓的稳，和盖好房子有必然关系吗？

2、小开发商，出精品还是外行人，是否两个极端？

3、当央企开始高周转，卷户型，小区有无降标隐患？

4、好位置碰到小开发商，是否值得赌一把，能双赢？

本着不要看他们说什么，而要看他们做什么，怎么做的原则，今天的直播，想和大家聊聊西安当下五花八门的各家开发商，到底买谁的房子，更加放心，更加靠谱？

开始之前，剧透一部分，金茂，招商，中海这三家，算是交付能力靠前的，剩下的，中午12点，房哥直播间聊聊！

开播时间：今天中午12点

参与方式：视频号可预约本场直播，抖音直接搜索“西安房哥”观看，双平台直播。

【楼盘点评】

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作者：鬼使白

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